建設工程合同有關問題分析(編輯修改稿)
2025-06-23 18:26 本頁面
【文章內容簡介】 《司法解釋》第二條和第三條分別就合同無效后的處理原則作了規(guī)定，具體為： ?。?）建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持?！ 。?）建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持?！ 。?）建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持?！ 端痉ń忉尅吠瑫r還規(guī)定，因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任?！ ∪?、建設工程合同解除權問題研究 （一）合同解除的方式?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同解除的方式有三種： 一是協(xié)商解除。合同法第九十三條第一款規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！ 《羌s定解除。合同法第九十三條第二款規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！ ∪欠ǘń獬?。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定。 ?。ǘ┌l(fā)包人的合同解除權?！ 「鶕?jù)《司法解釋》第八條的規(guī)定，承包人具有下列情形之一，發(fā)包人可以解除合同： 承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的?！ ⌒枰⒁獾氖牵骸 。?）承包人不履行合同主要義務的方式：一種是明示毀約，即承包人明確表示其將不履行合同主要義務，如書面通知發(fā)包人其將不履行合同主要義務；二是默式毀約，即承包人以自己的行為表示其將不履行合同主要義務，如將工地所有人員、機械撤場等。 ?。?）應準確界定“合同主要義務”的內涵，包括：按照合同約定的工期按時開工和完工、工程質量必須達到法律規(guī)定或者合同約定的標準、承包人必須親自完成合同主要內容、承包人不得違反安全生產(chǎn)和環(huán)境保護等方面的強制性規(guī)定等?！ 〕邪嗽诤贤s定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的。 需要注意的是： ?。?）前提條件：一是合同必須對工期有明確約定，二是合同對工期的約定必須合法，三是合同必須有效，四是工期延誤的責任必須是承包人造成的。 ?。?）程序條件：A、發(fā)包人必須履行催告義務。催告的方式在司法解釋中未明確規(guī)定，因此可以采取各種方式，如書面形式、視聽資料、電子電文、口頭方式等。B、在合理期限內催告。該合理期限無具體規(guī)定，實踐中應當注意給予承包人的寬限期應當與完成工程建設所需時間大致相符，或者發(fā)包人認為可以承受的超過竣工時間的期限?！ ∫呀?jīng)完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的?！ ⌒枰⒁獾氖牵骸 。?）質量不合格的判斷標準是什么？是國家強制性標準還是雙方約定標準？比如雙方約定標準高于國家強制性標準，而承包人履行合同達到國家強制性標準但未達到約定標準，是否可以適用發(fā)包人解除合同的規(guī)定？應根據(jù)具體案件進行分析和處理?！ 。?）質量不合格應當由有相應資質的法定檢測機構做出的鑒定結論。如果鑒定結論出自沒有資質的檢測機關之手，則不具有法律效力?！ 〕邪藢⒊邪慕ㄔO工程非法轉包、違法分包的?！ ×硗?，比如承包人在施工過程中發(fā)生嚴重安全事故、嚴重質量事故等因素，也可能構成發(fā)包人行使解除權的情形?！ ∫陨蠋追N情形，發(fā)包人在行使合同解除權時，必須根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定通知承包人，發(fā)包人不履行通知義務的，不能解除合同?！ 。ㄈ┏邪说暮贤獬龣唷 「鶕?jù)《司法解釋》第九條的規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人可以解除合同。 發(fā)包人未按約定支付工程價款。 工程款包括備料款、進度款、簽證款、索賠款、結算款，但需要注意的是，本條解釋中的“工程價款”主要是備料款、進度款、簽證款，而不應包括結算款。 發(fā)包人提供的主要材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的?！ ⌒枰⒁獾氖牵罕仨毷遣环蠌娭菩詷藴剩瞧渌麡藴??！ “l(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務的?！ f(xié)助義務包括： （1）法定義務，如合同法第二百八十三條規(guī)定的“發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的”等； （2）約定義務，雙方可以在合同中約定發(fā)包人的義務； ?。?）行業(yè)習慣。如“三通一平”，即通電、通水、通路、平整場地等?！ ∫陨蠋追N情形，承包人在行使合同解除權時，也必須根據(jù)合同法第九十六條的規(guī)定通知發(fā)包人，承包人不履行通知義務的，不能解除合同?！ 。ㄋ模┖贤獬蟮奶幚碓瓌t?！ 「鶕?jù)《司法解釋》第十條的規(guī)定，合同解除后的處理原則主要是： 建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款?！ ∮捎诮ㄔO工程施工合同標的物的特殊性，一般不能產(chǎn)生恢復原狀的義務，也就是通常情況下解除效力不溯及既往，解除前雙方當事人的履行行為仍然合法有效，對該履行行為，應當根據(jù)合同約定的結算方法進行結算?！ ∫呀?jīng)完成的建設工程質量不合格的，承包人請求支付工程價款的，不予支持。但發(fā)包人也有過錯的，也應承擔相應的民事責任?！ ∫蛞环竭`約導致合同解除，違約方應當賠償因此給對方造成的經(jīng)濟損失?！ ∷?、建設工程轉
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