房地產(chǎn)集團總平面規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)手冊(存儲版)
【正文】 應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長柱 設(shè)計，柱長方向為車長方向。設(shè)計時可結(jié)合當?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車位。 ③ 設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格 內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。 (5) 室內(nèi)凈高考慮： ① 普通非機械停車庫： 豪華戶型樓盤車庫： 車位處凈高： ；車道處凈高： 。 地下室覆土厚度： 按園林設(shè)計條件要求，如當?shù)赜刑厥庖?，報集團設(shè)計院審批。 9 配套設(shè)施 根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃氣站等。 規(guī)劃 要求 的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園 林中心以此為依據(jù)設(shè)計園林豎向剖面。 (2) 住宅與 道路邊緣 最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物 山墻面向道路，則山墻面與道路距離一般不宜小于 3m；特殊情況下：如住宅山墻面向小于 6m 的道路時，最小不應(yīng)小于 。 復(fù)雜的地形必須作詳細的場地剖面圖（要畫出與現(xiàn)狀地形的對比），甚至制作地形研究模型加以詳細研究。 4 豎向設(shè)計 山地工程規(guī)劃應(yīng)委托專業(yè)豎向設(shè)計規(guī)劃公司進行設(shè)計。 住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應(yīng)力求做到人車分流。 2 總平面設(shè)計 住宅間距需要滿足當?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。 南偏東 22186?！?10186。 南 南偏東 30186。～ 15186。 北 東、西 19 昆明地區(qū) 南偏東 25186。 南偏西 10186。 南偏西 20186。 西北 11 青島地區(qū) 南 南偏東 5186。 西 8 太原地區(qū) 南偏東 15186。至南偏西至西 北、西北、東北 5 呼和浩特地區(qū) 南至南偏東 南至南偏西 東南、西南 北、西北 6 北京地區(qū) 南偏東 30186。 南至南偏西 15186。 南至南偏東 15186。 南偏東 15186。 南至南偏東 30186。 南偏東 25186。 南偏東 34186。 南偏東 15186。 南偏西 5186。 西、北 21 合 肥地區(qū) 南偏東 5186?！?5186。以內(nèi) 西 27 廈門地區(qū) 南偏東 5186。 南偏西 5186。 東、西 注：摘自《建筑設(shè)計資料集（第二版） 3》，中國建筑工業(yè)出版社， 1994 年 6 月。 （ 2） 宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。 下發(fā)的園林設(shè)計條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導(dǎo)園林設(shè)計。 公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。 注 :(1) 小區(qū)主道優(yōu)先選用 7m路；特殊情況下（如小區(qū)入口道路）根據(jù)情況選用 10m 路。 結(jié) 合二期需要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關(guān)系。 綜合管線設(shè)計時應(yīng)充分考慮分期施工 、分期使用及管理等因素。 (三 ) 地下車庫設(shè)計 1 地下室方案設(shè)計 建筑專業(yè)： 地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。普 通車庫：通風干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機械式車庫：通風干管應(yīng)在車道上空布置，通風管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計入地下室層高； (4) 噴淋頭高度 :一般不計算其高度；但當風管寬≥1200mm 時 ,要在風管下加噴淋頭 ,要計算其高度 , 一般為 。 ② 地 下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟合理的原則設(shè)計，并連同設(shè)備布置圖一 并上報審批。 升降橫移類機械式停車庫及倉儲式機械停車庫 ： 要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟性；一般可停放中型小轎車 ,車身凈尺寸為：長寬高： 5200 1850 1550(mm)。 結(jié)構(gòu)部分： 在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。 ) 附圖 01：進深 18m 的首期地下停車庫做法示意圖 總平面示意圖 11 剖面示意圖 平面布置示意圖 (括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸 ) 附圖 02：進深 36m 的首期地下停車庫做法示意圖 總平面示意圖 22 剖面示意圖 平面布置示意圖 (括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸 ) (四 ) 路燈布置 1 路燈布置原則 采用《定型產(chǎn)品－標準做法》中小區(qū)路燈時，路燈布置原則如下： 非別墅區(qū)道路：路燈中心間距 15m，道路兩側(cè)對稱布置； 別墅區(qū)外 圍道路（一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無別墅一側(cè)布置； 別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈； 路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。 附圖 04: 疊式別墅首層 私家花園劃分指引圖 ()()小區(qū)道路私家花園私家花園私家花園 私家花園 注 :私家花園進深 ≥ 4 米 , 花園邊線離路邊 2 米。 （ 2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定 , 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 附圖 08: 首層綠籬劃分指引圖 一 （沿路邊設(shè)置公共綠地） 注 :（ 1） 此圖僅作為設(shè)計指引使用，花園的具體形
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