房地產(chǎn)十大開發(fā)模式-wenkub
2023-06-01 13:49:43 本頁面
【正文】 產(chǎn)開始以來的8年時(shí)間里，順德碧桂園先以一片荒野之地變成一座現(xiàn)代衛(wèi)星城，隨后一年一個(gè)碧桂園。建校達(dá)到了聚人氣、積資金、增加知名度、美譽(yù)度的效果。 復(fù)合地產(chǎn)整合出“碧桂園”強(qiáng)大品牌。 碧桂園，廣州人無人不曉，中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士無人不知。 碧桂園的最大成功之處在于，它把品牌做起來了，并在強(qiáng)勢品牌帶動下，實(shí)行規(guī)模化生產(chǎn)、規(guī)?；癄I銷，開辟了大盤擔(dān)綱時(shí)代；為業(yè)內(nèi)經(jīng)營者在市場經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中塑造品牌，并為品牌延伸提供了成功經(jīng)驗(yàn)。 “跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”是碧桂園的聰絕招，且在七年以后就已進(jìn)行，不可不謂先知先覺?！敖o成功人士一個(gè)五星級的家”的經(jīng)營理念，精彩演繹出“碧桂園”神話。 廣州碧桂園打破廣州樓市春節(jié)不開盤的歷史，且一口氣銷了4000多套房，創(chuàng)造了大盤神話，規(guī)模神話、品牌神話。而隨著大交通格局的奠定，“7+0”模式（市區(qū)上班，郊區(qū)居?。?，已成為洛溪盤等類型項(xiàng)目的著眼點(diǎn)。十年來，祈福新村不斷發(fā)展，越戰(zhàn)越勇，到現(xiàn)在已發(fā)展成為占地6500畝的樓盤，并已售出16000多套房子，堪稱中國樓盤銷量冠軍。其將自己目標(biāo)客戶群定位在香港至廣州所輻射的整個(gè)珠江三角洲的成功人士，甚至連現(xiàn)在紅透了樓市的兩個(gè)發(fā)展商早期也在祈福新村買過房。祈福新村原來沒有湖，開發(fā)商硬是花了數(shù)千萬建造了34萬平方米、全國最大的私人屋村人工湖及環(huán)湖公園。祈福農(nóng)莊投入不小，人們可以那里種菜，千色園有一公理多長。三、復(fù)合房地產(chǎn)開發(fā)模式 廣州樓市風(fēng)雨十年，整合房地產(chǎn)業(yè)之外行業(yè)來開發(fā)房地產(chǎn)的項(xiàng)目不少，但最為成功，最典型的要數(shù)廣奧林匹克花園，這個(gè)占地僅有260多畝的“小弟弟”、“后來者”，卻能從中國樓市競爭最為激烈的洛溪板塊，從占地超千畝的“大哥哥”旁邊脫穎而出，一炮而紅，靠的就是整合各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。用其開發(fā)商郭梓文的話說，正是由于注入體育概念、使奧園在競爭力方面，擴(kuò)張延伸力方面，明顯強(qiáng)于傳統(tǒng)意義的僅以戶型、裝修、環(huán)境和地理位置為訴求的單一概念產(chǎn)品。 安得廣廈千萬間？中國人等了幾千年，積淀了一個(gè)個(gè)夢想，加上歐美發(fā)達(dá)國家的示范作用，未來房地產(chǎn)一年要走過西方國家十年的路。四、專業(yè)化連鎖開發(fā)模式 房地產(chǎn)開發(fā)的最大困惑在于：如何將在建設(shè)龐然大物的過程中產(chǎn)生的無形資產(chǎn)移植到下一個(gè)項(xiàng)目?，F(xiàn)在，廣州幾乎無人不知富力地產(chǎn)。保利紅棉花園、保利花園、保利北京大廈、保利白云山莊在市中心、近郊的縱深度范圍內(nèi)形成網(wǎng)絡(luò)布局。 相對于這兩種常見的開發(fā)形態(tài)。 1997年11月北京路地塊拍到了8798萬元，平均樓面地價(jià)達(dá)2788元/平方米，而該項(xiàng)目的得房率僅為約60%，發(fā)展商按得房面積計(jì)算平均地價(jià)成本達(dá)4800多元/平方米。 五、完善積累型開發(fā)模式 人選房子，房子選人，一方水土養(yǎng)一方人。 最為典型的要數(shù)麗江花園，其對房產(chǎn)業(yè)的革命性意義在于：率先營造一種生活方式，并且精雕細(xì)琢之。 麗江花園較早旗幟鮮明地打出賣生活方式。人們一直弄不明白，麗江花園樓價(jià)最高時(shí)憑什么賣到了7000元/平方米，我想原因就在于其營造的生活方式值錢。 洛溪新城的革命性之舉在于：其已率先在中國進(jìn)行集鎮(zhèn)式房地產(chǎn)開發(fā)試驗(yàn)。 1988年，霍英東及其同仁集資七千萬元，讓洛溪大橋飛架南北，從而使這里的房地產(chǎn)開始變得有實(shí)際意義。 整個(gè)洛溪新城的人口來自五湖四海，是一座典型的移民市鎮(zhèn)，充滿活力，而其母品牌下的子品牌：洛濤居、雅瀾苑、洛湖居超建越好。 集約化開發(fā)模式，其革命之處在于：以人為本，占地面積雖小卻能體現(xiàn)配套齊全的規(guī)?；钚^(qū)概念。 在地少人多的廣州，21世紀(jì)商品房開發(fā)的主流究竟是什么？從翠湖山莊我們找到了答案：完整的生活
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