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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)集團(tuán)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(編輯修改稿)

2024-12-09 16:59 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)中心接待大廳面積:≥ 200 平方米; ( 2)行政辦公:≥ 200 平方米; ( 3)保潔工具房:≥ 50 平方米; ( 4)綠化工具房 : ≥ 50 平方米 (有條件的設(shè)小型苗圃 ); ( 5)工程值班用房、物料用房、操作用房; ( 6)保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心:按規(guī)范規(guī)定; ( 7)庫房; ( 8)員工飯?zhí)?、員工宿舍等。 3 消防設(shè)計(jì) 登高面宜在用地紅線內(nèi)解決,條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿 建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道;消防車道可結(jié)合園林硬地設(shè)置;盡端式消防車道應(yīng)設(shè) 18m18m 回車場。 下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖必須清楚表示消防車道,以正確引導(dǎo)園林設(shè)計(jì)。 4 豎向設(shè)計(jì) 山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行設(shè)計(jì)。 總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高連接等問題。 合理 利用地形地貌,盡量參照原地形圖設(shè)計(jì)豎向標(biāo)高,土方盡量做到本場地內(nèi)平衡。 力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻,遇到避免不了的高邊坡、擋土墻,必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置,并結(jié)合景觀充分做好園林處理,土方平衡應(yīng)一起出圖。 場地整體坡度應(yīng)滿足 排水管線的埋設(shè)要求。 場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹(jǐn)慎進(jìn)行地形設(shè)計(jì),規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問題必須考慮周詳。 道路坡度按國家規(guī)范,原則上坡度最小 %,最大 %。 公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。 復(fù)雜的地形必須作詳細(xì)的場地剖面圖(要畫出與現(xiàn)狀地形的對比),甚至制作地形研究模型加以詳細(xì)研究。 豎向設(shè)計(jì)圖須標(biāo)注有關(guān)絕對標(biāo)高,如地坪標(biāo)高 、 道路標(biāo)高 、水面標(biāo)高 、 建筑物177。 的標(biāo)高等,還有道路坡向及坡度,地坪坡向及坡度等。 地形復(fù)雜的地塊豎向設(shè)計(jì)完成后,設(shè)計(jì)人員應(yīng)對現(xiàn)場地形進(jìn)行踏勘,以確 認(rèn)設(shè)計(jì)的合理性和可行性。 場地豎向設(shè)計(jì)為下發(fā)的園林設(shè)計(jì)條件圖的內(nèi)容之一。 5 道路系統(tǒng) 道路寬度級別 (單位: m) 道路級別 道路寬度 住宅與 道路邊緣 最少距離 無出入口 有出入口 山墻面向道路 小區(qū)主道 7 3 5 2 10 5 不應(yīng) 有出入口 4 小區(qū)次道 5 3 4 入 戶 道 注:按照園林設(shè)計(jì)。 步 行 道 注:按照園林設(shè)計(jì)。 注 :(1) 小區(qū)主道優(yōu)先選用 7m路;特殊情況下(如小區(qū)入口道路)根據(jù)情況選用 10m 路。 (2) 住宅與 道路邊緣 最少距離須滿足規(guī)范要求:建筑物 山墻面向道路,則山墻面與道路距離一般不宜小于 3m;特殊情況下:如住宅山墻面向小于 6m 的道路時(shí),最小不應(yīng)小于 。 (3) 4m 小區(qū)次道為專用消防車道。平時(shí)不通車 ,僅作人行通道 ,緊急情況下 ,如 :消防、醫(yī)療搶救時(shí) ,可用作車通道。 (4) 道路設(shè)計(jì)中應(yīng)充分結(jié)合地形條件進(jìn)行設(shè)計(jì),道路形式可以包括:短橋、盤山路、涵洞等。 (5) 規(guī)劃市政道路在總圖中要表達(dá)人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。 (6) 道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。 6 綠地系統(tǒng) 規(guī)劃 理念 以中心大花園或大湖面作主導(dǎo),配合會(huì)所設(shè)計(jì)下沉(或非下沉)的園林水景,合理 組織各住宅組團(tuán)庭院,通過點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。 結(jié) 合二期需要,地下車庫與綠地花園一起考慮,解決如入口車道與園林等的關(guān)系。 規(guī)劃 要求 的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá),并確定綠地面積范圍及覆土深度要求,園 林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。 7 流線設(shè)計(jì) 小 區(qū)內(nèi)在有條件的情況下,應(yīng)盡量做到全人車分流,以避免流線交叉(半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流,地下車庫解決停車);設(shè)計(jì)成果中需提交人車交通流線分析圖。 機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫,以提高樓盤檔次;除非項(xiàng)目特別要求,才考慮在地面解 決少量臨時(shí)停車位。 建筑各功能出入口(包括如:商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等)在總圖上要清晰指示。 當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí),商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置,避免人、貨流交叉,減少交通安全隱患。 如果工期進(jìn)度有緊迫要求,地下車庫應(yīng)盡量與主體分離,以免影響進(jìn)度。 8 綜合管線設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件,合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施,明確管線走向,合理布設(shè)管位,小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井,處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。 綜合管線設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮分期施工 、分期使用及管理等因素。 9 配套設(shè)施 根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)及我司項(xiàng)目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施,包括幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、綜合樓、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃?xì)庹镜取? 管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置,位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。 室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。 (二 ) 酒店、綜合樓、六大中心停車位 我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主 ,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位 ,同時(shí)結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進(jìn)行調(diào)配設(shè)置。 具體如下: 1. 在各樓盤的公交車場設(shè)置 10 輛大巴的停車位。 2. 酒店、六大中心小車 位配置按照調(diào)整后最小停車位 數(shù)設(shè)置, 具體如下 : 類別 項(xiàng)目 規(guī)模 規(guī)范要求停車位數(shù) 調(diào)整后最小停車位 數(shù) 一類旅館 酒店 客房數(shù) (305間 ) 122 43 辦公樓 會(huì)議中 10561㎡ 51 15 心 商業(yè) 場所 運(yùn)動(dòng)中心 15555㎡ 46 18 商業(yè)中心 4315㎡ 13 10 醫(yī)院 健康中心 2757㎡ 5 5 餐飲 娛樂 飲食中心 8478㎡ 142 49 娛樂中心 10561㎡ 178 40 合計(jì) 557 180 3. 綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置,具體情況如
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