【正文】 星級酒店空白，促進(jìn)鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。%，成為鶴峰固定資產(chǎn)投資的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，對建材、餐飲、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展具有較強(qiáng)的拉動作用。主要表現(xiàn)為每年實(shí)現(xiàn)增加值8779萬元，其中國家稅收1710萬元。（5）對城市化及空間布局的貢獻(xiàn)。（2）項(xiàng)目實(shí)施將推進(jìn)鶴峰酒店市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過五星級酒店建設(shè)和先進(jìn)的華龍酒店管理模式的應(yīng)用，將打造出鶴峰酒店企業(yè)新形象。第8章　社會影響分析。本項(xiàng)目屬于國有土地出讓，出讓前由政府完成了拆遷及對受損群體的安置與補(bǔ)償。一方面推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程，一方面增加城建壓力。鶴峰縣人民政府高度重視，簽署了《華龍半島綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書》，形成了城建、交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及醫(yī)療、教育等社會福利及生活條件足夠保障的社會支撐系統(tǒng)；當(dāng)?shù)厝罕妼?xiàng)目的態(tài)度及參與程度。投資風(fēng)險包括資金風(fēng)險與建設(shè)成本控制風(fēng)險。此類突發(fā)事件都會嚴(yán)重影響酒店?duì)I業(yè)。并探討建設(shè)智慧酒店，引領(lǐng)旅游酒店新潮流；3）充分利用良好的自然環(huán)境，最大限度地走差異化發(fā)展的路子,創(chuàng)造獨(dú)特的“小青瓦，花格窗，吊腳樓”的土家建筑風(fēng)格，最大限度地使酒店具有獨(dú)特性；4）充分利用良好的自然環(huán)境，創(chuàng)造“紅色、綠色、環(huán)保、民俗”等各種賣點(diǎn)，并使這些賣點(diǎn)具有不可替代性；5）開業(yè)后盡早通過星級評定，確立項(xiàng)目在鶴峰及武陵片區(qū)區(qū)域的行業(yè)龍頭地位。（3）促進(jìn)國民收入增長。附件：城市規(guī)劃選址意見復(fù)印件土地預(yù)審意見環(huán)境影響評價意見企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼鶴峰縣人民政府華龍半島綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書股東投資決議相關(guān)指標(biāo)調(diào)整會議紀(jì)要國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（鄂ES（HF）201200009）驗(yàn)資報(bào)告（恩施興亮點(diǎn)設(shè)驗(yàn)C字［2012］第001號）1鶴峰華龍村置業(yè)有限公司章程1（2）完善旅游產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能。1）做好參與激烈競爭的思想準(zhǔn)備，認(rèn)識到激烈競爭有時可能還惡性競爭是不可避免的，對酒店進(jìn)行認(rèn)真的客戶定位和市場定位，從投資立項(xiàng)開始就認(rèn)真進(jìn)行經(jīng)營管理規(guī)劃，同時根據(jù)市場情況的變化不斷修正規(guī)劃，作好競爭的準(zhǔn)備。競爭風(fēng)險主要指同一區(qū)域內(nèi)同級數(shù)量急劇增加，市場供大于求，酒店之間削價競爭，導(dǎo)致酒店收入減少。而項(xiàng)目的民族矛盾宗教問題、弱勢群體支持問題又在項(xiàng)目前期決策過程予以了充分考慮，可能出現(xiàn)的社會風(fēng)險概率很小。、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等的影響。其中：直接就業(yè)崗位358個，間接就業(yè)崗位300個。（2）通過增加就業(yè)機(jī)會，對居民收入的增長、改善居民生產(chǎn)生活條件、提高居民生活質(zhì)量將起到一定的促進(jìn)作用。（3）項(xiàng)目實(shí)施不需政府財(cái)政投資，項(xiàng)目投入使用后每年可增加地方財(cái)政收入，對促進(jìn)鶴峰財(cái)政收支平衡有著極積的支持作用。（4）對產(chǎn)業(yè)技術(shù)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)投資結(jié)構(gòu)等調(diào)整目標(biāo)的貢獻(xiàn)。主要表現(xiàn)在通過五星級酒店建設(shè)可拉動鶴峰旅游業(yè)發(fā)展，有效開發(fā)和利用優(yōu)化配置鶴峰紅色文化景觀、綠色自然景觀、民族民俗景觀等旅游資源。本項(xiàng)目建成后，可增加容美鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人口600人。該項(xiàng)建成后，在行業(yè)內(nèi)具有重要地位、對行業(yè)未來發(fā)展方向具有重要影響。財(cái)務(wù)靜現(xiàn)值（I＝8%）：。項(xiàng)目名稱數(shù)據(jù)項(xiàng)目總投資其中建設(shè)規(guī)?？偼顿Y建設(shè)投資23735建設(shè)期利息流動資金3000其中鋪底流動資金900年均銷售收入年均總成本費(fèi)用年均銷售稅金及附加年均增值稅年均息稅前利潤年均利潤總額年均所得稅年均凈利潤財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（I=8%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）全部投資回收期（年）資本金內(nèi)部收益率(I=8%)成本利潤率＝利潤/成本*100%＝*100%＝%。娛樂：年服務(wù)人口10萬人/次。在植被管理中，盡量采用生態(tài)綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學(xué)合成農(nóng)藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。施工期間，會對城市景觀造成一定影響，但隨施工的結(jié)束，這種影響將不存在。固體廢物影響。水環(huán)境影響。項(xiàng)目營運(yùn)期固體廢物是生活垃圾。廢水為項(xiàng)目的主要污染物，主要是由清潔和生活用水產(chǎn)生。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、場址土地權(quán)屬類別及占地面積、土地利用狀況符合有關(guān)法律法規(guī)要求；項(xiàng)目選址沒有壓覆礦床和文物、不影響防洪、通航及軍事設(shè)施安全等其他不利影響。（1）有獨(dú)立的名稱、獨(dú)立的VI形象；（2）層高5米，容納500人以上，布局合理、裝飾豪華、格調(diào)高雅、符合國際標(biāo)準(zhǔn)的高級西餐廳，可提供正規(guī)的西式正餐和宴會；（3）包房設(shè)計(jì)成恩施最好、裝修最舒適的包房；（4）以恩施頂級西餐廳定位，吸引恩施州各個領(lǐng)域的頂級客人。（3）房間800個。(4)照明燈具采用高反射率燈具，提高照明效率。(2)各單體的引入管上設(shè)置水表，在公共衛(wèi)生間內(nèi)采用感應(yīng)式洗手盆水龍頭及感應(yīng)式小便器沖洗設(shè)施，同時衛(wèi)生間的蹲便器均采用有節(jié)水功能的白閉式?jīng)_洗閥沖洗。水耗分析：用水量估算表序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1會所100L/.日54005402酒店客房800L/.日600048003澆灑及綠化16000m24不可預(yù)見量10%合計(jì)5895本項(xiàng)目主要水能能耗170萬m179。對各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。該項(xiàng)目的能源消耗種類主要是電能，以后還有天然汽。 設(shè)計(jì)原則（1）按照國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，采用節(jié)能技術(shù)設(shè)計(jì)、節(jié)能技術(shù)和節(jié)能材料。（1）強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)的針對性，項(xiàng)目選擇消費(fèi)群體為中高層消費(fèi)群體，一是政府會務(wù)，形成接待人代會、黨代會以及州級以上參觀現(xiàn)場會的服務(wù)能力；二是旅游團(tuán)體，形成接待紅色旅游團(tuán)隊(duì)、生態(tài)科考團(tuán)隊(duì)、農(nóng)業(yè)觀光團(tuán)隊(duì)的服務(wù)能力。（2）項(xiàng)目威脅分析。自有資金儲備不足，融資額度較大。（2）項(xiàng)目劣勢分析。股權(quán)占比90%的恩施華龍村置業(yè)有限公司2011年總資產(chǎn)24億元，凈資產(chǎn)21億元，%。年 度年游客規(guī)模(萬人次）年增長速度(%)旅游收入住宿收入200615．614262007285220084754808200920731312432010121044817762011192063265游客人數(shù)與住宿收入之間存在線性關(guān)系，將游客人數(shù)作為因變量y，住宿收入作為自變量x，利用一元回歸模型表示為： y=a+bx?？梢婜Q峰縣游客地域結(jié)構(gòu)受空間地域影響較大，但紅色旅游資源與綠色旅游資源、民俗文化旅游資源、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源和自然景觀結(jié)合后的大旅游資源卻十分豐富，在國內(nèi)游客市場潛力很大。湖北省5A級旅游景區(qū)達(dá)到6家，位列全國第五位。2011年，國內(nèi)旅游人數(shù)26億人次，同比增長12%；，同比增長21%。2011年5月黨中央國務(wù)院開《武陵山片區(qū)區(qū)域發(fā)展與扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃》（20112020年）正式啟動，為新階段全國集中連片特殊困難地區(qū)扶貧攻堅(jiān)提供示范。自治州、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)充分利用少數(shù)民族、西部開發(fā)等政策，加大對旅游業(yè)的投入。中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定（鄂發(fā)〔2010〕11號）中指出，到2015年，實(shí)現(xiàn)旅游總收入3000億元以上，相當(dāng)于全省同期GDP的12%以上；提供直接就業(yè)100萬人，帶動城鄉(xiāng)間接就業(yè)600萬人。由容美出發(fā)，串聯(lián)江坪河水上樂園、五里紅色遺址群、走馬休閑農(nóng)業(yè)觀光、鐵爐白族文化，經(jīng)桑植五道水溫泉、太平林業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園，回到容美的生態(tài)經(jīng)濟(jì)觀光旅游回環(huán)路線。容美組團(tuán)旅游精品景區(qū)。到2015年，實(shí)現(xiàn)旅游總收入3000億元以上，相當(dāng)于全省同期GDP的12%以上；提供直接就業(yè)100萬人，帶動城鄉(xiāng)間接就業(yè)600萬人。鶴峰自然資源豐富，森林覆蓋率達(dá)80%以上，為“華中藥庫”的“薈萃之地”；水能資源人均占有量全省第一；茶葉種植面積、產(chǎn)量和出口全省第一；野生薇菜、箬葉出口全省第一；“稀世山珍”葛仙米世界罕見、全國獨(dú)有，還是中國四大磷礦之一湘鄂磷礦帶和世界最大硒礦帶的主要組成部分，國內(nèi)三個富硒地區(qū)之一；世界神秘的北緯30度線穿越境內(nèi)并在縣城附近與110度經(jīng)線相交。鶴峰位于東經(jīng)109‘45一110‘38，北緯29‘38一30’14，地處鄂西南山區(qū)，因傳說黃鶴東來，棲于容美，化為城后群峰而得名。：鶴峰縣容美鎮(zhèn)楊柳潭新區(qū)（老屋場）。恩施華龍村置業(yè)有限公司隸屬于恩施華龍集團(tuán)，為其八大子公司之一。股東劉曉順，女，1967年生，大學(xué)文化，湖北鶴峰人，住湖北恩施市東風(fēng)大道55號，身份證號：422828196711016840。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（鄂ES（HF）201200009）。鶴峰華龍村五星級大酒店項(xiàng)目申請報(bào)告編制單位：恩施州工程咨詢公司編制時間：2012年6月目 錄第1章　申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 4 4 6 7第2章　發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 9 9 12 14 14第3章　資源開發(fā)及綜合利用分析 15 15 18 20第4章　節(jié)能方案分析 23 23 設(shè)計(jì)原則 24 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 24 26第5章　建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 28 28 28 30 31 31第6章　環(huán)境和生態(tài)影響分析 31 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 31 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 32 項(xiàng)目主要污染源 32 項(xiàng)目建設(shè)與營運(yùn)對環(huán)境的影響分析 33 34第7章　經(jīng)濟(jì)影響分析 37 37 39 40 41 41 42 42第8章　社會影響分析 45 45 46 46第9章　主要風(fēng)險及應(yīng)對措施 47 47 47 48第10章　主要結(jié)論和建議 50 50 51附件： 51城市規(guī)劃選址意見復(fù)印件。相關(guān)指標(biāo)調(diào)整會議紀(jì)要。公司股東為兩個，分別是自然人劉曉順，企業(yè)法人恩施華龍村置業(yè)有限公司。項(xiàng)目建成后，將成為湘、鄂、渝、黔4省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購物等功能于一體的活動中心。：鶴峰華龍村五星級大酒店。　?。胡Q峰華龍村五星級大酒店主要財(cái)務(wù)指標(biāo)　單位：萬元項(xiàng)目名稱數(shù)據(jù)項(xiàng)目總投資其中建設(shè)規(guī)?？偼顿Y建設(shè)投資23735建設(shè)期利息流動資金3000其中鋪底流動資金900年均銷售收入年均總成本費(fèi)用年均銷售稅金及附加年均增值稅年均息稅前利潤年均利潤總額年均所得稅年均凈利潤財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=8%）全部投資回收期（年）資本金內(nèi)部收益率(%)：18個月，自2012年7月開工至2013年12月投入使用。滿山紅國家級革命烈士陵園內(nèi)安埋有“共和國第一號烈士”段德昌等革命先烈的遺骸，2008年列入全國30條紅色旅游精品線之一，具有豐富的“紅色旅游”資源。旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，旅游市場主體不斷壯大，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)不斷提升，旅游業(yè)在推動經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的功能得到充分發(fā)揮，從而促進(jìn)生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會關(guān)系、城市建設(shè)、農(nóng)村面貌和精神文明的新變化。按照“一個中心（容美組團(tuán)中心）、兩大板塊（走馬組團(tuán)板塊、木林子組團(tuán)板塊）”旅游發(fā)展布局，建成2條旅游精品線路和三大核心景區(qū)”。以容美為核心，分別向兩片特色旅游板塊延伸，串聯(lián)重點(diǎn)精品景區(qū)，形成兩條精品旅游回路。著力開展社會主義新農(nóng)村建