房地產(chǎn)行業(yè)每月市場調(diào)查研究報告-wenkub
2023-05-13 04:21:18 本頁面
【正文】 陽園”、“綠島苑”等也都是規(guī)模不小的社區(qū)。 朝陽路項目集中、規(guī)模大、品質(zhì)高。另外一條西起東大橋藍(lán)島，經(jīng)四環(huán)紅領(lǐng)巾橋，橫穿青年路，平行于朝陽路的朝陽北路一期已投入使用。 朝陽路項目集中將帶動周邊商業(yè)發(fā)展，朝陽路與京通快速路相比在通行速度上差距很大，但是其全段開放的格局使得圍繞整個路段形成了一個連續(xù)不斷的居住帶，并且這個居住帶還有向居住網(wǎng)發(fā)展的態(tài)勢，聚集了大量的物流和資金流，為周邊經(jīng)濟的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。而朝陽路正由于處于緊鄰CBD的黃金地段而成為這些人士購房的首選區(qū)域。 是CBD購房群體首選之地，在CBD的規(guī)劃中，只有２５％的區(qū)域是住宅區(qū)，其中還有不少是商住樓，真正用于純住的住宅項目相對稀少。（二）、本案項目分析 朝陽路兩邊項目集中，自京廣中心向東，綿延伸展數(shù)十里，一直連接通州區(qū)。而受SARS影響，這些樓盤在5月推出的可銷售面積非常少，而經(jīng)過近一個月的盤整，進入6月，開始推出新盤并加大營銷力度。根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)劃，北京市除市中心區(qū)外，還規(guī)劃了北苑、回龍觀等10大城市邊緣集團。朝陽區(qū)商品房平均房價緣何出現(xiàn)驟降？二、 區(qū)域市場分析：（一）、朝陽區(qū)銷量分析根據(jù)市國土房管局歷次的季度和月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)，朝陽、海淀兩區(qū)商品房的銷售總量和平均價格一直領(lǐng)先于其他區(qū)縣，房價走勢平穩(wěn)。其中：朝陽區(qū)樓盤預(yù)售量為2775套，銷售面積為29．6萬平方米，銷售金額為16．8億元人民幣，均價為每平方米5664元人民幣；海淀區(qū)樓盤預(yù)售量為2026套，銷售面積為25．4萬平方米，銷售金額為17．7億元人民幣，均價為每平方米6959元人民幣；昌平區(qū)樓盤預(yù)售量為1567套，銷售面積為19．3萬平方米，銷售金額為7．3億元人民幣，均價每平方米為3778元人民幣。商品房樓盤銷售均價最高的前三個區(qū)縣依次為東城區(qū)（10733元人民幣／每平方米）、西城區(qū)（8731元人民幣／每平方米）、宣武區(qū)（8249元人民幣／每平方米）。6月，朝陽區(qū)商品房銷售總量全市第一，共銷售商品房2775套，均價為5664元人民幣/平方米。 市國土房管局市場處有關(guān)人士和業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認(rèn)為，這是近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，城市建設(shè)速度較快的朝陽區(qū)各區(qū)塊房價加權(quán)的結(jié)果。90年代后，北京市規(guī)劃的新建住宅區(qū)主要集中在這10大邊緣集團，而朝陽區(qū)占了其中的5個，即北苑(南區(qū))集團、望京酒仙橋集團、東壩集團、定福莊集團、垡頭集團。其次，朝陽區(qū)綠化隔離帶項目多。 再次，朝陽房價相對高的區(qū)塊如國展地區(qū)、CBD地區(qū)、太陽宮地區(qū)、雙井勁松地區(qū)、亞奧地區(qū)等幾乎都沒有新盤入市，高價房供應(yīng)量相對偏小。這本是一條交通輔助路，但在幾年時間里，路兩側(cè)卻聚集了大大小小數(shù)十個房產(chǎn)項目。 CBD公寓住宅的供應(yīng)量在２５０萬平米左右，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足大約３００萬在CBD工作的人士的居住需求。 交通方便，可直達CBD核心區(qū)。而京通快速路十多公里的路段上只能在為數(shù)不多出口處興建大型住宅項目，從而使其周邊項目成一種點狀分布態(tài)勢，失去了規(guī)模優(yōu)勢。朝陽路上的京棉集團將大舉搬遷，原工業(yè)用地辟為住宅區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，朝陽路兩側(cè)已建和在建項目有20多個，住宅總供應(yīng)量在500萬平方米以上。 從市場定位來看，所建住宅大多是針對在CBD工作的白領(lǐng)階層。 從建筑形態(tài)來看，朝陽路目前的項目多以塔樓為主。三、朝陽路項目未來市場預(yù)期 從朝陽路的規(guī)劃和目前的市場發(fā)展不難看出，在可以預(yù)期時間內(nèi)，朝陽路沿線的項目價格將在維持原有水平的基礎(chǔ)上穩(wěn)步上升，其中高檔公寓樓盤的開發(fā)將吸引更多有實力的開發(fā)商的關(guān)注，而建筑形態(tài)也會向更科學(xué)、更加人性化的方向發(fā)展。 而在朝陽路北面，已改造開通的姚家園路和正在規(guī)劃改造中的朝陽北路都將會把這幾大商圈的人群吸引過來，最終與朝陽路連接形成一個規(guī)模宏大的居住網(wǎng)。這個區(qū)域由于受幾大商圈的向心力影響會逐步向核心化方向發(fā)展，大批在這幾大商圈工作的高收入人群將被這里優(yōu)越的地理位置吸引而在此尋求居所。=75，336，250元(2)、5814 m178。=1,124,232元(4)、8973 m178。77752 m178?？⒐すこ蹋?3006%=78元/ m178。77752m178。=3272元/m178。首次置業(yè)85%以上。（三）購房目的分析一般小公司的老板 擁有類似捷達，桑塔納轎車的中輕年人。于是這個價位的房子符合下一代買給父母的要求。 北京市區(qū)的拆遷戶購買 －－身份經(jīng)濟情況一般，對未來預(yù)期一般的拆遷戶和普通工薪階層年輕、事業(yè)剛起步因而經(jīng)濟能力有限但對超水平預(yù)期較好的普通白領(lǐng)階層（四）購房行為及心理分析 滿足基本居住需要，部分拆遷戶或變通工薪階層雖留意東部與CBD繁華、便利、但由于自身情況會搬遷至近郊，部分回遷者也多選擇價格在4000/平米以下的普通住宅，家庭購房多選擇70－110平米面積戶型。（五）客戶關(guān)注點地段：項目所處的位置，交通是否方便價格：考慮首付款、月供的支付能力樓型：板樓還是我們目標(biāo)客戶的首選。為什么會出現(xiàn)這樣的對立呢？經(jīng)過我們的他細(xì)分析得知：認(rèn)為會所的存在還會增加房子的售價；而認(rèn)為會所重要的人多是一些較時尚、且工作節(jié)奏快的人，這些人中購房用于投資的人相對較多，因為會所對房子的出租人們是有好處的。l 形象要溫馨、舒適、可融入現(xiàn)代的元素。為業(yè)主構(gòu)筑融入健康的身心、健康的生活觀念、健康的家庭、健康的人際關(guān)系、健康的成長、健康的環(huán)境、健康的文化為一體的社區(qū)生活。保留重要的部分，享受家庭，享受生活，與大自然的樂趣，創(chuàng)造出新的生活品質(zhì)。朝陽”富有生命力，創(chuàng)造力“朝陽。工作是必須要做的，每天感受著人世間的親情、友情和愛情，生命因此而充盈著喜悅，便加倍意識到活著的美好了?！钡谒姆N是虛擬的狀態(tài)，虛擬的世界里，找到了自己的人生定位，找到了自己的歸屬，找回了夢想，找回了憧憬，找回了希望，找回了青春。一人只能有一條命，然而生存在這五種狀態(tài)之中，就仿佛擁有了五次生命。非主流媒體《財經(jīng)時報》讀者群體是以廣大投資者、企業(yè)投資人、機構(gòu)投資者等白領(lǐng)階層為閱讀對象的財經(jīng)類報紙?！缎碌禺a(chǎn)》針對性強，以高收入消費人群為目標(biāo)對象；在百余家寫字樓、高檔物業(yè)直投，咖啡廳、高爾夫球場等高級娛樂休閑場所直投。2）戶外看板的包裝：在朝陽路沿線醒目位置設(shè)立大型廣告牌。A 開盤期以前的各項銷售道具、業(yè)務(wù)體培訓(xùn)、銷售現(xiàn)場包裝、戶外廣告推廣工作準(zhǔn)備
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1