【正文】 ：電源來自城市電網(wǎng)絡(luò) 10KV 二路進(jìn)線。 （ 5）酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 25頁 衛(wèi)生間均設(shè)機械排風(fēng)，一～六層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)室外，七～ 三十八層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)至豎井再排至主樓屋頂。 （ 4）酒店主樓高層防排煙設(shè)計 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)防煙。 每個人防單元選用清潔通風(fēng)時送風(fēng)機（ SWFⅢ型 4）和排風(fēng)機（ SWFⅠ型 5）各一臺。 ③人防地下室 地下室按六級人防工事設(shè)置，地下室設(shè)有 2 個人防防護(hù)單元，人數(shù)均按800 人計。 （ 3）酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計 ①立體車庫 設(shè)機械排煙系統(tǒng)，平時用于機械排風(fēng)，失火時機械排煙，坡道自然進(jìn)風(fēng)通風(fēng)換氣次數(shù)和失火排煙量均按 6 次／時計，風(fēng)機采用排煙風(fēng)機箱。 DN≤ 100 者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。四個環(huán)路供、回水管均由地下室制冷機房內(nèi)供、回水調(diào)節(jié)站接出。為便于運行和管理，把空調(diào)水系統(tǒng)分為四個環(huán)路。 空調(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫。新風(fēng)引入管接至空調(diào)機組回風(fēng)箱。 （ 1） 設(shè)計內(nèi)容 酒店主樓 1至 38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 23頁 酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計 酒店主樓高層防排煙設(shè)計 酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計 （ 2）酒店主樓 1 至 38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計 ①空調(diào)室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季空調(diào)設(shè)計 溫度：夏季 24～ 260C，冬季 18～ 200C 風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)：商場、大堂、餐廳、會議室等 20m3／ ，客房、辦公等 20m3/h.人 ②空調(diào)冷熱負(fù)荷 1～ 31 層空調(diào)冷負(fù)荷合計為 345lO4kcal／ h 1～ 31 層空調(diào)熱負(fù)荷合計為 188l04kcal／ h ③空調(diào)方式 商場、大堂、餐廳、大會議室等大空間場所采用空調(diào)機組低速風(fēng)管系統(tǒng)，臥室空調(diào)機組暗裝于吊頂內(nèi)，立式空調(diào)機組設(shè)于空調(diào)送風(fēng)機房內(nèi)。 室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入地塊東、南兩側(cè)的市政雨水管。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。其中生活調(diào)節(jié)容積 32m3，消防容積 18m3。水池容積取 500m3；水泵房 — 座面積 S=l50m2。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。底層單獨排放。排水管在六層吊頂內(nèi)匯總至管道井，落至地下室頂排出室 外。 （ 5）排水系統(tǒng) 污水排水量按用水量的 80%計算，即 1105m3/d。 ③熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。 給水管道采用 PPR管 （ 4）熱水系統(tǒng) ①飯店、廚房、娛樂等處設(shè)有集中熱水供應(yīng)。 表 51 用水量計算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 用 水 量 用水標(biāo)準(zhǔn) 合計（噸 /日） 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 21頁 1 商業(yè)用房 M2 37380 15L/ 561 2 客房用水 床 662 500L/床 .日 331 3 洗衣、廚房等用水 90 4 冷卻塔用水及熱水 250 5 綠化用水 M2 2114 2L/ 5 6 損耗及其他 10% 75 7 合 計 1381 ②消防用水量：室外消火栓 30L/s，滅火時間為 3 小時；室內(nèi)消火栓40L/s，滅火時間為 3 小時；自動噴淋 25L/s，滅火時間為 1小時。 （ 2）用水量 ①用水量： 商業(yè)用房用水量標(biāo)準(zhǔn)按公建設(shè)施 15L/，酒店客房 用水量標(biāo)準(zhǔn)按 500 升 /床 .d。 （ 3）建筑抗震 本工程抗震烈度按 6 度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級：高層酒店為三級。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）地基基礎(chǔ) 參照周邊項目的基本地質(zhì)情況，擬推薦采用機械鉆孔灌注樁 ,樁下獨立承臺基礎(chǔ)，地下室為整體澆筑。另外餐廳廚房部分專設(shè)一臺廚房專用梯。 酒店客梯共有 6 臺，其中一臺為工作人員內(nèi)部梯兼消防電梯，結(jié)合員工通道單獨設(shè)立， 客房層設(shè)三臺專用電梯，其中二臺電梯在七層以下不開門。 ① 酒店內(nèi)部功能設(shè)計 酒店建設(shè)按五 星級飯店 GB/T143082021 標(biāo)準(zhǔn)，對酒店內(nèi)部功能進(jìn)行細(xì)化設(shè)計。整體設(shè)計創(chuàng)造了一個優(yōu)美、高雅的現(xiàn)代飯店形象，成為該地段的標(biāo)志性建筑。因本項目酒店高度達(dá) 120 米，因此距離東側(cè)面 XX 南路道 路紅線 60 米，距離南側(cè)面時代廣場 50 米，故 立面設(shè)計力求簡潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強調(diào)向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過分追求復(fù)雜的細(xì)節(jié)設(shè)計和厚重的體量感。 （ 2）建筑造型設(shè)計 在建筑造型及立面設(shè)計上，充分考慮到道路關(guān)系及周邊建筑關(guān)系，高層建筑采用板式高層。 酒店四周布置綠化，特別是東側(cè)臨 XX 街的入口廣場，采用喬灌木結(jié)合綠化，通過實施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時提供人們散步、休憩。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車流交通均不交叉重疊，人和車流動有序流暢。 酒店車行出入口和步行街相隔，互不干擾。 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 17頁 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 總用地面積 13816m2(約 畝 ) 總建筑面積 79633m2 地上總建筑面積 56145m2 其中：客房面積 (含公共部位 ) 28890m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 會議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2 其他面積 14219m2 地下部分面積： 23488m2 建筑占地面積 6170m2 建筑總高度 152 米（ 38 層） 綠化率 32% 容積率 建筑 密度 % 酒店客房 331 間 機動車停車位 288 輛 投資總額 60825 萬元（計 8900萬美元） 可 行性報告 5 建設(shè)規(guī)模與工程方案 第 18頁 建筑設(shè)計 （ 1）總平面設(shè)計 項目位于 XX 南路和濱江路交叉口西北側(cè)，其中臨 XX 南路一側(cè)，作為商業(yè)街廣場、酒店廣場入口，為人流的主要來向，并作為酒店的主要商業(yè)面。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進(jìn)水位監(jiān)控裝置，高水位時均向消防控制室報警，避免水量不必要的浪費。 水池和水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水閥門故障時，水池和水箱長時間溢流排水。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)可 行性報告 4 節(jié)能方案分析 第 16頁 式小便沖洗閥。對于低速送風(fēng)全空氣系統(tǒng)，在空調(diào)箱上設(shè)自控裝置控制送風(fēng)狀態(tài)，做法是在回水管道上設(shè)置電動溫控閥。 （ 6）空調(diào) 水系統(tǒng)采用二級泵系統(tǒng)，減少水泵揚程和電能，水系統(tǒng)采用變流量運行，水泵采用臺數(shù)調(diào)節(jié)和變速調(diào)節(jié)，節(jié)約電能。 （ 4）選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時盡量 降低峰值負(fù)荷和縮短運行時間，起到 最大 節(jié)能效果 。 （ 2） 總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。主要節(jié)能措施如下： （ 1）根據(jù) JGJ26— 95《民用建筑節(jié)能設(shè)計要求》，在項目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計時考慮節(jié)能效果，選用保溫性能好的建筑材料及門窗。 本項目為地方政府儲備用地，不涉及拆遷，不涉及文物保護(hù)項目，無拆遷安置人員。土地出讓用途為商服業(yè)（賓館）用地，出讓年限為 40 年；規(guī)劃指標(biāo)：容積率小于 ，建筑密度小于 58%，綠化率大于 12%。 (5)通訊 通訊總線由 XX 縣電信局負(fù)責(zé)接至地塊的總分線房。 (4)供電 供電由本地供電局 10KV電源供電，需增容 2500KVA，設(shè)一個變電所 (由供電部門決定 )。 (3)排水 污水 (經(jīng)化糞池處理 )與廢水合并排入 XX縣市政污水管，向東排入到污水處理廠。 設(shè)施 可 行性報告 3 項目選址與土地利用 第 14頁 (1)道路交通 地塊東側(cè)為 XX南路，根據(jù)規(guī)劃條件，本項目需安排地下機動車停車位、室外機動車停車位及自行車車位。 XX縣位于 XX 省西北部，錢塘江 上 游， 西接黃山、千島湖，東連錢塘江、西湖，距 XX 市區(qū) 80 公里 ， 是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的旅游開放區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開放縣。 （ 4）工程地質(zhì) 該工程尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，詳細(xì)情況不明，在施工圖設(shè)計前應(yīng)及時進(jìn)行詳細(xì)勘察。核定本區(qū)地震烈度為 6 度區(qū)域。根據(jù)總體規(guī)劃及最高洪水位，該地現(xiàn)定標(biāo)高不受洪水等自然災(zāi)害威脅。平均日照度數(shù)為 1936小時，平均降雨日數(shù)為 132天左右，無霜日年約 248 天，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)。 條件 （ 1）氣象 屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，溫暖濕潤，雨量充足，適宜可 行性報告 3 項目選址與土地利用 第 13頁 于農(nóng)作物栽培與生長。 該地塊內(nèi)為 XX縣政府儲備用地（原 XXXX 度假村已經(jīng)搬遷），無需拆 遷。 本項目工程擬選地址 XX縣縣城新區(qū) XX二橋橋頭南端西側(cè)地塊（原 XXXX度假村地塊） ，即 XX南路以西，時代廣場（家得利百貨超市）以南，濱江“城中村”改造區(qū)塊以東、以北 (詳見附圖 )。總面積 1825平 方公里。 可 行性報告 3 項目選址與土地利用 第 12頁 3 項目選址與土地利用 XX縣位于 XX 省西北部，地處錢塘江中游，介于北緯 29o35ˊ ~30o05ˊ 和東經(jīng) 119o10ˊ ~119o58ˊ 之間；東接諸暨，南連浦江、建德，西鄰淳安，東北界富陽，西北依臨安。項目 符合 XX 市人民政府辦公廳（杭政辦函[2021]68 號）實施《 XX 市 2021 年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》的 允許 類項目要求：允許 發(fā)展類第 5 項服務(wù)業(yè)第 2 條旅游第 8 點休閑度假設(shè)施建設(shè)。同時積極引進(jìn)一批國際知名品牌飯店管理公司參與酒店經(jīng)營，提升配套接待的總體水平和品位。所以， XX 規(guī)模酒店業(yè)還有較大的發(fā)展空間。床位數(shù)量少，檔次低已經(jīng)不能滿足 XX 本地居民的會客、宴會、商務(wù)洽談及會議團(tuán)體對酒店業(yè)消費的需求。 從整體上看，目前 XX縣接待能力十分有限，特別是規(guī)模型的酒店不多。 表 22 20212021 年 XX 縣旅游業(yè)發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測 項目 年份 2021 2021 2021 2021 2021 入境旅游人數(shù) 入境旅游人數(shù)（萬人次） 年增長速度（ %） 25 17 17 旅游總?cè)舜? 旅游總?cè)舜危ㄈf人次） 350 372 398 424 450 年增長速度（ %） 旅游總收入 旅游總收入（億元） 25 年增長速度（ %） 12 可 行性報告 2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入 第 10頁 據(jù)縣行業(yè)協(xié)會近期調(diào)查，目前酒店、飯店客房利用率達(dá)到 57%，周末至周日黃金時間段，酒店床位利用率甚至高達(dá) 80%以上。 “十五 ”期間， XX縣接待國內(nèi)旅游人數(shù)年增長率超過 10%，高于全國 %的年增長率，基本與 XX省平均 %的年增長率持平。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部 分， 是近年世界發(fā)展非常快的一個行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國政府大力鼓勵和支持發(fā)展的領(lǐng)域。 旅游是人類社會發(fā)展到一定階段的必然需求，是人類文明進(jìn)步的體現(xiàn)，大力發(fā)展旅游是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的客觀需求和必然趨勢。 本項目作為 XX 縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃中構(gòu)建以新城區(qū)XX南路建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)街、濱江路觀光休閑街的重要組成部分，也是 XX 縣“十一五”旅游業(yè)專項規(guī)劃和 XX 縣旅游國際化五年行動方案所提出的： 充分利用 XX 的優(yōu)勢，結(jié)合 縣城 濱江區(qū)塊的改造，建設(shè)集房產(chǎn)、 酒店 、休閑娛樂、購物、運動為一體的濱水旅游綜合體 的具體要求。目前 擁有“國際花園城市、中國優(yōu)秀旅游名縣、中國最佳休閑旅游縣”等榮譽稱號。悠久的歷史沉淀和亞熱帶的溫潤氣候又造就了它豐富的自然資源和多姿多彩的人文景觀，是一個典型的江南城鎮(zhèn)，有著極為濃郁的地方特色，自古有“錢塘江盡到 XX，水碧山青畫不如”的美譽。 綜上所述， XX 酒店 具有良好社會效益和經(jīng)濟(jì)效益， 項目建設(shè)是必要的，也是適時的 。 （ 2）該項目的建筑方案在建筑造型及立面設(shè)