【正文】 收入等，見下表。項(xiàng)目損益情況 本項(xiàng)目所得稅稅率按 25％計(jì)，經(jīng)營(yíng)期平均所得稅為 萬元。項(xiàng)目建成后正常運(yùn)營(yíng)年以銷售收入完成率表示的盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算期為 ％（見盈虧平衡分析圖），說明項(xiàng)目風(fēng)100％BEP=大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 48頁(yè) 共 60頁(yè)險(xiǎn)不大。要求從全局和戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要意義，開拓性地做好服務(wù)業(yè)工作。酒店業(yè)成為**旅游業(yè)的重要支柱之一酒店是旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，為旅游者提供在旅游活動(dòng)中的食、住場(chǎng)所。某大酒店有限公司依據(jù)自身實(shí)力，結(jié)合**市城市發(fā)展總體規(guī)劃，提出在建設(shè)路與興國(guó)路交匯處建設(shè)該項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，不僅對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起巨大作用，而且將具有明顯的社會(huì)效益。在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，只要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的環(huán)境保護(hù)法規(guī)和政策，加強(qiáng)管理，這部分群體是可以接受項(xiàng)目建設(shè)的。 社會(huì)影響結(jié)論風(fēng)險(xiǎn)因素及識(shí)別投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)來源于法律、法規(guī)及政策變化，市場(chǎng)供需變化、資源開發(fā)和利用、技術(shù)的可靠性、資金來源、工程方案、組織管理、環(huán)境與社會(huì)、外部配套條件等一個(gè)方面或幾個(gè)方面的共同影響。（5）政策風(fēng)險(xiǎn)由于政府在稅收、金融、環(huán)保、產(chǎn)業(yè)政策等的政策調(diào)整，使稅率、稅種、利率、匯率、通貨膨脹率發(fā)生變化，導(dǎo)致項(xiàng)目原定目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)甚至無法實(shí)現(xiàn)。（2）公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)度，保證各階段的資金的資金及時(shí)到位，以保證項(xiàng)目按計(jì)劃完成，使預(yù)測(cè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)。（3）資金風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目資金來源的可靠性、充足性和及時(shí)性不能保證，導(dǎo)致項(xiàng)目工期拖延甚至被迫終止；由于工程量預(yù)測(cè)不足或設(shè)備、材料價(jià)格上升導(dǎo)致投資增加。項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求，在提高所在地區(qū)居民收入、生活水平、消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，吸納結(jié)業(yè)人員，提高就業(yè)率，在一定程度上為增加社會(huì)服務(wù)容量和加快城市化進(jìn)程等方面起了積極的作用。建設(shè)業(yè)主按照按照相關(guān)土地的各項(xiàng)協(xié)調(diào)工作，依法辦理征用手續(xù)。同時(shí)，酒店也是國(guó)家對(duì)外政策的直接執(zhí)行者，是體現(xiàn)國(guó)家地區(qū)形象的一個(gè)窗口。**在此之際，成為了人們外出旅游、探親、度假，或外出進(jìn)行文化交流、經(jīng)商等活動(dòng)，酒店為這些旅行者提供了住宿、餐飲、娛樂的方便。 行業(yè)經(jīng)濟(jì)影響分析服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。投資現(xiàn)金流量詳見附表?？偝杀举M(fèi)用由以上部分組成，經(jīng)營(yíng)期平均總成本費(fèi)用為 萬元。 經(jīng)濟(jì)效益分析計(jì)算期周期該項(xiàng)目計(jì)算期 6 年，其中建設(shè)期 13 個(gè)月，經(jīng)營(yíng)期四年，第一年達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)荷的 60%，第二年 80%，從第三年開始達(dá)到 100%。對(duì)于交通噪聲，需采取如下措施：加強(qiáng)對(duì)凌晨運(yùn)輸、卸貨車輛管理、禁止鳴號(hào)，盡量減少運(yùn)輸車輛噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。水環(huán)境污染防治措施該項(xiàng)目無工業(yè)廢水產(chǎn)生?？傊?，施工期廢水不能隨意直排，必須建造集水池、沉砂池、排水溝等水處理構(gòu)筑物，對(duì)施工期廢水進(jìn)行收集、處理后排放。廢水施工期間產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的施工廢水?？傊?，施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）中的 規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，進(jìn)行文明施工，確保不對(duì)周圍環(huán)境造成較大的影響。若確需夜間連續(xù)作業(yè)施工必須經(jīng)過環(huán)保管理部門的批準(zhǔn)，并事先告知附近居民。⑶ 運(yùn)輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在地面上的泥土大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 38頁(yè) 共 60頁(yè)和建筑材料，沖洗輪胎，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 37頁(yè) 共 60頁(yè). 施工期間的防治措施針對(duì)施工期間所產(chǎn)生的主要污染物為粉塵、噪聲、廢水、垃圾等。建筑垃圾主要為施工中廢棄的建筑材料，有砂石、石灰、混凝土、廢磚和土石等，根據(jù)建筑行業(yè)統(tǒng)計(jì)資料，建筑垃圾產(chǎn)生定額約為 2kg/m2，則按總建筑面積 8000m2 計(jì)，施工期建筑垃圾總產(chǎn)生量約為 16 噸，需要及時(shí)清運(yùn)進(jìn)行填埋或加以利用，以防長(zhǎng)期堆放產(chǎn)生揚(yáng)塵。大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 34頁(yè) 共 60頁(yè)地形地貌**地處沂蒙山區(qū)山前沖擊扇平原邊緣，為魯南丘陵山區(qū)和蘇北平原之間的過度地帶，地勢(shì)西北高東南低。 征地、拆遷和安置方案分析建設(shè)單位通過掛牌方式獲得此地塊的開發(fā)使用權(quán)，該地塊為凈地，該地塊在出讓前政府已經(jīng)完成了土地使用權(quán)的回收及拆遷等工作。本項(xiàng)目選址未壓覆礦床和文物，不會(huì)影響防洪、排澇、通航和軍事設(shè)施安全，對(duì)周圍自然、社會(huì)環(huán)境不產(chǎn)生不利影響。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)格使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6 升以下的坐便器。項(xiàng)目的供電設(shè)備均應(yīng)采用國(guó)家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用 S11 系列 節(jié)能型電力變壓器）， 選擇合理的無功功率補(bǔ)償（使該項(xiàng)目功率因數(shù)達(dá)到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑節(jié)能為了嚴(yán)格貫徹國(guó)家公共建筑節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，具體的建筑節(jié)能節(jié)能措施如下：大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 28頁(yè) 共 60頁(yè)外墻墻體采用 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外墻外保溫采用 45mm 厚擠 塑聚苯板保溫，外墻傳熱系數(shù)K=㎡k＜。 用水消耗分析根據(jù)項(xiàng)目方提供資料顯示，本項(xiàng)目年耗水量為 33945 噸 用電消耗分析根據(jù)項(xiàng)目方提供資料顯示，本項(xiàng)目年耗電量為 75000kWh 天然氣消耗分析本項(xiàng)目天然氣主要消耗于蒸汽鍋爐與廚房，根據(jù)同行業(yè)天然氣消耗情況。五是加強(qiáng)資源綜合利用。酒店將節(jié)能減排融入基礎(chǔ)管理之中，采取五項(xiàng)資源節(jié)約措施。項(xiàng)目投資 萬元，全部由建設(shè)單位自籌解決。在綱要第四篇“營(yíng)造 環(huán)境推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展” 中的“第十六章 大力 發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)” 中的“第一 節(jié) 優(yōu)化發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)” 包含 “引導(dǎo)住宿和餐 飲業(yè)健康規(guī)范 發(fā)展。項(xiàng)目總體進(jìn)度包括從項(xiàng)目籌劃、項(xiàng)目前期工作、項(xiàng)目實(shí)施到項(xiàng)目完成的過程。消火栓 給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。（4）通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門的風(fēng)速保持 1m/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過濾器過濾后排放。（1）熱源該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，由酒店自建燃?xì)忮仩t的供汽管道接入經(jīng)汽水換熱后供給項(xiàng)目使用。（5）設(shè)備選型變壓器選用 S11 系列 節(jié)能變壓器，高壓開關(guān)柜選用大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 12頁(yè) 共 60頁(yè)JYN2 手車式開關(guān)柜，每個(gè)高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，變壓器與低壓柜的連接采用封閉式母線槽。（2）電源項(xiàng)目附近有供電線路，電源接自附近的供電線路引入不同回路的兩路電源，經(jīng)配電室降壓后引線至各房間作為電源。 項(xiàng)目配套工程供水工程（1）水源該工程采用市政給水管的給水作為水源，從市政管網(wǎng)上引入給水管在項(xiàng)目?jī)?nèi)分區(qū)連成環(huán)網(wǎng)，從環(huán)網(wǎng)上引入供項(xiàng)目?jī)?nèi)生活用水。規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 500162022）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB 503522022）《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GJ 10098）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 5006797）大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 9頁(yè) 共 60頁(yè)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ 502022）(2)概況結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在基地內(nèi)不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀環(huán)境，分別設(shè)計(jì)了酒店、辦公等多種類型建筑功能形式。（4）強(qiáng)調(diào)超前意識(shí)，堅(jiān)持近期規(guī)劃與遠(yuǎn)期規(guī)劃相結(jié)合的原則，不僅考慮當(dāng)前的實(shí)際情況，并且兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的可操作性與簡(jiǎn)潔性。**市政府以國(guó)家政策為導(dǎo)向，結(jié)合**市城市發(fā)展規(guī)劃不斷進(jìn)取。 項(xiàng)目概況 建設(shè)背景在《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》（國(guó)務(wù)院頒發(fā)第 41 號(hào)文件）中，明確提出要把“旅游業(yè)培育成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”，這就意味著包括酒店在內(nèi)的旅游業(yè)以事關(guān)國(guó)計(jì)民生的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)定位正式進(jìn)入國(guó)家戰(zhàn)略體系。（3）以可持續(xù)發(fā)展的構(gòu)想為方針，充分利用該地塊自然環(huán)境條件，有機(jī)合理地組織用房?jī)?nèi)部的各項(xiàng)功能布局，使其空間結(jié)構(gòu)與自然環(huán)境達(dá)到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。景觀綠化系統(tǒng)項(xiàng)目周邊種植林木、花草等綠色植物作為綠化帶對(duì)外開房，以降低周圍噪聲的影響，提高項(xiàng)目周圍的環(huán)境質(zhì)量及其生活舒適度。(3)水系設(shè)計(jì)：大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 10頁(yè) 共 60頁(yè)該工程采用市政給水管的給水作為水源，從市政管網(wǎng)上引入給水管在項(xiàng)目?jī)?nèi)分區(qū)連成環(huán)網(wǎng)，從環(huán)網(wǎng)上引入供項(xiàng)目?jī)?nèi)生活用水。供電工程大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 11頁(yè) 共 60頁(yè)（1）用電負(fù)荷等級(jí)根據(jù)規(guī)范，消防用電設(shè)備屬一級(jí)用電負(fù)荷，客梯電力、應(yīng)急與疏散照明及機(jī)房照明等為二級(jí)用電負(fù)荷，其余為三級(jí)用電負(fù)荷。平均照度要求為 150LX，其照度均勻度不低于 。暖通、空調(diào)該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)?？?調(diào)熱源由地下 層熱交換站的蒸汽水熱交換器提供。大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 14頁(yè) 共 60頁(yè)弱電設(shè)計(jì)（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防控制室，按一類建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過 10m。（2）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲(chǔ)水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為 DN150。大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 16頁(yè) 共 60頁(yè) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，要求盡快列出基本建設(shè)年度計(jì)劃，組織落實(shí)、資金落實(shí)等工作在計(jì)劃期限內(nèi)完成，同時(shí)做好工程各項(xiàng)前期工作，并確保本工程按國(guó)家和地方基本建設(shè)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。 工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 項(xiàng)目總投資 萬元 其中：建設(shè)投資 流動(dòng)資金 2 總占地面積 ㎡ 6667 約 10 畝3 總建筑面積 ㎡ 80004 容積率 5 建筑密度 12%6 綠地率 25%7 建設(shè)期 月 138 項(xiàng)目耗能電 萬 kWh/年 水 萬 t/年 天然氣 萬 m3/年 能耗 tce/年 等價(jià)值大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 19頁(yè) 共 60頁(yè)序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注tce/年 當(dāng)量值9 營(yíng)業(yè)收入 萬元 經(jīng)營(yíng)期平均10 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 經(jīng)營(yíng)期平均11 總成本費(fèi)用 萬元 經(jīng)營(yíng)期平均12 利潤(rùn)總額 萬元 經(jīng)營(yíng)期平均13 所得稅 萬元 經(jīng)營(yíng)期平均14 稅后利潤(rùn) 萬元 經(jīng)營(yíng)期平均15 銷售利潤(rùn)率 % 16 投資利潤(rùn)率 % 17 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前 % 所得稅后 % 18 投資回收期所得稅前 年 含 2 年建設(shè)期所得稅后 年 含 2 年建設(shè)期大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 20頁(yè) 共 60頁(yè)第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要》《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱 要》主要闡明國(guó)家戰(zhàn)略意圖，明確政府工作重點(diǎn)，指明未來五年的發(fā)展方向。企業(yè)許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：中餐餐飲服務(wù)；卷煙、雪茄煙零售。嚴(yán)格、精細(xì)的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。以提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量為主線，以節(jié)能降耗為重點(diǎn)，以成本核算為手段，將精細(xì)化管理引入樓層班組管理中，從細(xì)節(jié)入