【正文】 及三層的超市等配套工程，按有平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 24 關(guān)規(guī)定修建人防工程，需建人防總面積約 3800m2；小區(qū)人防工程按核 6級(jí)甲類防空地下室二等人員掩蔽所設(shè)置，均設(shè)置在南區(qū)住宅地下室，考慮到人防車位以出租為主，所以人防大部分建設(shè)在主樓下的地下室內(nèi)，與自行車庫結(jié)合使用。 報(bào)警控制接收火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防栓報(bào)警按鈕、水流指示器、報(bào)警閥壓力開關(guān)的報(bào)警信號(hào)，發(fā)了聲光報(bào)警，并在火災(zāi)報(bào)警或確認(rèn)后完成必要?jiǎng)幼?。 （ 3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)： 本 項(xiàng)目酒店 屬 特級(jí)保護(hù)對(duì)象 ，采用 集中 報(bào)警 系統(tǒng) 。為滿足頂層系統(tǒng)壓力不足，屋頂設(shè)氣壓罐增壓設(shè)備一套 。室外消防用水由市政管網(wǎng)供水。基地內(nèi)消防車能到達(dá)每一棟樓（單元），各建筑物滿足規(guī)定的消防間距，每棟高層建筑的長(zhǎng)邊設(shè)消防登高面（離建筑外墻 5~10 米設(shè)與平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 23 建筑物等長(zhǎng)寬 6 米），且住宅登高面能到達(dá)每個(gè)單元，滿足規(guī)范要求 。冷（熱）水系統(tǒng)采用一次泵變流量閉式機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)，并以同程式布置。 酒店窗戶販膨脹水箱設(shè)于地下室冷凍機(jī)房?jī)?nèi)；商務(wù)辦公空調(diào)系統(tǒng)開式膨脹水箱定壓設(shè)于主樓屋面。 （ 3） 酒店空調(diào)設(shè)計(jì) ： 本工程酒店區(qū)域設(shè)集中空調(diào)，夏季制冷主機(jī)采用水冷離心機(jī)組；冬季采用蒸汽作為熱源，由板式換熱器處理后提供空調(diào)負(fù)荷。其中防煙樓梯間隔層設(shè)置自垂百葉送風(fēng)口，合用前室每層設(shè)置多葉送風(fēng)口 。 排煙及通風(fēng)系統(tǒng)合用風(fēng)機(jī)，管道及風(fēng)口也為共用。 六、暖通及空調(diào)設(shè)計(jì) （ 1） 汽車庫通風(fēng)及排煙 設(shè)計(jì) ： 酒店地下汽車庫每個(gè)防火分區(qū)的面積均超過 20xx 平方米，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范要求，需設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。 系統(tǒng)集成應(yīng)具有匯集各個(gè)子系統(tǒng)的信息并對(duì)各類信息進(jìn)行綜合處理的功能，能對(duì)建筑物內(nèi)的各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，應(yīng)超前設(shè)計(jì)，分步實(shí)施。 （ 2）低壓配電系統(tǒng) ：主要包括照明系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、消防設(shè)備的配電系統(tǒng)等，采用 樹干式和 放射式 相結(jié)合方式，電源引自變配電室的 ，至消防 水泵房、電梯機(jī)房等處的一、二級(jí)電力負(fù)荷采用放射式供電，其余用電設(shè)備一般采用樹干式供電 。室內(nèi)排出的糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后排入室外污水總管，經(jīng)匯總后最終排入附近市政道路上的污水管網(wǎng)，建筑物屋頂雨水采用 有組織的屋面雨水立管排至室外雨水管網(wǎng)，室外地面 雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管，匯合后排入市政雨水管。 整個(gè)建筑室外給水管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)布置，從市政管網(wǎng)引入二根 DN200市政給水管。一至二層及地下室采用市政城市給水管網(wǎng)直接供水；三至六層采用恒壓變頻設(shè)備一加壓供水；七至十四層采用恒壓變頻設(shè)備二加壓供水；酒店地下生活給水水池、泵房設(shè)在地下二層內(nèi)，泵房?jī)?nèi)設(shè)恒壓變頻供水設(shè)備二組； 十六層及以上層次辦公供水先由地下室傳輸水泵供水至避難層生活轉(zhuǎn)輸水箱，再通過設(shè)在避難層的低、中、高區(qū)三套恒壓供水設(shè)備分區(qū)供水。 （ 3） 基礎(chǔ)形式 ： 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)；根據(jù)地質(zhì)資條件、地下室層數(shù)并考慮樁施工時(shí)對(duì)周轉(zhuǎn)環(huán)境的影響，主樓基礎(chǔ)采用 φ800鉆孔灌注樁 。 （ 2）結(jié)構(gòu) 選 型 ： 酒店主體 地上 18 層 、裙房為 3 層 ，主樓層頂標(biāo)高 米，地下 一 層 ；連接二棟 經(jīng)濟(jì)型酒店 ，布置在北地塊西側(cè)，為三層，層高均為 米， 經(jīng)濟(jì)型酒店 ：南側(cè)為 18 層，北側(cè)為 19 層 ，層高為 米；住宅區(qū)：沿街為 2 層商鋪、局部三層。 建筑色彩：該用地主色調(diào)為暖色，輔以碳灰色涂料和鋼構(gòu)及白色玻璃等 。并突出了該地塊的商業(yè)氣氛及價(jià)值。通過對(duì)立面的豎向分割，墻面和玻璃的虛實(shí)對(duì)比及酒店和建筑的退臺(tái)等處理，達(dá)到浪漫典雅而又簡(jiǎn)潔大方的建筑風(fēng)格。使得每個(gè)建筑都有各自獨(dú)特的景觀實(shí)現(xiàn) 。酒店和居住區(qū)入口則通過廣場(chǎng)和步行街的點(diǎn)、線、綠化來進(jìn)行強(qiáng)化，達(dá)到豐富空間層次和視覺感受。充分考慮人的感受，滿足人在不同空間內(nèi)多種視角對(duì)綠色自然的需求。以河流為中心，對(duì)整個(gè)地塊的 景觀綠化進(jìn)行組織。住宅戶型建筑面積為 100150 平方米，層高 米。 4．住宅區(qū)：沿街為 2 層商鋪、局部三層。 2． 經(jīng)濟(jì)型酒店 ：南側(cè)為 18 層，北側(cè)為 19 層；層高為 米 。六層為酒店設(shè)備轉(zhuǎn)換層，七至十六層為標(biāo)準(zhǔn)層，層高為 ，每層有 11 間標(biāo)準(zhǔn)間及一間套房，十七、十八層為酒店行政辦公。二層層高 ，為餐飲層，設(shè)置有中餐廳及包廂等。 其中酒店主體：共 18 層。 （ 3） 建筑 功能 設(shè)計(jì) ： 1． 五星級(jí)酒店 ： 五星級(jí)酒店 為該用地主要建筑之一，位于 北邊地塊 東側(cè)。 主要經(jīng) 濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 17 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 單位 指標(biāo)值 用地面積： m2 總建筑面積： m2 103748 其中 不計(jì)容積率（地下）建筑面積： m2 16076 五星級(jí)酒店 地下面積： m2 1612 經(jīng)濟(jì)型酒店 地下面積： m2 6413 住宅地下面積 m2 8051 計(jì)容積率（地上）建筑面積： m2 87672 其中 五星級(jí)酒店 建筑面積： m2 15035 經(jīng)濟(jì)型酒店 建筑面積： m2 20xx8 酒店 配 套建筑面積 m2 19972 住宅建筑面積： （含商業(yè)物業(yè)） m2 32647 容積率： 建筑占地面積： m2 11378 建筑密度： ﹪ 綠地率： ﹪ 五星級(jí)酒店 客房數(shù)： 間 150 經(jīng)濟(jì)型酒店 客 房 數(shù)： 間 200 住宅戶數(shù)： 戶 200 機(jī)動(dòng)車停車位： 輛 570 其中 地上停車位： 輛 349 地下停車位： 輛 221（其中住宅區(qū) 151 輛） 非機(jī)動(dòng)車停車位： 輛 3853 （ 2）總體布局 ： 以現(xiàn)狀河流為界分為兩個(gè)區(qū)域：南邊地塊以住宅為主 ； 北邊地塊 是酒店建筑群，包括 五星級(jí)酒店 、 經(jīng)濟(jì)型酒店 、 酒店 配套 建筑 等 ， 其中 北邊地塊 西側(cè)布置二棟高層 經(jīng)濟(jì)型酒店 ，與南側(cè)住宅區(qū)隔河相望 。經(jīng)濟(jì)型酒店的目標(biāo)市場(chǎng)是一般商務(wù)人士、工薪階層、普通自費(fèi)旅游者和學(xué)生群體等 ； 而高檔酒店往往以高端商務(wù)客人、高收入階層、公費(fèi)旅客為主要目標(biāo)市場(chǎng) 。經(jīng)濟(jì)型酒店內(nèi)部以客房為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，餐飲、康樂、會(huì)議等配套設(shè)施很少或沒有，所以酒店四周 300m 半徑范圍之內(nèi)應(yīng)有滿足客人綜合需要又步行可及的餐館、酒吧、商店、郵政、娛樂、便利店等設(shè)施，交通站點(diǎn)也應(yīng)較近。經(jīng)濟(jì)型酒店的特點(diǎn)是少花錢快賺錢，但卻往往只能在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流動(dòng)快、密度高、交通方便、市政設(shè)施成熟的城市或地區(qū)生存。 經(jīng)濟(jì)型酒店并不是廉價(jià)酒店 ， 投資較少，運(yùn)營(yíng)成本低，是經(jīng)濟(jì)型酒店的特征之一，但不是本質(zhì)，也不是絕對(duì)目的。該項(xiàng)目以酒店（包括 五星級(jí) 和經(jīng)濟(jì)型 ） 為主要定位， 配套 住宅 的建設(shè)將推動(dòng) 老城區(qū)和開發(fā)區(qū) 間的 人才集聚 ，有效提高平湖城區(qū)的城市品位， 促進(jìn)該區(qū)域成為 未來平湖市區(qū)的核心區(qū) 之一 。其中： 五星級(jí)酒店 和經(jīng)濟(jì)型酒店 為經(jīng)營(yíng)期的主營(yíng)項(xiàng)目；住宅 也作為酒店項(xiàng)目的配套， 擬在第三年完成銷售和資金回籠，當(dāng)年取平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 16 得全部收入，售訖后則這一業(yè)態(tài)完成了生命周期，達(dá)到投資目的。本 項(xiàng)目以現(xiàn)狀河流 為界分為兩個(gè)區(qū)域：南邊地塊以住宅為主，北邊地塊以酒店 建筑 及其配套為主， 南邊地塊 西側(cè)布置二棟高層 經(jīng)濟(jì)型酒店 ，與南側(cè)住宅區(qū)相融成一個(gè)住宅小區(qū) 。 地塊性質(zhì) ： 界區(qū)內(nèi)河北為賓館用地 （ 含 五星級(jí)酒店 及其配套 、 經(jīng)濟(jì)型酒店 ） ，河南 為 商 住 用地。 住宅區(qū)沿街為 2 層商鋪、局部三層，沿河為三幢 18 層的高層住宅樓，住宅戶型建筑面積為 100150 平方米，層高 米 。 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 15 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 一、 建設(shè)規(guī)模 ： 項(xiàng)目占地 平方米 ，功能上分為 酒店（含 五星級(jí)酒店 及其配套 、 經(jīng)濟(jì)型酒店 ） 和住宅等 二 種業(yè)態(tài)。 （五）施工條件 施工水電、建筑材料供應(yīng)充足，能夠保證工程進(jìn)度和穩(wěn)定工程造價(jià)。 （三）環(huán)保條件 本項(xiàng)目嚴(yán)格按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)過程不產(chǎn)生工業(yè) “三廢 ”，居民生活垃圾通過環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)進(jìn)行處理，不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 供氣： 采用 天然氣，輸配系統(tǒng)采用高中壓兩級(jí)系統(tǒng)直接接入管網(wǎng)，再經(jīng)中低壓調(diào)壓箱或?qū)Ｓ谜{(diào)壓箱至用戶。 整個(gè)建筑室外給水管網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)布置，從市政管網(wǎng)引入二根 DN200市政給水管 。 一至二層及地下室采用市政城市給水管網(wǎng)直接供水；三至六層采用恒壓變頻 設(shè)備一 加壓 供水；七至十四層采用恒壓變頻設(shè)備二加壓供水；酒店地下生活給水水池、泵房設(shè)在地下二層內(nèi)，泵房?jī)?nèi)設(shè)恒壓變頻供水設(shè)備二組；十六層及以上層次辦公供水先由地下平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 14 室傳輸水泵供水至避難層生活轉(zhuǎn)輸水箱，再通過設(shè)在避難層的低、中、高區(qū)恒壓供水設(shè)備分區(qū)供水。 ⑤ 水運(yùn)： 有 16 條水上航線與上海、杭州、蘇州等地相連；浙北地區(qū)唯一的海河聯(lián)運(yùn)航線 ——300 噸級(jí)乍（浦）嘉（興）蘇（州）航道，將乍浦海港碼頭與 黃浦江 和京杭運(yùn)河等主要內(nèi)河航線連接，為貨物運(yùn)輸提供了低成本的便利通道。 ③ 鐵路： 嘉興站與平湖相距 29 公里，為鐵路客貨運(yùn)輸?shù)闹修D(zhuǎn)站；嘉興南站 [滬杭高鐵 磁浮 ] 與平湖相距 24 公里。 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 13 （二）基礎(chǔ)設(shè)施條件 交通運(yùn)輸條件 ① 港口：地塊區(qū)域的海運(yùn)主要依托 嘉興 港， 嘉興 港是國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)的沿海四個(gè)國(guó)際深水中轉(zhuǎn)港之一。 全市有山丘 200 余個(gè)，零散分布在錢塘江杭州灣北岸一線，海拔大多在 200 米以下，市境最高點(diǎn)是位于海鹽與海寧交界處的高陽山。年平均日照 小時(shí)。年平均氣溫 ℃ 。地塊北側(cè)為福臻路，東為新華北路，南為大橋路，西為規(guī)劃道路，地塊中間由現(xiàn)狀東西走向河流隔開 。同時(shí)集團(tuán)對(duì)外輸出品牌管理，實(shí)行連鎖化經(jīng)營(yíng)，目前管理了多家四、五 五星級(jí)酒店 。酒店業(yè)作為公司的核心產(chǎn)業(yè)，擁有高檔商務(wù)型、度假型、經(jīng)濟(jì)型三大酒店品牌系列。 “母體 ”強(qiáng)大的實(shí)體經(jīng)濟(jì) 和開發(fā)經(jīng)驗(yàn) 給予強(qiáng)勁支撐。該項(xiàng)目以酒店（包括 五星級(jí) 和經(jīng)濟(jì)型 ）、住宅為主要定位，兼容文化交流、商業(yè)服務(wù)、和酒店功能，是未來平湖市區(qū)的核心區(qū)域。經(jīng)過多年建設(shè)，區(qū)域的配套條件齊備。 平湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 自 1996 年 8 月開建、 20xx 年 7 月被批準(zhǔn)為省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以來，批準(zhǔn)規(guī)劃面積 平方公 里，目前已完成 14 平方公里的開發(fā)建設(shè)，目前已有韓國(guó) SK、韓國(guó)浦項(xiàng)、韓國(guó)三星、日本 JFE 等 12 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)在開發(fā)區(qū)投資，占浙江省的 1/8。 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 10 兩級(jí)政府要求積極實(shí)施服務(wù)產(chǎn)業(yè)品牌戰(zhàn)略、做大做強(qiáng)企業(yè)規(guī)模和鼓勵(lì)引進(jìn)外資的指導(dǎo)性意見給了本項(xiàng)目以相當(dāng)大的鼓舞，南苑這塊在中國(guó)酒店業(yè)中占據(jù)一席之地的知名品牌必將給當(dāng)?shù)睾推髽I(yè)帶來雙贏 。加快服務(wù)業(yè)招商引資，爭(zhēng)取在 “十一五 ”期間，服務(wù)業(yè)引資占全部引資的比重達(dá)到 25％ ”。貫徹實(shí)施加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的各項(xiàng)政策意見，打破行業(yè)壟斷，消除政策性歧視。 《 嘉興市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》明確 “全面推進(jìn)各類服務(wù)業(yè)發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和開發(fā)區(qū)建設(shè)的穩(wěn)步建設(shè) ，將會(huì)有 大量的企業(yè)管理者和 白領(lǐng)進(jìn)駐， 有會(huì)議、住宿、娛樂 、消費(fèi) 以及居住產(chǎn)生較大的需求 ， 這些需求 對(duì)于周邊的 房地產(chǎn)業(yè)和 酒店業(yè) 等 的發(fā)展將會(huì)有很大的帶動(dòng)作用 ，周邊龐大的人口聚集 對(duì)于 房地產(chǎn)業(yè)和 酒店業(yè)來說是個(gè)很大的市場(chǎng)。 20xx 年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，是 20xx 年的 2 倍；地方平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 9 財(cái)政收入 億元，是 20xx 年的 倍，在全國(guó)綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）的排名由 20xx 年的 44 位提升到 20xx 年的 28 位； 20xx 年全市生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng)百分之 %。 該項(xiàng)目是 平湖市較為綜合 的 商業(yè) 項(xiàng)目，對(duì)提升 平湖市區(qū) 的 商業(yè) 開發(fā)檔次，提高人民生活水平，提供外商及國(guó)內(nèi)企業(yè)精英人士舒適的生活休閑環(huán)境，同時(shí)提升 商務(wù)人士的入住環(huán)境 ，為 平湖新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。該 項(xiàng)目 以酒店（包括自營(yíng)和產(chǎn)權(quán)式）、住宅和超市 為主要定位，兼容文化交流、商業(yè)服務(wù)、和酒店功能，是未來 平湖市區(qū) 的核心區(qū)域。目前已有韓國(guó)SK、韓國(guó)浦項(xiàng)、韓國(guó)三星、日本 JFE 等 12 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)在開發(fā)區(qū)投資，占浙江省的 1/8。自 20xx年起，利用外資連續(xù)五年進(jìn)入全省省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) “十強(qiáng) ”行列，是省級(jí)信息產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)、全省唯一一個(gè)經(jīng)省政府批準(zhǔn)的日商投資區(qū)、國(guó) 家（嘉興）機(jī)電元件產(chǎn)業(yè)園和國(guó)家火炬計(jì)劃平湖光機(jī)電產(chǎn)業(yè)基地核心區(qū)。 項(xiàng)目的微觀背景： 平湖世貿(mào)花園 項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 8 嘉興 和 平湖 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綜合實(shí)力的提高，對(duì)城市的規(guī)劃和建設(shè)提出了更高的要求， 經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)的建設(shè)開發(fā)應(yīng)時(shí)而 起 。平湖還是中國(guó)包裝紙生產(chǎn)基地和中 國(guó)軟箱包出口生產(chǎn)基地之一。 平湖市經(jīng)濟(jì)發(fā)展在結(jié)構(gòu)上不斷優(yōu)化，目前已形成 服裝 、 光機(jī)電 、 造紙 、 箱包