【正文】 《丹陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（ 2021— 2020）綱要》，通過(guò)專家論證，初步確定了市域城鎮(zhèn)布局，明確了“江南水鄉(xiāng)、現(xiàn)代氣息、中等工貿(mào)城市”的城市定位和“一體兩翼”的現(xiàn)代化中等城市框架。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新城區(qū)（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）以行政辦公、文教科研為主要職能，形成政治文化中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。24′～ 119176。東鄰武進(jìn) 區(qū) ，南毗金壇市，西北與丹徒 區(qū) 交界，東北與揚(yáng)中市隔江相望 。低山群中最高峰為水晶山，主峰海拔 166 米。城區(qū)總面積為 平方公里。 【人口與教育】 2021 年未全市戶籍人口 806142 人，人口比上年增加 70 人，其中非農(nóng)業(yè)人口 199105 人，農(nóng)業(yè)人口 607037 人。全市擁有中學(xué) 38 所，其中江蘇省四星級(jí)高中4 所，江蘇省三星級(jí)高中 3 所 ,高中在校學(xué)生 18721 人，初中在校學(xué)生32496 人；擁有小學(xué) 38 所，在校學(xué)生 47899 人；職業(yè)中學(xué) 4 所，在校學(xué)生 10518 人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 【道路、交通】丹陽(yáng)的地理位置十分優(yōu)越，東距上海 200 公里，西距南京 68 公里，京滬鐵路、滬寧高速公路、 312 國(guó)道、京杭大運(yùn)河和正在規(guī)劃建設(shè)的京滬高速鐵路橫貫市區(qū)；常州機(jī)場(chǎng)坐落市境，西距南京機(jī)場(chǎng) 80 公里，東距上海虹橋機(jī)場(chǎng)、 浦東機(jī)場(chǎng) 2 小時(shí)車程，班機(jī)直航世界各地；對(duì)外開放的長(zhǎng)江第三大港 ──大港港口離市區(qū) 18 公里，全市已形成了鐵路、公路、水路、航空綜合交通運(yùn)輸體系。 【經(jīng)濟(jì)發(fā)展】丹陽(yáng)市屬太湖流域，位于江蘇省南部，地處長(zhǎng)江三角洲、上海經(jīng)濟(jì)圈腹地，屬蘇南經(jīng)濟(jì)板塊。 工業(yè)生產(chǎn)保持快速增長(zhǎng)。重工業(yè)增幅高于輕工業(yè) 16 個(gè)百分點(diǎn)，輕重工業(yè)之比由上年的 ： 變化為 ： 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。民營(yíng)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng)%；民營(yíng)經(jīng)濟(jì)稅收收入 億 元，比上年增長(zhǎng) %，占全部稅收的比重達(dá) %；民營(yíng)經(jīng)濟(jì)完成固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。居民生活水平逐步提高，房地產(chǎn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中的重要內(nèi)容，并進(jìn)入快速發(fā)展的軌道。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 全市現(xiàn)擁有房地產(chǎn)企業(yè) 55 家。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。近三年房?jī)r(jià)的大幅上漲，一方面消化了大量的積壓房；另一方面也使房?jī)r(jià)形成兩極分化。供 求狀況 市中心配套完善，交通便利，市場(chǎng)供應(yīng)有限，地段優(yōu)越、產(chǎn)品的特性較強(qiáng)、價(jià)格也較高；購(gòu)買者以本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人群居多，購(gòu)買目的以自住為主，也有少量的投資客戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型面積：主要集中在 100 m2— 160 m2之間 價(jià) 格： 3600～ 4500 元 / m2左右 客戶群體：本地經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人群。由于離市區(qū)較遠(yuǎn)，生活配套不全，目前價(jià)格相對(duì)便宜，客戶看中未來(lái)區(qū)域的升值潛力，銷售情況良好。 銷售 情況：在售個(gè)案目前銷售情況良好 丹陽(yáng)市東門市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 供求狀況 丹陽(yáng)市南門新樓盤不多，但居住人群相對(duì)較集中。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。供求狀況 丹陽(yáng)市西門新樓盤不多，居住人群相對(duì)不太集中。 丹陽(yáng)市北門市場(chǎng)分析 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 丹陽(yáng)市各區(qū)域目前在售樓盤 區(qū) 域 大約 人口 項(xiàng)目名稱 開 發(fā) 商 物業(yè)類型 市區(qū) 8 萬(wàn) 開泰苑 江蘇云陽(yáng)集團(tuán) 普通多層 金色家園 新昌房產(chǎn)公司 小高層、高層 開發(fā)區(qū) 7 萬(wàn) 天波城 寧波國(guó)驪集團(tuán) 多層 ,小高層、獨(dú)棟和聯(lián)排 別墅 海宇花園 鐘發(fā)公司 多層、小高層 金鼎城市花園 金鑫開發(fā)公司 多層、小高層、高層 天福 花園 融錦置業(yè) 多層、獨(dú)棟和聯(lián)排別墅 佳景天城 永佳房產(chǎn) 多層、小高層 名仕苑 天華房產(chǎn)公司 普通多層 鳳翔花園 信升 (香港 )投資 多層、小高層 東方嘉園 天怡房產(chǎn) 多層、小高層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 普善人家 天怡 ,通泰 ,嘉源 多層、小高層 東門 3 萬(wàn) 丹金家園 嘉源公司 普通多層 歐洲城 丹鳳通泰地產(chǎn) 普通多層 南門 4 萬(wàn) 江南人家 天怡房產(chǎn) 普通多層、小高層 芳草苑 芳草房產(chǎn) 普通多層、別墅 澳都花城 集成房產(chǎn) 普通多層、小高層、高層 西門 2 萬(wàn) 錦泰園 通 泰地產(chǎn) 普通多層 提香花園 德欣房產(chǎn) 普通多層、小高層 北門 1 萬(wàn) 一路泉小區(qū) 經(jīng)濟(jì)適用房 普通多層住宅 從以上的在售樓盤可以看出： 開發(fā)區(qū)作為重要的政治經(jīng)濟(jì)中心，正在努力提高生活居住環(huán)境和 人口集中度。與此同時(shí)，小高層和高層也成為本市未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該樓盤在開發(fā)區(qū)占有相當(dāng)優(yōu)勢(shì)，為開發(fā) 區(qū)最具特色的項(xiàng)目。由于該樓盤在開發(fā)區(qū)所占的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為開發(fā)區(qū)其它項(xiàng)目的最大競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。該項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是優(yōu)越的地理位置和后期廣闊的升值空間。目前該在段配套工程服務(wù)相對(duì)欠缺 ,對(duì)其銷售有一定的影響。目前該在段配套工程服務(wù)欠缺 ,對(duì)其銷售有一定的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。該項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是打造綠色生態(tài)節(jié)能型健康住宅和優(yōu)越的居住環(huán)境，以及小區(qū)較高的科技化系統(tǒng)。該項(xiàng)目受地理位置和人文習(xí)慣影響較大 ,對(duì)其銷售有很大的沖擊。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。１９９３年政府開始實(shí)施“安居工程”，丹陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)初現(xiàn)商 品房買賣。房屋價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅不斷增大， 從而暴露出房?jī)r(jià)過(guò)高、結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題，導(dǎo)致嚴(yán)重的社會(huì)矛盾，房地產(chǎn)業(yè)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。我市房地產(chǎn)業(yè)最近幾年也呈現(xiàn)出爆炸性增長(zhǎng)，無(wú)論是商品房的開發(fā)還是商品房交易相比2021年時(shí)都有幾何倍的增長(zhǎng)。受上述原因影響，未來(lái)我市房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)持續(xù)低迷一段時(shí)間。目前造成我市商品房交易持續(xù)低迷的主要原因是許多大中城市房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，而本市目前多家樓盤的競(jìng)爭(zhēng)造成消費(fèi)者不用擔(dān)心房源問(wèn)題，從而導(dǎo)致消費(fèi)者出現(xiàn)觀望狀態(tài)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。然而，任何行業(yè)和市場(chǎng)都不會(huì)是一帆風(fēng)順，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈化，外資開發(fā)商、境外投資者的加速擴(kuò)張，在 2021 年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更重視以品牌、品質(zhì)和服務(wù)決勝。市場(chǎng)越來(lái)越細(xì)分，精細(xì)化發(fā)展成為趨勢(shì)，包括企業(yè)定位細(xì)分、產(chǎn)品定位細(xì)分、目標(biāo)消費(fèi)群細(xì)分，以及項(xiàng)目開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)化，追求設(shè)計(jì)的獨(dú)特性，注重功能的前瞻性，營(yíng)銷策劃與市場(chǎng)推廣的個(gè)性化與差異化等。 首先，土地是房地產(chǎn)開發(fā)的根本。 其次，物業(yè)稅一旦實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn) 行，將成為稅收方面的殺手锏對(duì)樓市產(chǎn)生影響。提高第二套住房首付比例以及利率提高至現(xiàn)有水平 倍， 100 萬(wàn)元20 年房貸，需要增加 10 萬(wàn)元左右的利息，投資利潤(rùn)空間縮小，對(duì)投資性住房需求會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊作用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但是，丹陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚 未進(jìn)入完全成熟 階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。消費(fèi)者所喜歡的房屋位置和戶型 丹陽(yáng)消費(fèi)者所喜歡的地理位置依次為： 市中心 — 東門 — 開發(fā)區(qū) — 南門 — 西門 — 北門 本市消費(fèi)者購(gòu)買房屋具有很強(qiáng)的區(qū)域性，具體表現(xiàn)如下： 界牌、新橋、后巷、訪仙等鎮(zhèn)較喜歡：市中心、開發(fā)區(qū) 呂城、陵口、皇塘、導(dǎo)墅、珥陵等鎮(zhèn)較喜歡：市中心、東門和南門 延陵、麥溪、行宮等鎮(zhèn)較喜歡：市中心、南門 全州、司徒、河 陽(yáng)等鎮(zhèn)較喜歡：市中心、西門 本市消費(fèi)者主要購(gòu)買的戶型傾向：三室二廳、四室二廳、二室二廳 本市消費(fèi)者主要購(gòu)買的面積傾向： 12114 ㎡、 101120 ㎡、 81100 ㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因而消費(fèi)者的購(gòu)房心理因需求的不同則有各種各樣的因素，且因個(gè)人喜好不同而有差異。因而消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)在環(huán)境選擇上也趨向于生態(tài)環(huán)保綠色健康的心理需求。 便利的交通條件，是消費(fèi)者購(gòu)房的一個(gè)重要選擇標(biāo)準(zhǔn)。 消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)還注重生活區(qū)的物業(yè)管理及配套設(shè)施的完善。 消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)品的支付能力有高低的不同，但其心理需要總是希望付出最少的資金，取得最大的效益。 消費(fèi)者有各自不同的宗教信仰、文化背景、傳統(tǒng)觀念、風(fēng)俗習(xí)慣、地域特性等社會(huì)人文差異。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)都希望得到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)房地產(chǎn)品的質(zhì)量保證。在實(shí)際生活中，影響消費(fèi)者購(gòu)房決策的心理往往不只是某一方面，而是受到多種心理因素共同作用和影響。如今消費(fèi)者越來(lái)越注重小區(qū)的檔次、整體規(guī)劃和物業(yè)服務(wù)。 誤區(qū) 1：許多消費(fèi)者認(rèn)為是開發(fā)商在炒作房屋價(jià)格，房?jī)r(jià)之所以不下跌肯定是房地 產(chǎn)開發(fā)商在追求高額利潤(rùn)所