【文章內(nèi)容簡介】 、包干制 ，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/平方米月；高層住宅： 元/平方米月；別墅： 元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月；會所： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。、實(shí)行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。、酬金制，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/平方米月；高層住宅： 元/平方米月；別墅： 元/平方米月；辦公樓： 元/平方米月；商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月；會所： 元/平方米月； 物業(yè)： 元/平方米月。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。、乙方采取以下第 種方式提取酬金：、乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??； 、乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行繳納。第十五條乙方應(yīng)當(dāng)按價格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 交納，甲方應(yīng)在每年 月 日前履行交納義務(wù)。甲方應(yīng)自項(xiàng)目建設(shè)單位公告交房期限屆滿之日起，按本合同的約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。 、上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括下列開支：、商品房保修期滿后，對共用部分建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，該筆費(fèi)用由公共物業(yè)維修資金或公共收益（如有）中列支，如相關(guān)費(fèi)用不足以列支的，由業(yè)主按專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)?；、超過商品房保修范圍，對共用部分建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，該筆費(fèi)用由公共物業(yè)維修資金或公共收益（如有）中列支，如相關(guān)費(fèi)用不足以列支的，由按業(yè)主按專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)?；、商品房保修期滿或超過商品房保修范圍，對甲方專有部分建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用，該筆費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)； 、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，該筆費(fèi)用由公共收益中（如有）列支，如相關(guān)費(fèi)用不足以列支的，由按業(yè)主按專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偅?、物業(yè)專有部分、專有設(shè)施設(shè)備保險費(fèi)用，該筆費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)；、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)任何人身損害或財(cái)產(chǎn)損失保險，相關(guān)費(fèi)用由甲方或其他相關(guān)單位、個人自行承擔(dān)；、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛保管或保險責(zé)任，相關(guān)費(fèi)用由車主自行負(fù)責(zé)；、乙方向全體業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他系列有償服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用，具體服務(wù)事項(xiàng)及收費(fèi)由乙方自行決定，但不得違反政府相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，亦不得對本合同約定的基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行重復(fù)收費(fèi)。、乙方不得擅自提高上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但在本合同期內(nèi)如非因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本上漲超過30%情形時，包括但不限于因經(jīng)濟(jì)通脹、政府指導(dǎo)人工成本上調(diào)等，乙方有權(quán)根據(jù)政府公布的物價指數(shù)和行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)合理上調(diào)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)文件及執(zhí)行辦法將構(gòu)成本協(xié)議附件予以履行。在此情形下，甲方應(yīng)按乙方另行公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。否則乙方有權(quán)降低物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)減少服務(wù)項(xiàng)目，或根據(jù)虧損情況提前終止本協(xié)議履行。 、業(yè)主在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十三條 停車場收費(fèi)分別采取以下方式： 　 、停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位 元/個每月、車庫機(jī)動車車位 元/個每月、露天非機(jī)動車車位 元/個每月、車庫非機(jī)動車車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 　　乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動車車位 元/個每月、車庫機(jī)動車車位 元/個每月、露天非機(jī)動車車位 元/個每月、車庫非機(jī)動車車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 　 、停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。 　　乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。 　 、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。[風(fēng)險點(diǎn)] 乙方收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)有詳細(xì)記載留存?zhèn)浒?，在物業(yè)公司轉(zhuǎn)交按記載結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，否則不利于舉證。 [關(guān)聯(lián)案例] 0某某服務(wù)有限公司等與賀某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛上訴案——物業(yè)公司提前解除了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算產(chǎn)生糾紛。法院認(rèn)為應(yīng)先結(jié)清原關(guān)系的費(fèi)用，再補(bǔ)交后期的服務(wù)費(fèi)用。 乙方在選擇兩中不同收費(fèi)方式要注意包干制下乙方方自負(fù)盈虧，酬金制下可以從預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中提取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。[關(guān)聯(lián)案例] 0