房地產(chǎn)行業(yè)異地開發(fā)模式研究報告-wenkub
2023-05-13 04:21:18 本頁面
【正文】 產(chǎn)開發(fā)架構(gòu)對于可進入?yún)^(qū)域的房地產(chǎn)市場布局和進入戰(zhàn)略選擇，必須在城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上充分考慮當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供需狀況和競爭可能。c) 城市消費水平：社會消費品零售總額，全市商業(yè)增加值，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。通過尋找具備市場潛力的進入?yún)^(qū)域，一方面可以避開當前房地產(chǎn)發(fā)展熱點城市的激烈競爭，另一方面可以率先進入未發(fā)掘市場，為區(qū)域戰(zhàn)略布局奠定基礎(chǔ)。三、房地產(chǎn)企業(yè)異地進入的指標體系及其判斷方法要解決上述問題，房地產(chǎn)企業(yè)在進入異地開發(fā)時，必須從宏觀、中觀和微觀三個層面來進行，即從區(qū)域經(jīng)濟、城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟以及企業(yè)自身實力諸方面考慮，從戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)略上為企業(yè)確定異地進入的時機和步驟。（三）不顧實力，盲目搶地。主要表現(xiàn)在：（一）只看現(xiàn)狀，不看前景。其次，土地招標拍賣制度的完全施行給房地產(chǎn)企業(yè)提供了一個平等競爭的平臺。房地產(chǎn)企業(yè)進入城市房地產(chǎn)企業(yè)進入城市萬科集團深圳、上海、北京、沈陽、天津、成都、武漢、長春、南京、南昌、大連、廣州、中山大連萬達大連、哈爾濱、吉林、長春、沈陽、青島、北京、天津、濟南、南京、上海、寧波、西安、武漢、成都、南昌、長沙、昆明、南寧中海地產(chǎn)深圳、北京、上海、廣州、成都、西安、長春順馳集團天津、北京、石家莊、武漢、上海、南京、蘇州、無錫招商地產(chǎn)深圳、北京、上海、廣州、西安、武漢、南京、香港、澳門陽光100北京、天津、重慶、濟南、長沙、南寧、柳州、桂林珠江2. 一線競爭，二線拓展。目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴展到北京、上海、深圳、武漢、成都等18個大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲和環(huán)渤海灣區(qū)域為中心的三大區(qū)域城市群帶發(fā)展以及其它區(qū)域中心城市的發(fā)展策略，取得了很好的發(fā)展效果。隨著土地出讓制度的實行以及對各種資金進入房地產(chǎn)行業(yè)的限制性條件的放開，我國的房地產(chǎn)企業(yè)迎來了第一輪發(fā)展的高潮，在暴利的推動下，大量房地產(chǎn)企業(yè)進入異地發(fā)展，大量圈地，特別是以海南為代表的房地產(chǎn)市場，地價狂升，房價暴漲，隨后便導致了我國房地產(chǎn)泡沫的破滅以及持續(xù)數(shù)年的房地產(chǎn)市場蕭條。一方面，以121文件為核心的房地產(chǎn)行業(yè)信貸緊縮政策的出臺大大壓縮了目前我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金空間，使房地產(chǎn)企業(yè)突然面臨資金緊張的格局；另一方面，以國務(wù)院21號令和11號令為核心的土地收購儲備制度和招標拍賣制度的實行，使政府開始壟斷土地一級市場，土地進一步成為稀缺資源。信貸政策和土地政策的雙重緊逼使房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展走上了又一個十字路口，生存還是毀滅，收縮還是擴張，都成為當前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的迫切問題。第二次則是從90年代末期開始持續(xù)至今的理性擴張。從目前來看，我國房地產(chǎn)企業(yè)異地擴張格局表現(xiàn)為以下幾個特點：1. 犬牙交錯，南北縱橫?？紤]到一線城市所具備的強大的購買能力、完善的房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)以及良好的區(qū)域覆蓋能力，國內(nèi)大部分房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將一線城市作為自身區(qū)域布局的重點。合生廣州、北京、天津、上海、西安、深圳北京城建北京、重慶、上海、大連、海口、
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