房地產(chǎn)十大開發(fā)模式(編輯修改稿)
2025-06-13 13:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，將一個(gè)個(gè)珍珠（名優(yōu)樓盤）串在一起，形成一串樓市風(fēng)景線。 廣州樓市常見的兩種經(jīng)營形態(tài)：一個(gè)是板塊型，有大面積工地儲(chǔ)備，可以連片開發(fā)，這在近郊、新城區(qū)，郊區(qū)較普遍，尤其以洛溪沙島，華南快速干道、江南工業(yè)大道一帶這特征更為凸現(xiàn)。另一個(gè)則是陣地型，發(fā)展商利用單塊地皮進(jìn)行開發(fā)，在老城區(qū)，以及珠江新城的房地產(chǎn)開發(fā)中心較為普遍。 相對于這兩種常見的開發(fā)形態(tài)。專業(yè)化連鎖開發(fā)模式革命性意義在于：用一個(gè)強(qiáng)勢的公司品牌，加上一套CI系統(tǒng)（理念視別、行為視別、視覺視別），成功地將推廣上一個(gè)項(xiàng)目所投的廣告費(fèi)及其形成了 品牌含金量移植到下一個(gè)項(xiàng)目，并為移植到未來的項(xiàng)目上預(yù)留了“管線”。 其中最重要的在于“理念”與“行為”視別系統(tǒng)，這是出人才，出機(jī)制、出效益、出品牌的基礎(chǔ)。這些為開發(fā)商成功開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目奠定了基礎(chǔ)。 1997年11月北京路地塊拍到了8798萬元，平均樓面地價(jià)達(dá)2788元/平方米，而該項(xiàng)目的得房率僅為約60%，發(fā)展商按得房面積計(jì)算平均地價(jià)成本達(dá)4800多元/平方米。別人看來是注定要失敗的項(xiàng)目，保利房產(chǎn)勇敢的拿了，而且成功了！為什么？ 今年6月30日。沒有敢要，富產(chǎn)地產(chǎn)敢要！，為什么？ 因?yàn)樗麄冇腥瞬?、品牌乃至機(jī)制做保障?？梢灶A(yù)見，只要操作、管理上不出大的偏差，并努力創(chuàng)新，做出差異性來，他們下一個(gè)項(xiàng)目連鎖開發(fā)將會(huì)與成功擁抱！ 其根本性的優(yōu)點(diǎn)歸納為：（1）注重大眾根本需求；（20）在技術(shù)領(lǐng)先的基礎(chǔ)上達(dá)到高度 專業(yè)化；（3）由項(xiàng)目公司上升到專業(yè)化開發(fā)公司。 五、完善積累型開發(fā)模式 人選房子，房子選人，一方水土養(yǎng)一方人。 這是人與人之間不言而喻的連接密碼。把房子建成何樣，人們才樂意選擇，這完全可以反映出選擇者的品位、修養(yǎng)與性情。基于對人性的關(guān)懷，對文化的獨(dú)到見解，不少樓盤成功地將其演繹到自己房地產(chǎn)開發(fā)中，并形成了自己的獨(dú)特開發(fā)模式——迎合社會(huì)主流，營造一種健康生活方式。 最為典型的要數(shù)麗江花園，其對房產(chǎn)業(yè)的革命性意義在于：率先營造一種生活方式，并且精雕細(xì)琢之。 過去十年，房地產(chǎn)市場消費(fèi)觀念發(fā)生了兩次革命性變化。90年代初，人們買房仍然以追求一個(gè)“窩”這主要目標(biāo)，只要有個(gè)地方住，人們不會(huì)挑剔；90年代中期，“家”成人們購房追求的重點(diǎn)，不只是需要一個(gè)窩，還要配套、環(huán)境；先知先覺的開發(fā)商很快明白，“家”絕不是人生追求的最高目標(biāo)。也正是這里開始，購房者從注重地理位置、環(huán)境、戶型、配套等外在因素，向關(guān)注物業(yè)管理、社區(qū)化等內(nèi)在因素轉(zhuǎn)移，人們從買環(huán)境過渡到買生活方式。 麗江花園較早旗幟鮮明地打出賣生活方式。強(qiáng)調(diào)其房子真正為詩意的安居而建；在廣州樓市第一個(gè)喊出e生活概念，其亦是全國優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)，而旗下的星海洲、麗字樓、王臺(tái)別墅、和諧公寓、華林居、康城居、萃錦苑、玉樹別院、九如通津，這些母品牌下的子品牌更滿足了人們“人以群分”的心理，適應(yīng)了生活方式下一的細(xì)分需要。麗江花園帶給予業(yè)主的不僅是品質(zhì)不斷提升的房子，且是個(gè)性價(jià)值的不斷張揚(yáng)。這種只可意會(huì)，不可言傳的生活方將對樓市消費(fèi)者的選擇產(chǎn)生越來越重要的影響。人們一直弄不明白，麗江花園樓價(jià)最高時(shí)憑什么賣到了7000元/平方米，我想原因就在于其營造的生活方式值錢。 麗江花園在推廣中強(qiáng)調(diào)得最多的就是“生活”二字，如“21世紀(jì)生活空間”、“e生活“等等。在新世紀(jì)樓市行銷概念中，生活方式現(xiàn)已成為主流六、城鎮(zhèn)開發(fā)模式 關(guān)注城鎮(zhèn)化開發(fā)模式，是基于兩點(diǎn)理由： (一)、是國外房地產(chǎn)開發(fā)商較為推崇的開發(fā)方式； (二)、中國正加快城市化進(jìn)程，有人預(yù)測，廣東再過10年，將建成300個(gè)布局合理、功能齊全；設(shè)施完善環(huán)境優(yōu)美富
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1