【正文】 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 6 XX 市工程咨詢?cè)? 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注一 建設(shè)規(guī)模1 占地面積 平方米 3 7 0 0 . 0 02 建筑面積 平方米 1 3 7 1 4 . 0 02 冷藏庫 平方米 1 3 7 1 4 . 0 0二 燃料及動(dòng)力消耗1 電 萬千瓦時(shí) / 年 4 2 . 2 32 生活及生產(chǎn)用水 立方米 / 年 1 5 2 7 . 9 0三 總投資 萬元 1 9 5 6 . 1 91 建設(shè)投資 萬元 1 8 8 0 . 7 61 . 1 建筑工程費(fèi) 萬元 1 4 6 0 . 5 41 . 2 設(shè)備購置費(fèi) 萬元 8 7 . 3 11 . 3 安裝工程費(fèi) 萬元 4 . 3 71 . 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 2 3 8 . 9 81 . 5 預(yù)備費(fèi) 萬元 8 9 . 5 62 流動(dòng)資金 萬元 7 5 . 4 3四 經(jīng)營收入 萬元 / 年 1 2 8 2 . 2 9 總平均五 年均利潤(rùn)總額 萬元 / 年 4 8 1 . 0 1 總平均六 年均凈利潤(rùn) 萬元 / 年 3 6 0 . 7 6 總平均七 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 2 5 . 6 6 % 所得稅前2 0 . 1 3 % 所得稅后八 所得稅前投資回收期 年 4 . 9 5 含建設(shè)期所得稅后投資回收期 年 5 . 8 6 含建設(shè)期九 總投資收益率 2 4 . 5 9 %十 資本金凈利潤(rùn)率 1 8 . 4 4 %十一 盈虧平衡點(diǎn) %十二 建設(shè)期 年 1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 7 XX 市工程咨詢?cè)? 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 黨的十七大以來，中共中央和國務(wù)院已把產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)作為頭等大事來抓。中央農(nóng)村工作會(huì)議上明確指出：推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，關(guān)鍵要搞好龍頭企業(yè)。 近年來，國家把發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工作為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)騰飛的一個(gè)主攻方向，從各方面給予大力扶持。支持現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改革和設(shè)備更新，逐步實(shí)現(xiàn)由初級(jí)加工向精加工轉(zhuǎn)變，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是指使肉、禽、水產(chǎn)、蔬菜、水果、蛋等生鮮農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地采收（或屠宰、捕撈）后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運(yùn)輸、分2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 8 XX 市工程咨詢?cè)? 銷、零售等環(huán)節(jié)始終處于適宜的低溫控制環(huán)境下，最大程度地保證產(chǎn)品品質(zhì)和質(zhì)量安全、減少損耗、防止污染的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。目前在農(nóng)牧產(chǎn)品的加工冷凍方面具有豐富 經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力 ， 公司業(yè)務(wù)量逐年增多， 現(xiàn)有的 3冷庫 庫容量也已經(jīng)無法滿足公司日益增長(zhǎng)的發(fā)展需求。 本項(xiàng)目即是在上述背景下提出來的。根據(jù)規(guī)劃用地條件，在滿足工業(yè)建筑防火疏散要求的前提下，合理布置擬建設(shè)施。 二 、 冷藏庫 設(shè)計(jì)方案 （一）建筑設(shè)計(jì)方案 冷藏庫建筑方案 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 9 XX 市工程咨詢?cè)? 本項(xiàng) 目為 四 層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋形式，柱網(wǎng)尺寸為 米 ，建筑高度 米 ，總建筑面積 平方米 。 （ 2）其他：各層冷藏間墻體 采用 250 厚聚苯板保溫，聚氨酯發(fā)泡面層；冷藏間屋面采用 300 厚聚苯板保溫。選用冷藏門時(shí)，應(yīng)考慮采用耐低溫 、 耐油 、 耐老化 、 高彈力酌橡膠密封條，平移門的上下部位和側(cè)面應(yīng)設(shè)壓緊裝置，其軌道應(yīng)采用變線式，門到位時(shí)自然落下，并壓緊門樘和地坪，開啟時(shí)同步離開門樘上升，減少了密封條和門樘地坪的摩擦，延長(zhǎng)了密封條使用壽命。 設(shè)計(jì)方案 冷 藏 庫采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用多層護(hù)冷設(shè)施， 冷藏庫 的圍護(hù)結(jié)構(gòu)屬重體性結(jié)構(gòu)，具有熱惰性大、保溫性能好、承壓能力大等2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 10 XX 市工程咨詢?cè)? 特點(diǎn)。它的基本組成部分是：制冷系統(tǒng)、電控裝置、有一定隔 熱性能的庫房及附屬性建筑物等。電控裝置是 冷藏庫 的大腦，它指揮冷系統(tǒng)保證冷量供應(yīng)。 冷藏庫 設(shè)計(jì)充分吸取了國際一流 冷藏庫 的建造經(jīng)驗(yàn)，擁有先進(jìn)的制冷機(jī)組，冷藏工藝符合國家標(biāo)準(zhǔn)與環(huán)保要求。 技術(shù)要求 （ 1）設(shè)計(jì)參數(shù) 主要制冷參數(shù)： 制冷劑 R717 冷凝溫度 35℃ 蒸發(fā)溫度 25℃ （ 2）制冷系統(tǒng) ①采用氨工質(zhì)，螺桿式壓縮氨泵強(qiáng)制循環(huán)供液，蒸發(fā)式冷凝； 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 11 XX 市工程咨詢?cè)? ②調(diào)節(jié)站集中放置，設(shè)在設(shè)備間內(nèi)； ③冷卻設(shè)備采用蒸發(fā)式冷凝器，融霜采用熱氨與水相結(jié)合方式； ④低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道 。 冷藏庫 平面布置原則 （ 1）庫 內(nèi)房間適當(dāng)劃分，以滿足儲(chǔ)藏對(duì)溫度有不同要求的各種產(chǎn)品； （ 2）平面布置在不影響儲(chǔ)藏條件下要方便產(chǎn)品的進(jìn)、出庫； （ 3）足夠的隔熱層，特別是外圍結(jié)構(gòu)要有效的隔汽層； （ 4）制冷能力除負(fù)擔(dān)最大的庫房熱負(fù)荷外還需考慮到裝置可能產(chǎn)生的故障和日后的維修。在t0=28℃ /tk=＋ 35℃工況下，可滿足使用要求。 （ 2）冷凝器 冷凝器采用蒸發(fā)式冷凝器 ZNX— 1000 兩臺(tái)。室外設(shè)一個(gè)地下循環(huán)水池，靠重力回到循環(huán)水池。 ②系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺(tái)虹吸罐 ，利用工質(zhì)冷卻潤(rùn)滑油。 ④系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺(tái)空氣分離器 KFA50，可隨時(shí)排出系統(tǒng)中的不凝性氣體。 ⑤系統(tǒng)中設(shè)置 1 臺(tái)集油器 JY500R，收集氨油分離器及其它設(shè)備的潤(rùn)滑油。 ⑦ 制冷系統(tǒng)的所有閥門、儀表、自控元件均采用氨專用產(chǎn)品 。 ⑨ 設(shè)備及管束保溫采用聚氨酯噴涂保溫，管路保溫采用硬質(zhì)聚氨酯預(yù)制保溫。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 13 XX 市工程咨詢?cè)? 序號(hào) 設(shè)備名稱 規(guī)格型號(hào) 數(shù)量單價(jià)（萬元）價(jià)格（萬元） 備注1 制冷設(shè)備 壓縮機(jī)( 低溫庫) JKA16CBY 3 11 33 低壓循環(huán)桶( 低溫庫) ZDX6L 2 6 12 蒸發(fā)式冷凝器 ZNX1000 2 13 26 屏蔽氨泵 32P40 3 屏蔽氨泵 50P40 3 高壓貯液器 ZA10 1 5 5 虹吸罐 1 排液桶 PYA3 1 空氣分離器 KFA50 1 集油器 J Y —5 0 0 R 1 2 溫度傳感器( 溫度巡檢儀) 通用 1 3 固定式攝像機(jī)旋轉(zhuǎn)式攝像機(jī) 全套　 1 4 自動(dòng)封箱機(jī) 2 Y K —0 6 自動(dòng)翻蓋封箱機(jī)5 合計(jì) 22 冷藏庫設(shè)備清單 冷藏庫 管理 （ 1） 冷藏庫 要經(jīng)常打掃，保持潔凈，要定期對(duì)庫內(nèi)的墻板、天頂及各冷配設(shè)備的表面進(jìn)行化霜清洗； （ 2）出入庫由專人管理，出入庫時(shí)要核對(duì)貨物的品種、數(shù)量、批次、質(zhì)量、庫溫等，經(jīng)檢查合格后才能允許出入庫，正常庫溫應(yīng)保 持在 20℃以下； （ 3） 冷藏庫 為食品專用庫，嚴(yán)禁存放其它可能造成異味交叉污染的物品。 （ 4） 冷藏庫 溫度與濕度的管理，低溫庫應(yīng)保持在 18℃ — 25℃，盡量少出入，少開照明燈，工作完要隨手關(guān)燈、關(guān)門、上鎖。 （ 6）搞好庫外環(huán)境衛(wèi)生， 冷藏庫 外室、走廊、機(jī)房等場(chǎng)所都應(yīng)符合衛(wèi)生要求。 應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011－ 2020）的規(guī)定及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件進(jìn)行抗震設(shè)計(jì) ，確定項(xiàng)目抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），減輕建筑的地震破壞，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟(jì)損失。 （ 三 ） 抗震設(shè)防措施 合理布局 建筑平面、立面應(yīng)盡可能簡(jiǎn)潔、規(guī)整，使結(jié)構(gòu)質(zhì)量中心與剛度中2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 15 XX 市工程咨詢?cè)? 心相一致。在不可避免的情況下，應(yīng)盡量在適當(dāng)部位設(shè)置抗震縫，將體型復(fù)雜、平面不規(guī)則的建筑分割成幾個(gè)相對(duì)規(guī)整的獨(dú)立單元。因?yàn)榻ㄖ訑?shù)及高度值越大就意味著側(cè)向地震作用就越大，同時(shí)也加大了建筑底部的傾覆力距。所以控制結(jié)構(gòu)高度及層數(shù)對(duì)減少地震災(zāi)害有很大的作用。 增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性及剛度 有效增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體性及剛度的措施有許多種，一般常見的方法有縱、橫墻的合理布置，建筑的樓蓋為現(xiàn)澆，增加墻體面積及提高砂漿的強(qiáng)度，設(shè)置圈梁及構(gòu)造柱等。建筑中設(shè)置水平圈梁，可加強(qiáng)內(nèi)外墻的連接，增強(qiáng)建筑的整體性。 四、給排水設(shè)計(jì) 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 16 XX 市工程咨詢?cè)? （一）設(shè)計(jì) 依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50013－ 2020）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50014－ 2020）； 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2020 年版）》（ GB50015－ 2020）； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5749－ 2020）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 2020）； 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2020 年版）》（ GB50084－ 2020）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50140－ 2020）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB8978－ 1996）； 《污水 排入城 鎮(zhèn) 下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ343－ 2020）； 相關(guān)專業(yè)提供的資料。 （三）給水設(shè)計(jì)方案 用水量測(cè)算 ①冷藏庫用水量 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 冷藏庫 用水按照 立方米 /天，年用水量為 立方米。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 17 XX 市工程咨詢?cè)? ③未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失量按 冷藏庫 用水量的 10%計(jì)，為 立方米 。 序號(hào) 名稱日最大用水量（ m 3 /d ）年最大用水量（ m 3 /a ）備注1 生活用水 1 . 5 4502 冷藏庫用水 3 . 1 3 9 3 9 . 0 03 管網(wǎng)漏損 0 . 4 6 1 3 8 . 9 0 按 1 、 2 項(xiàng)的 10% 計(jì)4 合計(jì) 5 . 0 9 1 5 2 7 . 9 0項(xiàng)目用水量明細(xì)表 水源 項(xiàng)目新鮮水由原場(chǎng)區(qū)供水管網(wǎng)提供，供水有保障 。根據(jù)國家目前對(duì)輸水管材的要求，項(xiàng)目供水系統(tǒng)均采用節(jié)能、耐用的管材。 （ 四 ）排水系統(tǒng)方案 排水方式 排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流體制，管道均采取埋設(shè)。 2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 18 XX 市工程咨詢?cè)? （ 2）污水 管道布置與供水管網(wǎng)路線平行，本項(xiàng)目污水主要為 冷藏庫產(chǎn)生的污水， 經(jīng)公司原有污水處理站處理達(dá)標(biāo)后 ，排至污水管道。 ◆ 雨水排放量：根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為 2 年，雨水設(shè)計(jì)流量公式： QY=ψ F q5。 排水管材 室內(nèi)污水管和雨水管均采用 UPVC 塑料管，埋地雨污水管采用HDPE 管。 本項(xiàng)目 消防給水管網(wǎng)與 原場(chǎng)區(qū) 生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車及消防水泵結(jié)合器取水。 消防給水管采用焊接鋼管，閥門采用蝶閥。 （二） 電氣 設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷 該項(xiàng)目電力消耗估算采用需要系數(shù)法，該項(xiàng)目總裝機(jī)容量 的視在功率 為 kW。 有功功率（k W ）無功功率（k v a r ）視在功率（k V A ）1 冷藏間用電 115 2 合計(jì) 115 3 K ∑p = 5 需要系數(shù)（k x ）功率因數(shù)cos φtan φ電力負(fù)荷計(jì)算表計(jì)算功率序號(hào) 設(shè)備（設(shè)施）名稱裝機(jī)容量（k W ）電容器補(bǔ)償總功率乘同時(shí)系數(shù)變壓器損耗合計(jì)Δ Pb= Δ Qb= 電源要求 供電電源要求 380V/220V/50Hz。 項(xiàng)目綜合耗電量 項(xiàng)目 主要為冷藏庫設(shè)備用電， 按 24 小時(shí) /日計(jì)，年工作 300 天，2冷藏間建設(shè)工程 Tel： 0538－ 8223186， 8255081 20 XX 市工程咨詢?cè)? 工作時(shí)間約 7200 小時(shí)，年耗電量為 萬千瓦時(shí)。 項(xiàng)目總用電量 萬千瓦時(shí)。 低壓配電線路采用 VV 型全塑電纜及 BV 型銅芯塑料電線。 防雷和接地 建筑物按規(guī)范設(shè)計(jì)防雷裝置，在建筑物屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，引下線間隔不大于 30 米。 建筑物內(nèi)一 切用電設(shè)備的正常不帶電部分均須與保護(hù)接零線路可靠連接。 各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： （ 1） 壓力 管線避讓 重力 自流管線 ； （ 2） 小管徑讓大管徑； （ 3） 給水管盡量在污水管上面； （ 4）可 彎曲管讓不 可 彎曲管； （ 5） 臨時(shí)性管線 避讓 永久性管線； （ 6） 工程量小的管線讓工程量大的管線。