【正文】 和 12 月，分別為 和 ，各占全年的 2%4%。每年 降雨量主要集中在 3 月 8 月，占全年降雨量的 70%左右，而 9 月至次年 2 月僅占全年降雨量的 23%27%。 （ 2）雨量 陽朔縣年降雨量的分布，山區(qū)多于平地，并隨著海拔的升高而增加，東北、西部山區(qū)在 1700mm 以上，東南部在 1500mm 以下，其它地區(qū)為 1600mm左右。每年 59 月，各月平均溫度都在 20℃ 以上。最高是 1998 年，年平均氣溫 ℃ ；最低是 1984 年，年平均氣溫 ℃ 。氣候受季風(fēng)影響，一年的旱、澇、冷、熱變化大。 氣候 陽朔縣地處中亞熱帶季風(fēng)氣候 區(qū) ，熱量豐富，雨量充沛，日照充足，XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 23 溫和濕潤，四季分明。 XXX 酒店的規(guī)劃定位 和設(shè)計布局就是體現(xiàn)這種生態(tài)和諧，富有內(nèi)涵的旅游文化體驗?zāi)Ｊ?。特別是漓江兩岸，山青、水秀、洞奇、石美，清澈見底的漓江水蜿蜒于叢山之中，江流成峽，山光水色相互輝映，景象萬千，構(gòu)成綺麗多姿的山水美景，素有 “ 桂林山水甲天下，陽朔堪稱甲桂林 ” 之稱揚(yáng)名于世界，成為祖國錦繡河山的一顆明珠，吸引著眾多的中外游人。 （三）自然地理條件 地質(zhì)地貌 陽朔縣境內(nèi)山巒疊嶂，地形錯綜復(fù)雜，分布有中山（ ㎡）、低山（ 258 k ㎡），石山（ ㎡）、丘陵（ ㎡）、臺地平地（ k ㎡）等多種地貌類型。 2021 年全縣旅游接待總?cè)藬?shù) ，同比增長 %；入境游客 ，同比增長 %；旅游總收入 億元，同比增長 %。其中百里新村已被打造成山區(qū)生態(tài)旅游區(qū)，桂陽公路沿線已建設(shè)成為文化、體育、休閑長廊。漓江公園、十里畫廊已完成投資 億元， 2021 年已封閉試運(yùn)營。 （二）旅游發(fā)展條件 2021 年陽朔縣以 “ 走高端，促旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 ” 為主題，以創(chuàng)建 “ 全國旅游標(biāo)準(zhǔn)化試點(diǎn)縣 ” 為契機(jī)，著力打造 “ 度假勝地、休閑樂園 ” 的國際旅游綠色、宜居品牌，實現(xiàn)旅游業(yè)發(fā)展由觀光型向多元復(fù)合型、粗放型向集約型、規(guī)模數(shù)量型向規(guī)模質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，使旅游業(yè)成為陽朔縣國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和動力產(chǎn)業(yè)。貴廣高鐵的 建設(shè) 、湘桂鐵路復(fù)線的 建設(shè) ，使得桂林成為廣州、南寧、長沙、貴陽 4 個省會城市的中心點(diǎn)，成為 4 個省會城市真正的后花園。桂梧高速 已 通車 ， 桂全高速公路 正 在緊張施工中，項目區(qū)與廣西境內(nèi)各地及外省的交通將得到進(jìn)一步改善。從廣州乘飛機(jī)到桂林只需 45 分鐘， 從香港乘飛機(jī)抵桂林只需 1 個小時，往返極為便利。 XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 21 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 一、資源開發(fā)條件分析 （一）區(qū)位條件 陽朔縣位于廣西壯族自治區(qū)東北部，距離桂林市區(qū) 65km，南距自治區(qū)首府南寧市 443 km， 西南至柳州市 18l km，南至荔浦 40 km， 東南至梧州市 268 km，至廣州市 490 km，區(qū)位條件優(yōu)越。 在陽朔縣投資，享受國家西部大開發(fā)優(yōu)惠政策和少數(shù)民族自治區(qū)享有的特殊政策。 （二）產(chǎn)業(yè)環(huán)境 廣西區(qū)黨委、政府正在大力實施政府主導(dǎo)戰(zhàn)略，加快產(chǎn)業(yè)政策配套，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和轉(zhuǎn)化，為桂XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 20 林市各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好機(jī)遇。 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 桂林 XXXX 酒店有限公司 是 一家外資企業(yè)，該公司 XX 酒店項目 得到 了市、縣政府的大力支持和認(rèn)可。 （二） 陽朔縣 產(chǎn)業(yè)政策對本項目的影響 根據(jù)《陽朔縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，陽朔縣未來發(fā)展的總體定位是旅游休閑度假目的地，且在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)方面形成以旅游服務(wù)業(yè)為主體的完整產(chǎn)業(yè)體系。因此， 桂林 XXX 酒店有限公司 在XXXXXX 村景區(qū) 范圍內(nèi) 建設(shè) 以酒店、 餐飲、 休閑為主的 XXX 酒店 項目，有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加地方財政收 入，也有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)農(nóng)村結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。推進(jìn)節(jié)能環(huán)保 ， 促進(jìn)區(qū)域旅游協(xié)調(diào)發(fā)展。推動旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展 ， 實施鄉(xiāng)村旅游富民工程 ， 培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn) 。加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。放寬旅游市場準(zhǔn)入，打破行業(yè)、地區(qū)壁壘，簡化審批手續(xù)，鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè) ， 優(yōu)化旅游消費(fèi)環(huán)境。當(dāng)前中國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，日益增長的大眾化、多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 （一）國家產(chǎn)業(yè)政策對本項目的影響 2021 年 11 月 25 日國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》，指出：旅游業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。 本項目位于陽朔縣 東 面， 陽朔漓 江下游， 建設(shè)區(qū)域未在《陽朔縣城市總體規(guī)劃（ 20212025）》中有詳細(xì)的規(guī)劃說明中，但項目在建筑風(fēng)貌上與陽朔縣的風(fēng)貌控制要求相符，并與陽朔縣城市總體發(fā)展方向相符。 在《陽朔縣城市總體規(guī)劃（ 20212025）》的景觀風(fēng)貌控制中，提出了XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 18 以 “ 青山、綠水、粉墻、黛瓦、坡面 ” 作為城鎮(zhèn)風(fēng)貌的主導(dǎo)要素，本項目的建筑設(shè)計是依據(jù)該風(fēng)貌控制要求來嚴(yán)格控制的。 《陽朔縣城市總體規(guī)劃（ 20212025）》的排水工程規(guī)劃中，陽朔縣已有的田家河水源凈化廠的處理規(guī)模為 2萬噸 /日。規(guī)劃 2021年、 2020年和 2025年人均用地指標(biāo)分別控制在 90㎡ /人、 100㎡ /人和 105㎡ /人之內(nèi)。陽朔縣城發(fā)展方向以矮山方向為主，規(guī)劃可形成兩個城市組團(tuán)：以旅游休閑功能為主的老城區(qū)組團(tuán)和以行政辦公、旅游度假功 能為主的新區(qū)（矮山）組團(tuán)。項目 有酒店、餐廳、咖啡廳等 ，建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時加強(qiáng)了對項目區(qū)域內(nèi)的綠化及配套設(shè)施，現(xiàn)狀周圍景觀環(huán)境將得到恢復(fù)保護(hù)并重新優(yōu)化，因此本項目的建設(shè)完全符合《桂林漓江風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》。一般景區(qū)應(yīng)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，各項建設(shè)活動應(yīng)符合風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃要求。規(guī)劃中的一般景區(qū)是指風(fēng)景區(qū)內(nèi)自然環(huán)境較好，具有 很高的 風(fēng)景旅游價值，適宜于開展休閑度假、郊野游憩的地區(qū)。本項目作為一個投資大，且具有特色的精品旅游項目，符合 “ 桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū) ” 規(guī)劃政策的要求，建設(shè)過程中必將得到政府的重點(diǎn)扶持，從而爭取更寬松的政策環(huán)境，為項目的順利建設(shè)奠定基礎(chǔ)。這為桂林旅游服務(wù)業(yè)帶來難得的發(fā)展機(jī)遇。桂林市 成為 目前全國唯一一個建設(shè)國家旅游綜合改革試驗區(qū)的地級城市。由于歷史等原因，加快發(fā)展也還存在不少困難。 項目前期工作包括項目申請報告編制和論證審批 2 個月、施工圖設(shè)計 2 個月，工程建設(shè)土建施工期 10 個月、建筑內(nèi)外裝修 6 個月和調(diào)試設(shè)備安裝 4 個月，竣工驗收一個月。 資金由企業(yè)多渠道自籌。 建筑結(jié)構(gòu)形式 本項目采用 XX 結(jié)構(gòu)。通往各建筑的道路長800m,寬度為 。 設(shè)置 庭院綠化、走道公共綠化、中心景觀。項目區(qū)域內(nèi)布設(shè)相應(yīng)的消防用水管道及水泵。 （ 7）消防 根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （ GB50116— 98） ， 項目區(qū)內(nèi) 樓 房 設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 （ 5）送排風(fēng) 項目有外窗的客房、衛(wèi)生間采用自然通風(fēng)方式；設(shè)備用房采用自然通風(fēng)與機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式；餐廳采用機(jī)械通風(fēng)設(shè) 計；公共衛(wèi)生間排氣，由衛(wèi)生間吊頂排風(fēng)機(jī)排入豎井后集中排出屋面；廚房、備餐、燒烤等加工間，視加工間布置情況分設(shè)若干排風(fēng)系統(tǒng)，以油煙凈化器排出室內(nèi)異味；活動室、包廂排氣，由室內(nèi)吊頂排風(fēng)機(jī)排出室外，以排除室內(nèi)煙氣。客房、辦公、包廂等設(shè)計采用獨(dú)立臺式空調(diào)；多功能廳、宴會廳、休息廳、活動室及大堂等設(shè)計采用低噪聲變風(fēng)量柜式空調(diào)機(jī)；廚房設(shè)計采用柜式空調(diào)機(jī)送冷、熱風(fēng)系統(tǒng)。 （ 3）供熱及暖通 本項目采用太陽能及電能聯(lián)合 供熱，不使用鍋爐；客房熱水以及廚房員工生活用水 餐廳餐飲用水 200m3/d 12m3/d 不可預(yù)見用水 8m3/d 污水 處理 附近農(nóng)田溝渠 消耗 消耗 給水 XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 12 熱水采用太陽能與電能相配合的方式供給。擬在 項目場地 建設(shè)處理能力為 378m179。室外道路雨水及 綠化帶雨水經(jīng)道路雨水口收集后排入室外雨水暗管，雨水最終送至 三色潭及漓江 。100 ㎡，設(shè)計重現(xiàn)期 P=1 年，地面集水時間為 t=5 分鐘。 1)雨水系統(tǒng) 場地地表排水采用有組織暗管 排水 ，雨水口匯總排入項目雨水管網(wǎng)。 次） 100座 8m3/d 就餐率按 100%計 4 綠化、景觀、澆 灑 2日最大用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水量詳見表 13，項目水平衡圖見圖 11。/d。項目綠化用水量為 179。；項目員工 80 人，日用水定額按 150L/人計，則日用水量為 12m179。 項目內(nèi)內(nèi)有三色潭，三色潭與漓江相連，消防用 水 直接采用三色潭中水，消防用水取 36 m3/h 計算，連續(xù)供水 5h，總計 180 m3。 2)給水系統(tǒng) 項目擬建 50 m179。 表 11 項目建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號 指標(biāo) 數(shù)量 單位 備注 1 總占地面積 m2 2 規(guī) 劃建設(shè)用地 m2 3 總建筑面積 m2 4 容積率 / 5 建筑密度 9 % 6 綠化面積 17895 m2 7 綠地率 % 8 停車位 40 個 公用工程 （ 1）給水 1)供水水源 項目區(qū)正 于離縣城較遠(yuǎn)，沒有市政供水管網(wǎng)到達(dá)，所以采用深井抽取XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 10 地下水供水，項目擬建日產(chǎn) 200 m179。后勤服務(wù)房為一棟 3 層建筑，每層 ，總建筑面積為 ，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。 （ 3）酒店大堂接待處 F1 型 3 層建筑，每層 ，總建筑面積為，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。 A型度假屋 2層建筑，每層 ； B型度假屋 2層建筑，每層 ，總建筑面積為 m2； C 型度假屋 3 層建筑，每層 ，總建筑面積為 434 m2； D1 型度假屋 4 層建筑，每層 261m2，總建筑面積為 1044m2， D1型度假屋 4 層建筑，每層 ，總建筑面積為 1252m2； E1 型度假屋 3 層XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 9 建筑，每層 ，總建筑面積為 ， E2 型度假屋 3 層 建筑，每層，總建筑面積為 。下層行車通道東西兩協(xié)端分別通往度假酒店內(nèi)部其他區(qū)域。 （ 1)入口接待區(qū)為兩層建筑，建筑面積 ：包括大堂接待廳，行李間，水吧，交通服務(wù)處及人行走廊；下層為酒店車行入口，包括地下行車通道，接待辦公室，西廚餐廳，露人停車場，機(jī)房控制室。 工程 方案 項目包括入口接待區(qū)、酒店客房區(qū)、休閑活動區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、沿江自然風(fēng)景區(qū)。 項目建設(shè)充分 考慮 原有地形地貌， 嚴(yán)格按當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格進(jìn)行設(shè)計，即凸顯小青瓦（或肯灰色板瓦，筒筒瓦）坡屋面、白粉墻、吊陽臺、木花格窗、石板踏等建筑特點(diǎn)。充分利用自然環(huán)境對項目的影響。為節(jié)省土方及造價，合理利用地形特點(diǎn)，用交通塔、廊道、臺階方法等貫穿區(qū)域，并設(shè)置木棧道和XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 8 步行小徑，減少對原有生態(tài)系統(tǒng)的破壞。 （ 平面布置 圖 見附圖 1） （ 2）立面布置 本項目用地三面環(huán)山一面臨水，呈半剛合狀，地勢為環(huán)山面高臨水面低，酒店中心相 對平整。 ④ 后勤服務(wù)區(qū)主要由員工宿舍及辦公樓組成。 ③ 休閑活動區(qū) 包括 依山而立的畔山獨(dú)立屋、依水而設(shè)的觀景平臺、戶外休閑茶餐廳、農(nóng)田棧道。下層行車通道東西兩協(xié)端分別通往度假酒店內(nèi)部其他區(qū)域。 ① 入口接待區(qū)包括兩層，上層為酒店人行入口：包括大堂接待廳、行李間、水吧，交通服務(wù)處及人行走廊；下層為酒店車行入口，包括地下行車通道、接待辦公室、西廚餐廳、露人停車場、機(jī)房控制室。 總平面布置及立面布置 XXXX有限公司 XXX酒店項目申請報告 7 （ 1） 總平面 布置 本項目在總平面規(guī)劃中，充分考慮用地條件和功能，使其滿足使用功能、建設(shè)規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性，擬建成總占地面積 44598. 4 m2，總建筑面積為 XXXX 酒店。 （七） 工程技術(shù) 方案 項 目定位及功能分區(qū) 根據(jù) XXX 酒店 項目地域分布狀況、地形地貌條件、土地利用、建筑布局現(xiàn)狀等，并考慮未來發(fā)展需要，項目擬 建設(shè)融旅館 、 休閑 度假等多種功能于一體的綜合性旅游度假 酒店 。 （六）建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 本項目總 占地面積 ㎡ ，總 建筑面積 ㎡ ，建筑內(nèi)容及規(guī)模如下：擬建設(shè)客房 72 間標(biāo)準(zhǔn)間， 20 棟獨(dú)立別墅， 2 棟合院式樓房， 2棟豪華度假別墅、