【正文】 《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中國節(jié)能技術政策大綱》、《建設項目水資源論證管理辦法》等有關法規(guī)要求，在設計中充分體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源的方針。對各種能源消耗均應計量并按有關規(guī)定配置計量器具。電梯：客運電梯4部，功率8kw/h，貨運電梯2部，功率10千瓦時，運行時間10小時/天，水耗分析：用水量估算表序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1會所100L/.日54005402酒店客房800L/.日600048003澆灑及綠化16000m24不可預見量10%合計5895本項目主要水能能耗170萬m179。可以大大減少空調的營運費用。(2)各單體的引入管上設置水表，在公共衛(wèi)生間內采用感應式洗手盆水龍頭及感應式小便器沖洗設施，同時衛(wèi)生間的蹲便器均采用有節(jié)水功能的白閉式沖洗閥沖洗。 電氣節(jié)能措施(1)選用SCBl0節(jié)能型干式變壓器，并采用低壓側進行無功功率自動補償，降低了變壓器視在容量，既降低了變壓器損耗，又改善了電能質量。(4)照明燈具采用高反射率燈具，提高照明效率。第5章　建設用地、征地拆遷及移民安置分析項目選址鶴峰縣城西南側楊柳潭新區(qū)（老屋場），出讓價款1660萬元，用于住宿餐飲、醫(yī)療療養(yǎng)用地，用地使用權出讓年期為40年，終止日期為2052年2月25日，合同編號：鄂（ES）201200009。（3）房間800個。大堂：12層，高10面，建筑面積3000平方米，設置咖啡廳、接待臺、商務中心、休息區(qū)，追求自然風格，充分利用優(yōu)美的樹林景觀，加入水景觀。（1）有獨立的名稱、獨立的VI形象；（2）層高5米，容納500人以上，布局合理、裝飾豪華、格調高雅、符合國際標準的高級西餐廳，可提供正規(guī)的西式正餐和宴會；（3）包房設計成恩施最好、裝修最舒適的包房；（4）以恩施頂級西餐廳定位，吸引恩施州各個領域的頂級客人。（2）泳池周圍設置建酒吧； （3）在酒店周圍空地設健身區(qū)；（4）利用環(huán)水地形設置慢跑和散步小路。項目建設地點、場址土地權屬類別及占地面積、土地利用狀況符合有關法律法規(guī)要求；項目選址沒有壓覆礦床和文物、不影響防洪、通航及軍事設施安全等其他不利影響。第6章　環(huán)境和生態(tài)影響分析 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀。 環(huán)境保護標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095—1996)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3096—1993)《污水綜合排放標準》(GB8987—1996)《地表水環(huán)境質量標準》(GB3838—2002)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；國務院[1998]253號文《建設項目環(huán)境保護管理條例》；《建筑施工界噪聲值》(12523一1990)；國環(huán)[1993]015號文《關于進一步做好建設項目環(huán)境保護管理的幾點意見》。廢水為項目的主要污染物，主要是由清潔和生活用水產生。生活污水主要來自施工人員的日常生活排放的污水，本項目建設施工期平均施工人員大約為120人/d。項目營運期固體廢物是生活垃圾。 項目建設與營運對環(huán)境的影響分析 建設期對環(huán)境的影響大氣環(huán)境影響。水環(huán)境影響。建設噪聲會超過《建筑施工廠界噪聲標準》(12523—90)標準，出現(xiàn)施工噪聲超標現(xiàn)象，從部分施工機械經過100m的距離衰減后的聲級來看都在605dB(A)左右，而幾種聲源疊加后噪聲聲級更高。固體廢物影響。社會環(huán)境影響。施工期間，會對城市景觀造成一定影響，但隨施工的結束，這種影響將不存在。（2）廚房油煙機通風安裝時考慮其底部設減振墊，風口應朝內側，且安裝消聲器，通風機應設隔聲罩，這樣通風機的噪聲在場界排放可控制在國家相應標準之內。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質，尤其是夏天，易產生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對餐飲固體廢棄物等委托環(huán)衛(wèi)部門及時運至附近垃圾填埋場所進行填埋處理。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學合成農藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。第7章　經濟影響分析經濟影響分析是在完成對項目的財務分析和經濟費用效益分析或經濟費用效果分析之后，進一步分析項目對區(qū)域、行業(yè)和宏觀經濟的影響程度，為重大項目的審批和核準、區(qū)域和產業(yè)政策的制定和調整提供依據(jù)。娛樂：年服務人口10萬人/次?？刁w收入：10200=2000萬元。項目名稱數(shù)據(jù)項目總投資其中建設規(guī)模總投資建設投資23735建設期利息流動資金3000其中鋪底流動資金900年均銷售收入年均總成本費用年均銷售稅金及附加年均增值稅年均息稅前利潤年均利潤總額年均所得稅年均凈利潤財務內部收益率（I=8%）財務凈現(xiàn)值（I=8%）全部投資回收期（年）資本金內部收益率(I=8%)成本利潤率＝利潤/成本*100%＝*100%＝%。流動比率＝流動資產/流動負債＝＝。財務靜現(xiàn)值（I＝8%）：。敏感性分析圖：從上圖可以看出，敏感度從高到低依次為：銷售價格、產量、建設投資、經營成本。該項建成后，在行業(yè)內具有重要地位、對行業(yè)未來發(fā)展方向具有重要影響。對項目地區(qū)國民生產總值的影響。本項目建成后，可增加容美鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口600人。項目與區(qū)域及國家宏觀經濟層面的發(fā)展支持服務業(yè)、旅游業(yè)等第三產業(yè)政策導向相一致，符合國家相關經濟增長政策、扶貧政策、環(huán)保政策、就業(yè)政策、收入分配政策要求。主要表現(xiàn)在通過五星級酒店建設可拉動鶴峰旅游業(yè)發(fā)展，有效開發(fā)和利用優(yōu)化配置鶴峰紅色文化景觀、綠色自然景觀、民族民俗景觀等旅游資源。（1）項目與武陵片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略和國家中長發(fā)展規(guī)劃具有關聯(lián)性和較強的適應性，項目在鶴峰的落地，是鶴峰縣落實黨中央、國務院武陵片區(qū)連片扶貧發(fā)展規(guī)劃的重要舉措。（4）對產業(yè)技術結構、產業(yè)投資結構等調整目標的貢獻。（1）項目需要的當?shù)丶皣抑苯踊蜷g接財政資金投入。（3）項目實施不需政府財政投資，項目投入使用后每年可增加地方財政收入，對促進鶴峰財政收支平衡有著極積的支持作用。對外匯的需求和項獻。（2）通過增加就業(yè)機會，對居民收入的增長、改善居民生產生活條件、提高居民生活質量將起到一定的促進作用。其中：直接就業(yè)崗位358個，間接就業(yè)崗位300個。本項目屬于旅游服務性項目，容易造成對弱勢群體的忽視，建議加強公共區(qū)各項服務設施建設，設立公園、殘疾人專行道等，為弱勢群體提供便利。、社會服務容量和城市化進程等的影響。項目建設和運營符合國家的民族宗教政策，充分考慮了鶴峰土家族苗族等當?shù)孛褡宓娘L俗習慣、生活方式及宗教信仰，不會引發(fā)民族矛盾、宗教糾紛和社會安定。而項目的民族矛盾宗教問題、弱勢群體支持問題又在項目前期決策過程予以了充分考慮，可能出現(xiàn)的社會風險概率很小?；蛘弋a權銷售不理想，該部分資金不能及時回籠。競爭風險主要指同一區(qū)域內同級數(shù)量急劇增加，市場供大于求，酒店之間削價競爭，導致酒店收入減少。1）在自有資金到位的情況下及時與金融部門溝通，取得他們的支持，盡早落實貸款；2）盡早對產權銷售進行精心策劃，找準市場賣點，并組織高水平的銷售隊伍，最大限度地完成銷售期待；3）適度的其他負債；4）對于酒店的大型設備可以考慮租賃方式。1）做好參與激烈競爭的思想準備，認識到激烈競爭有時可能還惡性競爭是不可避免的，對酒店進行認真的客戶定位和市場定位，從投資立項開始就認真進行經營管理規(guī)劃，同時根據(jù)市場情況的變化不斷修正規(guī)劃，作好競爭的準備。不可抗力包括政治或自然災難，如戰(zhàn)爭、地震、恐怖襲擊等。（2）完善旅游產業(yè)服務功能。（4）環(huán)境影響輕微。附件：城市規(guī)劃選址意見復印件土地預審意見環(huán)境影響評價意見企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼鶴峰縣人民政府華龍半島綜合開發(fā)建設項目協(xié)議書股東投資決議相關指標調整會議紀要國有建設用地使用權出讓合同（鄂ES（HF）201200009）驗資報告（恩施興亮點設驗C字［2012］第001號）1鶴峰華龍村置業(yè)有限公司章程1（2）項目進入初步設計階段時，應及時邀請上級旅游部門予以指導，聽取旅游部門的意見，獲得旅游部門的支持，以利早日通過五星級評定。（3）促進國民收入增長。第10章　主要結論和建議（1）符合產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。并探討建設智慧酒店，引領旅游酒店新潮流；3）充分利用良好的自然環(huán)境，最大限度地走差異化發(fā)展的路子,創(chuàng)造獨特的“小青瓦，花格窗，吊腳樓”的土家建筑風格，最大限度地使酒店具有獨特性；4）充分利用良好的自然環(huán)境，創(chuàng)造“紅色、綠色、環(huán)保、民俗”等各種賣點，并使這些賣點具有不可替代性；5）開業(yè)后盡早通過星級評定，確立項目在鶴峰及武陵片區(qū)區(qū)域的行業(yè)龍頭地位。1）項目啟動前進行充分的調查、分析和論證；2）加強與政府有關管理部門的溝通，引用其他城市的行業(yè)發(fā)展情況，說服政府部門支持；3）通過各種方法把項目置于法律保護之下。此類突發(fā)事件都會嚴重影響酒店營業(yè)。政策風險包括政府限制酒店建設或提高準入門檻，或項目本身受環(huán)保及其他政策、法規(guī)的影響而無法立項，或項目啟動后無法正常進行。投資風險包括資金風險與建設成本控制風險。項目社會風險因素一般有移民安置風險、民族矛盾宗教問題、弱勢群體支持問題、受損補償問題等。鶴峰縣人民政府高度重視，簽署了《華龍半島綜合開發(fā)建設項目協(xié)議書》，形成了城建、交通、電力、通信、供水等基礎設施條件以及醫(yī)療、教育等社會福利及生活條件足夠保障的社會支撐系統(tǒng)；當?shù)厝罕妼椖康膽B(tài)度及參與程度。本項目選擇了可以促使項目成功的各利益相關者的參與方式，對可能阻礙項目存在與發(fā)展的因素提出了防范措施，考慮到了所在地區(qū)不同利益相關者參與項目活動的重要性，對當?shù)厝巳旱膮⑴c有影響的關鍵的社會因素，在項目社區(qū)中沒有群體被排斥在項目設計方案之外或在項目方案中沒有發(fā)表意見的機會的現(xiàn)象。一方面推動城鎮(zhèn)化進程，一方面增加城建壓力。本項目建立，增加城市容量600人，使城市消費集中化，加大文化教育醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)方面壓力。本項目屬于國有土地出讓，出讓前由政府完成了拆遷及對受損群體的安置與補償。第8章　社會影響分析。（1）產生的就業(yè)機會。（2）項目實施將推進鶴峰酒店市場結構調整，通過五星級酒店建設和先進的華龍酒店管理模式的應用，將打造出鶴峰酒店企業(yè)新形象。（2）項目對當?shù)丶皣邑斦杖氲呢暙I。（5）對城市化及空間布局的貢獻。項目屬于區(qū)域龍頭企業(yè)，將對鶴峰的企業(yè)管理，優(yōu)化產業(yè)結構，推進第三產業(yè)發(fā)展發(fā)揮出重要的示范帶頭作用。主要表現(xiàn)為每年實現(xiàn)增加值8779萬元，其中國家稅收1710萬元。主要表現(xiàn)在項目建成后，每年可實現(xiàn)增加值8779萬元，推動地方經濟持續(xù)發(fā)展。%，成為鶴峰固定資產投資的重點項目之一，對建材、餐飲、運輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展具有較強的拉動作用。其中：國家稅收1710萬元；企業(yè)利潤5107萬元；勞務工資600萬元；利息1212萬元；房租150萬元。項目建成后將填補鶴峰五星級酒店空白，促進鶴峰旅游產業(yè)及相關第三產業(yè)發(fā)展。以稅后內部收益率為例，當銷售價格下降10%時，%，；當產量下降10%時，%，；當建設投資增加10%時，%，；當經營成本上升10%時，%，；。盈虧平衡性分析%，％，盈虧平衡點很低，表明項目具有較強的市場競爭能力。投資收益率=1/動態(tài)投資回收期100%＝1/*100%＝%。投入產出率＝所有的產出收入/所投入的總成本*100%＝*100%＝%