【正文】 用建筑設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行布置。照明燈具采用表面反射系數(shù)高，反射曲面適宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具自帶補(bǔ)償電容器。平均照度要求為 150LX，其照度均勻度不低于 。（6）防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。接地系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于10Ω。綜合接地電阻不大于 10Ω。暖通、空調(diào)該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計。（2）設(shè)計參數(shù)冬季：空調(diào)計算干球溫度11℃；通風(fēng)計算溫度3℃；采暖計算溫度7 ℃；相對適度 61%；大氣壓力 ；大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 13頁 共 60頁冬季溫度 1820℃，相對溫度 40% 算建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。建筑冷負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。（3）空調(diào)空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多的VRV 系統(tǒng)?？?調(diào)熱源由地下 層熱交換站的蒸汽水熱交換器提供。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫房、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計機(jī)械送排風(fēng)。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置。大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 14頁 共 60頁弱電設(shè)計（1）火災(zāi)自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防控制室，按一類建筑一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過 10m。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量 15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報警控制器專用蓄電池。（2）閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店的主要入口、汽車庫、收費(fèi)處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。消防該項(xiàng)目建筑物為二類高層建筑，耐火等級為一級。（2）室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為 DN150。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)由地下儲水池和地下消防泵站內(nèi)的自動噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。樓走廊、功能房設(shè)（DN15 ，K=8）的吊頂 式噴頭，動作溫度為68℃。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 16頁 共 60頁 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，要求盡快列出基本建設(shè)年度計劃，組織落實(shí)、資金落實(shí)等工作在計劃期限內(nèi)完成，同時做好工程各項(xiàng)前期工作，并確保本工程按國家和地方基本建設(shè)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施。項(xiàng)目計劃建設(shè)期為 1 年，建設(shè)起止年限暫定為 2022 年 10 月2022 年 11 月。投資估算根據(jù)投資估算，項(xiàng)目總投資 萬元，其中建設(shè)投資 萬元（占總投資的 %），流動資金 萬元（占總投資的 %）具體見下表。項(xiàng)目資金籌措本項(xiàng)目滿足《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》的要求，所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。 工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 項(xiàng)目總投資 萬元 其中：建設(shè)投資 流動資金 2 總占地面積 ㎡ 6667 約 10 畝3 總建筑面積 ㎡ 80004 容積率 5 建筑密度 12%6 綠地率 25%7 建設(shè)期 月 138 項(xiàng)目耗能電 萬 kWh/年 水 萬 t/年 天然氣 萬 m3/年 能耗 tce/年 等價值大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 19頁 共 60頁序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注tce/年 當(dāng)量值9 營業(yè)收入 萬元 經(jīng)營期平均10 營業(yè)稅金及附加 萬元 經(jīng)營期平均11 總成本費(fèi)用 萬元 經(jīng)營期平均12 利潤總額 萬元 經(jīng)營期平均13 所得稅 萬元 經(jīng)營期平均14 稅后利潤 萬元 經(jīng)營期平均15 銷售利潤率 % 16 投資利潤率 % 17 財務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前 % 所得稅后 % 18 投資回收期所得稅前 年 含 2 年建設(shè)期所得稅后 年 含 2 年建設(shè)期大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 20頁 共 60頁第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析一、符合《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要》《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱 要》主要闡明國家戰(zhàn)略意圖，明確政府工作重點(diǎn)，指明未來五年的發(fā)展方向?！北卷?xiàng)目主要為客房、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)符合《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“ 十二五” 規(guī)劃綱 要》?！北卷?xiàng)目主要為客房、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)符合《江蘇省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》。 江蘇省產(chǎn)業(yè)政策分析根據(jù)《江蘇省工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（蘇政辦發(fā)（2022）140 號）可知，本項(xiàng)目本項(xiàng)目主要為客房、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，不屬于限制類和淘汰類，符合產(chǎn)業(yè)政策。企業(yè)許可經(jīng)營項(xiàng)目：中餐餐飲服務(wù)；卷煙、雪茄煙零售。項(xiàng)目的建設(shè)符合我國有關(guān)企業(yè)注冊資金、出資要求、經(jīng)營范圍等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 22頁 共 60頁第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析模 資源開發(fā)方案根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會（發(fā)改投資[2022]1169 號）《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報告通用文本的通知》要求，資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。 資源節(jié)約措施我國經(jīng)濟(jì)增長模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對我國酒店在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。嚴(yán)格、精細(xì)的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。一是管理指標(biāo)化。二是加強(qiáng)運(yùn)行調(diào)節(jié)和系統(tǒng)優(yōu)化。三是利用現(xiàn)代信息處理技術(shù)，實(shí)行運(yùn)作管理、庫存管理，對大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 23頁 共 60頁每一環(huán)節(jié)進(jìn)行精細(xì)控制，減少余、殘料，材料利用率逐年提高。以提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量為主線，以節(jié)能降耗為重點(diǎn)，以成本核算為手段，將精細(xì)化管理引入樓層班組管理中，從細(xì)節(jié)入手降低成本和各種能源消耗。酒店設(shè)置各項(xiàng)廢物集中回收裝置，回收交由專業(yè)廠家統(tǒng)一分解處理，促進(jìn)無害化處理和資源再生利用。為節(jié)約資源、降低庫存和資源消耗、提高原材料的使用效率，酒店一方面擬采用訂單式送貨方式減少原材料的存放；另一方面，擬設(shè)置獨(dú)立的采購部門負(fù)責(zé)原材料采購并發(fā)展相對穩(wěn)定的供應(yīng)商，能夠保證原材料質(zhì)量的穩(wěn)定性。大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 24頁 共 60頁第四章 節(jié)能方案分析根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2022]28號）、國家發(fā)展改革委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2022]2787 號）和江蘇省發(fā)展改革委《江蘇省工業(yè)類固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查實(shí)施辦法》（蘇發(fā)改工業(yè)發(fā)[2022]1137 號）規(guī)定，編制本項(xiàng)目節(jié)能分析專章。項(xiàng) 目能源供應(yīng)有保障。能源消耗表消耗量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)煤（tce）序號 項(xiàng)目單位 數(shù)量 等價值 當(dāng)量值 等價值 當(dāng)量值1 電 萬 kWh h 2 水 萬 t kgce/t kgce/t 3 天然氣 萬 m3 綜合能耗 — — 注：表中“能源消耗折標(biāo)系數(shù)， ”采用《綜合能耗計算通則》GB/T 25892022 標(biāo)準(zhǔn)。大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 27頁 共 60頁 項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目總建筑面積 8000m2，項(xiàng)目總投資 1600 萬元。項(xiàng)目各項(xiàng)能耗指標(biāo)見下表：項(xiàng)目各項(xiàng)能耗指標(biāo)表序號 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注1 綜合能耗 tce 2 單位建筑面積電耗 kWh/m2 3 單位建筑面積綜合能耗 Kgce/m2 4 單位投資能耗 Kgce/萬元 本項(xiàng)目在建筑熱工設(shè)計、通風(fēng)、空調(diào)等方面嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32J712022 》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范、指標(biāo)的要求，本項(xiàng)目單位建筑面積綜合能耗為 ,符合國家及江蘇省建筑節(jié)能設(shè)計要求，建筑節(jié)能率可達(dá) 50%以上。屋面采用 65mm 厚擠塑聚苯板保溫，屋頂傳熱系數(shù)K=㎡k＜（上人）。不采暖樓梯間與采暖房間間隔墻采用 200mm 厚加氣混凝土砌塊，外加 10mm 厚膠粉聚苯顆 粒保溫層，隔墻傳熱系數(shù) K=㎡k＜，變形縫兩側(cè)的墻體采用 200mm厚加氣混凝土砌塊，外加 10mm 厚膠粉聚苯顆粒保溫層，隔墻傳熱系數(shù) K=㎡k＜。外門窗框與門窗洞之間的縫隙之間的縫隙采用的聚氨酯等高效保溫材料堵實(shí)，外門窗口周邊側(cè)墻進(jìn)行保溫，所有隔墻、樓板或梁柱與幕墻之間的縫隙均填充保溫材料。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色節(jié)能照明燈具，提高用電效率。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中的各項(xiàng)設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。項(xiàng)目燃?xì)忮仩t選用 LSS 系列燃?xì)庹羝仩t，與電爐相比，生產(chǎn)相同的蒸汽量,節(jié)省 50%的成本，產(chǎn)汽速度是電爐的 5 倍以上。 節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、經(jīng)營用水及綠化用水。給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥門，衛(wèi)生器具需用延大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 30頁 共 60頁時自閉沖洗閥，可節(jié)約水資源，降低能源費(fèi)用。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高的時間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。 主要管理節(jié)能措施 加強(qiáng)能源管理，設(shè)計中對各種能源和耗能工質(zhì)均按公司部門分別配置計量器具，以便于企業(yè)今后進(jìn)行能源消耗經(jīng)濟(jì)考核工作，以利于節(jié)省能源。大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 31頁 共 60頁第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目建設(shè)地址位于**市運(yùn)河鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）建設(shè)北路與興國路交匯處，該項(xiàng)目地塊新建的商業(yè)服務(wù)用地。擬建項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 40225 平方米，為**國土資源局掛牌出讓土地。 土地利用合理性分析 土地利用規(guī)劃和政策法規(guī)符合性分析符合《中華人民共和國土地管理法》本項(xiàng)目建設(shè)地址位于**市運(yùn)河鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）建設(shè)北路與興國路交匯處，項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用地，其土地用途、土地權(quán)屬和土地規(guī)劃均符合國家土地管理相關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目采取了各種節(jié)約用地措施。大酒店有限公司項(xiàng)目申請報告 第 32頁 共 60頁 土地利用指標(biāo)符合性分析項(xiàng)目控制指標(biāo)對比表名稱 該項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計指標(biāo) 符合性容積率 符合建筑密度 12% ≤40% 符合綠地率 25% ≥20% 符合由上表可知，本項(xiàng)目土地利用控制指標(biāo)均與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)中控制指標(biāo)相符，滿足文件要求。項(xiàng)目建設(shè)中不涉及拆遷及移民安置問題，這里不作分析闡述。氣 候 溫 和 ，四 季分 明 ，光 照 充 足 ，冬 夏 季 長 ，冬 寒 干 燥 ，夏 熱 多 雨 ，春 秋 季節(jié) 短 且 較 干 旱 ，入 冬 季 節(jié) 較 早 。全 年 及 季 的 主 導(dǎo) 風(fēng) 向 為 東 風(fēng) ，年 平 均 風(fēng)速 。水文條件**水 域 為 京 杭 運(yùn) 河 水 系 ，京 杭 運(yùn) 河 寬 1500 米 ，其 中 航道 200 米 ，大 堤 標(biāo) 高 29 米 ，河 床 標(biāo) 高 17 米 ，警 戒 水 位 米 ，最 高 水 位 （1974 年 8 月 15 日 ），最 低 水 位 米 ；枯 水 期 （36 月 ）水 位 米 ，常 年 平 均 水 位 米 ，流 速 ，枯 水 期 水 流 緩 慢 ，常 年 平 均 流 速 ，年平 均 流 速 ,最 大 行 洪 量 5000m3/s。城區(qū)地勢為西北高（標(biāo)高 米），東南低（ 米）。第四系地層上部為淤泥和粘土，中部為砂土，下部為粘土，最大凍土厚度 28 厘米，基巖距地表一般在 40 米以