【正文】 知承包人，發(fā)包人不履行通知義務(wù)的，不能解除合同?！　。?）質(zhì)量不合格應(yīng)當(dāng)由有相應(yīng)資質(zhì)的法定檢測機(jī)構(gòu)做出的鑒定結(jié)論。B、在合理期限內(nèi)催告。　　承包人在合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的?！　。ǘ┌l(fā)包人的合同解除權(quán)。合同法第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。　　三、建設(shè)工程合同解除權(quán)問題研究　?。ㄒ唬┖贤獬姆绞??！　　端痉ń忉尅返诙l和第三條分別就合同無效后的處理原則作了規(guī)定，具體為：　?。?）建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。　?。?）關(guān)于具備法人資格的承包人的內(nèi)部分支機(jī)構(gòu)所簽訂的合同效力問題：如果該分支機(jī)構(gòu)具備一定的技術(shù)能力，對外具備一定的責(zé)任承攬能力，且在其營業(yè)執(zhí)照的范圍內(nèi)對外簽訂的建設(shè)工程合同，應(yīng)視為承包人對其行為已授權(quán)，其簽訂的合同有效，并應(yīng)以該承包人的建筑資質(zhì)等級結(jié)算工程款；承包人的內(nèi)部職能部門對外簽訂的建設(shè)工程合同，屬于效力待定合同，一般情況下不宜否定合同的效力。但需要注意的一點是：資質(zhì)等級低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程，如其本身具備施工能力，工程已施工完畢且經(jīng)驗收合格的，一般不宜認(rèn)定合同無效。　?。?）施工單位超越經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級承包工程所簽訂的合同無效。　?。ǘ┯绊懡ㄔO(shè)工程合同效力的情形　　根據(jù)《司法解釋》第一條的規(guī)定，具有下列情形之一的，建設(shè)工程合同無效：　?。?）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；　?。?）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；　?。?）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。建設(shè)工程合同作為民事合同的一種概莫能外，亦應(yīng)遵循以上基本原則?！　?因拖欠工程款引起的糾紛，承包人將承包的建設(shè)工程合同轉(zhuǎn)包而由實際承包人起訴承包人的，可不將發(fā)包人列為案件的當(dāng)事人；承包人提出將發(fā)包人列為第三人，并對其主張權(quán)利而發(fā)包人對承包人又負(fù)有義務(wù)的，可將發(fā)包人列為第三人，當(dāng)事人根據(jù)不同的法律關(guān)系承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（下稱《司法解釋》）第二十六條的規(guī)定，實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人，發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任?！　』I建處、指揮部等臨時性機(jī)構(gòu)發(fā)包工程發(fā)生糾紛后的訴訟主體問題。　　因承包人轉(zhuǎn)包發(fā)生糾紛后的訴訟主體問題。產(chǎn)生糾紛后，一般應(yīng)以個體建筑隊或個人合伙建筑隊為訴訟主體?！　嵭锌偂⒎职墓こ贪l(fā)生糾紛后的訴訟主體問題。不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的第三人借用具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包人簽訂的建設(shè)工程合同無效，因此造成質(zhì)量缺陷或者其他損失的，應(yīng)列不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的第三人和具有相應(yīng)資質(zhì)條件的出借人為共同訴訟主體，并對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。產(chǎn)生糾紛后，一般可將該分支機(jī)構(gòu)作為訴訟主體，如該分支機(jī)構(gòu)不具有獨立的財產(chǎn)，則應(yīng)追加該建筑企業(yè)為共同訴訟人。但實踐中，不少建設(shè)工程合同是由這些職能部門簽訂的，加蓋的也是職能部門的公章。這一立法例的采用與我國對不動產(chǎn)尤其是大型建設(shè)工程在立法上的重視程度有關(guān)。 遇到建筑工程糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問 建設(shè)工程合同有關(guān)問題分析　　建設(shè)工程合同也稱建設(shè)工程承包合同，是指由承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同，通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工合同。但是，基于二者內(nèi)在的關(guān)聯(lián)性，《合同法》第二百八十七條規(guī)定：“本章（建設(shè)工程合同）沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定”。按照民法通則的規(guī)定，建筑企業(yè)內(nèi)部的職能部門或者下屬機(jī)構(gòu)不具有獨立的財產(chǎn)，不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，因此，也就不能對外簽訂建設(shè)工程合同?！　〗ㄖ┕て髽I(yè)的分支機(jī)構(gòu)（分公司、工程處、工區(qū)、項目經(jīng)理部、建筑隊等）簽訂的建設(shè)工程合同的訴訟主體問題。因此，任何借用和出借資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的行為均是違法的。兩個以上的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或個人合作建設(shè)工程并對合作建設(shè)工程享有共同權(quán)益的，其中合作一方因與工程的承包人簽訂建設(shè)工程合同而發(fā)生糾紛的，其他合作建設(shè)方應(yīng)列為共同原、被告?！　∩婕皞€體建筑隊或個人合伙建筑隊簽訂的建筑承包合同的訴訟主體問題。但在實踐中，施工人掛靠其他建筑施工企業(yè)，并以被掛靠施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程合同，而被掛靠建筑施工企業(yè)不愿起訴的，施工人可作為原告起訴，不必將被掛靠建筑施工企業(yè)列為共同原告。因轉(zhuǎn)包產(chǎn)生的合同糾紛，如發(fā)包人起訴，應(yīng)列承包人和轉(zhuǎn)包人作為共同被告；如因轉(zhuǎn)包合同產(chǎn)生糾紛，以承包人和轉(zhuǎn)包人為訴訟主體，可將發(fā)包人列為第三人；多層次轉(zhuǎn)包的，除訴訟當(dāng)事人外，可將其它各方列為第三人?！　嵭谐邪?jīng)營的施工企業(yè)，產(chǎn)生糾紛后，如果該企業(yè)是法人組織，則由該企業(yè)為訴訟主體，起訴或應(yīng)訴；如果該企業(yè)不是法人組織，則列企業(yè)發(fā)包人和企業(yè)承包人為共同當(dāng)事人，參加訴訟?！　《⒔ㄔO(shè)工程合同效力問題　?。ㄒ唬┐_認(rèn)合同效力的一般原則　　訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則