【文章內容簡介】 局部裝飾外立面采用傳統(tǒng)英式砌磚法樣板房分不同的裝修風格，有很多保護型裝修和護理型裝修的選擇。設計了無障礙通道，走道鋪地毯防滑，需鋪面磚的地面采用防滑面磚，設置了裝飾性腰帶扶手等。周邊配套該樓盤在去年年底引進同濟大學附屬同濟醫(yī)院綠地昆山醫(yī)院，相配套的“綠地家世界”也已正式開工建設。在綜合性醫(yī)院基本配置的基礎上，增設專門針對老年人的科室和相關功能；在普通大型超市的基礎上增設老年人購物專區(qū)；還會根據(jù)老年人體質特征需要，設立平價藥房，以老年人營養(yǎng)品和常見疾病用藥為主。此外，還將設立老年食堂，在小區(qū)設置郵局分理點，還有小區(qū)道路引導系統(tǒng)、老年文化中心、休閑中心等。親和源老年公寓借鑒點：細節(jié)、人性化的設計。近郊老年公寓參考。建筑面積㎡占地㎡總套數(shù)838間房型60140㎡（小戶型為主）物業(yè)類別養(yǎng)老院綠化率51%裝修狀況全裝修物業(yè)上海親和源股份有限公司開發(fā)商上海建橋集團開園時間200841親和源位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，設置有生活區(qū)、醫(yī)療區(qū)、商業(yè)區(qū)、活動區(qū)四大功能區(qū)域，總共建設14棟生活樓，房間800 余間，可容納1600余位老人。社區(qū)房型以多層、小戶型為主，配有電梯，居室建筑面積從60㎡到140㎡不等。社區(qū)采取無障礙化的設計，以確保老年人的安全。每棟老年公寓均配有公共浴室、閱讀室、活動室、餐廳等，每建筑組團均設置有多功能的活動空間。社區(qū)在老人臥室、衛(wèi)生間、浴室、各種活動場所以及室外活動區(qū)域均安裝有緊急呼叫系統(tǒng)、紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng)，建立起全社區(qū)的安全監(jiān)控體系。整個社區(qū)的設計使低密度的老年公寓、娛樂、健康生活廣場、公共服務大樓以及商業(yè)配套等建筑與水系、人工湖、公園等自然景觀精致結合，獨特的空中連廊構成全天候、泛社區(qū)的便捷通道，使社區(qū)內所有的建筑融為一體。地理位置區(qū)域圖該項目位于南匯康橋地區(qū)的秀沿路上，北接浦東新區(qū)，東靠川沙，西南臨南匯周浦。南側川周公路為連接川沙至周浦的交通主干道，東側申江路為規(guī)劃中環(huán)線延伸段，與外環(huán)線A20公路向望。滬南路、外環(huán)線（A20）、申江路、川周公路構成了井字形立體交通。距盧浦大橋、浦東國際機場約15分鐘車程。路線圖交通路線指引： （1）自駕： 秀沿路2999弄，A20外環(huán)申江路口下 轉秀沿路 （2）公交車路線： 軌道交通二號線至龍陽路站，換乘龍濱線至親和源站下 周邊設施配套圖周邊配備有：郵局、銀行、電信局、派出所、貴族中學、貴族幼兒園、學術氣氛濃郁的大學、社區(qū)文化活動中心、便利生活的集貿市場、洗衣店、大賣場、風味餐廳、國際燒烤樂園、秉承傳統(tǒng)的高級五德會酒店、高檔別墅近在咫尺，四星級標準建造的鄉(xiāng)村酒店等等，能夠較好的滿足遠親近鄰的探訪需求。會員制卡種會員卡繳費標準年費繳費標準前一百名會員價銀杏A卡不記名卡大套50萬5萬/年中套50萬小套50萬銀杏B卡記名卡大套60萬2萬/年中套45萬2萬/年小套35萬2萬/年銀杏C卡大套8500元/月　－中套7000元/月?。√?000元/月－　非持有國內身份證的會員卡費加收20萬人民幣親和源實行會員制，入住者須符合會員條件，承認會員章程，購買會員卡，繳納年費等，擁有會員資格方可獲得親和源物業(yè)的使用權。社區(qū)組成：l 12幢多層公寓，838套全裝修全配置（含軟裝潢）居室l 一幢多功能綜合樓（老年大學、老年活動中心）l 一所配餐中心（就餐、配送）l 二處休閑茶棧（品茗、座談、棋牌等活動）l 一所老年醫(yī)院及護理院（300個床位）l 一座會所（一樓游泳池、二樓健身房、三樓水療館、四樓會務活動中心）l 商業(yè)街（設有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等）l 綠化景觀，上海市一級生態(tài)小區(qū)，（綠化覆蓋率達51%；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等）l 風雨連廊（公寓與公寓，公寓與會所、配餐中心、老年醫(yī)院及護理院之間相互連接）l 戶外活動場地、停車場藍色無障礙防撞扶手配合PVC地板咖啡色無障礙防撞扶手江南太陽城借鑒點：項目選址較好，配套較全。可作省內二三線城市開發(fā)老年公寓參考。建筑面積21萬平方米占地145833物業(yè)類別普通住宅售樓處地址上海接待：華山路600號丙裝修狀況毛坯售樓處華山路600號丙物業(yè)地址建國北路燃氣大廈1樓入住時間20061031價格3400元/平方米綠化率50%交房2006年10月得房率8090%開發(fā)商嘉興市太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總套數(shù)1170套容積率車位1050房型面積92165㎡（一房、兩房、三房）物業(yè)顧問上海東湖物業(yè)管理公司江南太陽城利用嘉興江南水鄉(xiāng)的自然資源，在現(xiàn)代化的居住社區(qū)里融入老年建筑組團，以三項實施策略及六項配套體系為依托，為上海創(chuàng)建的第一個新型的健康養(yǎng)老社區(qū)。 項目分二期開發(fā)，總量為21萬平方米，首期樓盤將于2006年10月交付使用。整個社區(qū)三面環(huán)水，綠化面積占整個社區(qū)的50%。上海知名醫(yī)院在小區(qū)內常設門診。 地理位置江南太陽城位于浙江省嘉興市，基地三面環(huán)水，東臨東方路，三元路將基地分為兩塊，整個場地平整。規(guī)劃設計特點l 規(guī)劃結構較完整、清晰。將不同層次的住宅群體組織成三個片區(qū)，各片區(qū)又由多個住宅組群組成，各組群規(guī)模適宜，方便鄰里交往。l 小區(qū)道路，人行車行既有分離，又有混行，方便出行。機動車停放采用地面、架空和地下多種形式，停車率達到80%。l 環(huán)境設計充分利用自然水景，組織了放射性景觀軸和步行景觀軸，組群內有多種空間以及沿河的綠色景觀帶。全區(qū)綠色系統(tǒng)點、線、面結合，空間比較豐富。l 小區(qū)公建配套基本齊全，東南角設有商業(yè)街，小區(qū)出入口內設有會所，小區(qū)內還設有次會所和泛會所，位置適宜。l 住宅布局大部分為南北朝向，部分底層架空，有利日照與通風。小區(qū)南側布置了兩個老人居住組群。住宅戶型多種，便于用戶選擇。住宅內部功能分區(qū)明確，空間尺度適宜，日照、采光、通風良好。周邊配套小區(qū)的配套設施非常完善，設置了各種功能的主會所，次會所及泛會所，以滿足居民生活的各種需要，設計中結合城市設計及環(huán)境設計的要求，將主會所分布在東方路及三元路交叉處，以起到豐富城市景觀的作用，同時不對居民的生活產(chǎn)生影響，次會所及汽會所結合居民的休閑、交流、活動健身等，有機布置在各組團周圍。在社區(qū)內設立醫(yī)療急救站，并與120急救中心聯(lián)動。體能恢復中心提供理療、氧恢復、食療、深度睡眠、整體按摩等服務。藥物咨詢中心提供促進健康的藥物及營養(yǎng)品的咨詢服務。物業(yè)管理采用專業(yè)化的管家式物業(yè)管理服務，強調從基礎細節(jié)開始，倡導“有限管理、無限服務” ，為業(yè)主提供 從日常家政服務、商務服務、健康服務到包括精神需求、老年人特護在內的一系列個性服務，真正體現(xiàn)人性關懷，營造溫暖呵護。營銷策略該項目定位“上海人的養(yǎng)老天堂”的養(yǎng)老社區(qū)，推出“低價搶客”策略，以3500元/平方米在上海銷售。還推出一次性收取10萬元出租20年居住權、允許入住老人作為二房東出租公寓等吸引上海人前往置業(yè)。該案在銷售初期就取得了良好業(yè)績，目前70％的業(yè)主都是上海購房者。五、國際市場中的老年公寓國外老年住宅市場的狀況歐美各國由于傳統(tǒng)個人主義的影響注重發(fā)展社會養(yǎng)老設施，特別是美國迅速發(fā)展老年社區(qū)。而在東方受到儒家思想影響下的一些已開發(fā)或開發(fā)中國家，為避免重蹈西方福利國家所經(jīng)歷的沉重財政負擔，試圖尋求維系傳統(tǒng)的家庭倫理觀念及尊老愛幼的社會風尚。因此，為了消除現(xiàn)代社會生活方式的改變、家庭觀念的變化和家庭結構小型化的趨勢對家庭養(yǎng)老環(huán)境的沖擊與功能的削弱，亞洲國家對維護和改善家庭養(yǎng)老環(huán)境及創(chuàng)造新的居住模式方面作了許多的努力。① 亞洲國家的老年住宅l 日本的老年住宅從居住模式上來說，日本為適應家庭核心化傾向，采取老少兩代在生活上適度分離，而研發(fā)建造了一批供老年人與家人同居的新型住宅。這種“兩代居”形態(tài)的親子家庭住房空間關系大致可分為：A、同居寄宿型：同戶門、同廚房及起居室，老人居室僅附廁所或簡易烹調設備。B、同居分住型：同戶門，廚房、浴廁及起居室全部分開各自配套。C、鄰居合住型：分戶門，同起居室，浴廁及廚房分用。D、完全鄰居型：分戶門，起居室相通，浴廁及廚房分用。隨著親子居室和輔助使用空間獨立成套程度的提高，兩代家庭的獨立性也逐步增強，因而上述四種形式其獨立性隨序增加，如此可適合于不同年齡和健康狀況的老年家庭使用。從居住形式上來說，日本的老年住宅又分為： A、國家建設地方管理的老年人住宅； B、押金式老年人住宅；國家建設地方管理的老年人住宅屬于福利型養(yǎng)老機構，由民間房產(chǎn)主建設的專供老年人使用的集合住宅，由政府出資征用后，租給老年人居住并給予房租補貼。押金式老年人住宅由地方住宅供給公社出資建設，專供60歲以上的老年家庭使用，并以押金方式提供使用權。日本在老人福利與居住問題之對策上均表現(xiàn)了“先進”的姿態(tài)與成果。一方面是因為人口老化較嚴重，而且“家庭主義”在西化、都市化的沖擊下比其它亞洲地區(qū)似乎提早渙散。日本除了社福設施網(wǎng)絡較完善外，其最值得敬佩之處就是日本政府單位如東京都老人總合研究所，以及私人企業(yè)如積水社，均對老人居住的住宅設計花了相當?shù)墓し?，設想其設備依老人體能變化而彈性改變，以及與子孫家庭合住時，生活歷程與住宅室內空間設備的彈性適應。l 新加坡的老年住宅新加坡的住宅數(shù)量以建屋發(fā)展局所建的組屋最多。據(jù)統(tǒng)計，1990年已有87%的人口住在公共組屋內，%，%。新加坡政府透過建屋局以及眾多的組屋，對于鼓勵子女與老年父母合住提出了不少辦法，其作用、效果不可忽視，簡要說明如下： A、多代家庭組屋辦法（MultiTier Family Housing Scheme）：此辦法意在優(yōu)先分配組屋給與父母同住之已婚子女，并給予其它各種優(yōu)惠，如貸款可達售價的90%、較長的償還期、訂金額度減少、提前三年之優(yōu)先權等。B、合選組屋辦法（Joint Selection Scheme）：此辦法在使已婚子女與父母（或兄弟姐妹）分別申請組屋，但得一起抽簽，使兩家人可以住在隔壁或是同一棟或在鄰近地區(qū)，亦可貸款售價之90%。自1978年開始實施，反應甚佳。C、與父母鄰居補助辦法（Housing Grant for FamilyStaying Near Parents/Married Child）：首次購買組屋者若想在與父母（或已婚子女）同一地區(qū)或2公里距離內購置二手組屋時，便可申請此項補助款。建屋局有鑒于一般民眾購買力增強，推出的組屋面積與房間數(shù)便愈大愈多，有四房、五房、Executive型及上下二樓型，面積約為105㎡、120㎡、145㎡、165㎡，附有二套至二套半的浴廁設備。這些大單元均可供三代同堂家庭居住。因為組屋價格比一般房屋市場的價格便宜很多，目前很受歡迎。除此之外，建屋局更與政府社會福利部、社區(qū)發(fā)展部密切合作，在提供老人社區(qū)活動中心，社區(qū)老人服務及設施網(wǎng)絡上不遺余力。社區(qū)發(fā)展部在社區(qū)提供了以下多項老人服務項目：交友服務、輔導與顧問服務、日間中心、餐食服務、老人俱樂部、健康教育╱健康檢查、家庭護理、老人優(yōu)待、居住照顧以上這些居住照顧之設施及社區(qū)服務，新加坡政府及學者專家均不斷在檢討，并且對未來的需求，以及各設施、服務未來發(fā)展亦有預測，并訂定相關計劃。l 香港的老年住宅香港是東亞人口老化第二高的地區(qū)，一方面其經(jīng)濟發(fā)展蓬勃，另一方面英國社會福利制度的部分移植，亦促使其在老人問題上的應對經(jīng)驗僅次于日本。二次大戰(zhàn)后香港社會急遽變遷，隨著現(xiàn)代化、工業(yè)化、西方文化觀念的輸入，中國傳統(tǒng)的家庭主義被淡化，老人的地位低落，核心家庭愈來愈多。而另一方面，因為政府支配了房屋市