【正文】 操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。丹陽房地產(chǎn)綜述 隨著國民經(jīng)濟結 構調(diào)整，城市化、小城鎮(zhèn)建設步伐的加快。 在政府鼓勵住房消費政策的推動下，丹陽市房地產(chǎn)業(yè)一直在高位數(shù)中運行，投資總額、施工面積大幅度增加，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟組成部分，與國民經(jīng)濟發(fā)展相聯(lián)系，國民經(jīng)濟高速增長必然帶動房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，反之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動國民經(jīng)濟快速增長和擴大內(nèi)需的重要因素。隨著丹陽經(jīng)濟的快速騰飛，上海、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 蘇州、南京等地房地產(chǎn)市場的迅速升溫，帶動了丹陽房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。 2021 年年完成房地產(chǎn)投資 億元，增長 %。對于丹陽市未來房市和房價走勢，受觀望心理的影響，房產(chǎn)市場低迷現(xiàn)狀很可能會持續(xù)一段時間，但房價大幅下跌的可能性不大，不過房價的增長速度和幅度會有所減緩。丹陽房價 年 限 年平均房價（ /㎡） 增長 % 2021 年 1350 元 16 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2021 年 1538 元 2021 年 1688 元 2021 年 1900 元 2021 年 2388 元 2021 年 2850 元 丹陽市房價長期處 于漲勢，前兩年上漲幅度一度大漲，今年，丹陽市房價漲勢進一步趨緩，但總體趨勢仍處于高速增長中。近幾年配套費和土地價格不斷提高，房價中，土建成本、配套成本和土地成本大約已各占 3 分之一。 2021 年以來，因位置、環(huán)境、管理等因素，小區(qū)之間平均價格的差距已擴大到了每平方米 1 千元左右。 四、區(qū)域市場分析 市中心區(qū)域市場分析 隨著市中心商業(yè)功能的增強，未來市場將會以小高層和高層為主，在產(chǎn)品定位上現(xiàn)也從原來的自住型向投資型和商務辦公型轉變。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市場特征 物業(yè)類型：目前在售物業(yè)以多層為主，但小高層和高層已陸續(xù)出現(xiàn)。 銷售情況：市中心銷 售情況較為火爆，明顯高于其他區(qū)域。供求狀況 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓盤不多，目前在售的樓盤，體量都比較大，物業(yè)類型以多層為主，少量小高層產(chǎn)品。 戶型面積：主要集中在 80 m2— 200 m2之間 價 格： 2600— 3300 元 / m2左右 客戶群體：本地經(jīng)濟實力相對較弱的人群，以東北方向的購買者較多，看中未來的升值潛力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。供求狀況 丹陽市東門樓盤不多，但大都是新開發(fā)的樓盤項目。由于離市區(qū)不遠，生活配套齊全，目前價格相對適中，客戶看中未來區(qū)域的升值潛力，銷售情況較好。市場特征 物業(yè)類型：目前在售物業(yè)以多層為主，附以小高層和別墅。 銷售情況：在售個案目前銷售情況良好 丹陽市南門市場分析 目前在售的樓盤，物業(yè)類型以多層為主，少量小高層、高層產(chǎn)品和商鋪，未來可能出現(xiàn)別墅群。由于政府將該地區(qū)規(guī)劃為主要生活居住區(qū)，所以未來區(qū)域的升值潛力較大，目前銷售情況較好。市場特征 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 物業(yè)類型：目前在售物業(yè)以多層為主，附以小高層和高層。 銷售情況：在售個案目前銷售情況良好 丹陽市西門市場分析 目前在售的樓盤，物業(yè)類型以多層為主，少量小高層產(chǎn)品和商鋪。由于政府將司徒和全州納入本市未來規(guī)劃，所以未來該區(qū)域的有一定的升值潛力，目前銷售情況較其它區(qū)域要低些。市場特征 物業(yè)類型：目前在售物業(yè)以多層為主，附以小高 層。 銷售情況：在售個案目前銷售情況一般。供求狀況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 丹陽市北門目前新樓盤很少，居住人群相對較少。該地區(qū)離市中心商業(yè)區(qū)不是很遠，生活配套相對不是很齊全，目前價格相比其它地方要低的多。市場特征 物業(yè)類型：目前在售物業(yè)以多層為主。 銷售情況：目前暫無個案在銷售。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)已成為丹陽房地發(fā)展最快的區(qū)域。 房地產(chǎn)已進入成熟期，小 高層的出現(xiàn)預示今后的土地供給將受到政府嚴格控制。 丹陽市在售樓盤價格比較分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 該樓盤位于本市開發(fā)區(qū)高速公路出入口處，樓盤規(guī)模目前是本市區(qū)最大也是最全的樓盤項目，整體品質(zhì)較高，產(chǎn)品類型豐富，在丹陽市場上屬于一個相當有影響力的項目，開盤至今所推出的多層產(chǎn)品和獨幢別墅銷售情況良好。目前已推出兩期 ,三期工程也即將推出 。 物業(yè)名稱： 『天波城』 物業(yè)地址： 丹陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓大道西側 檔 次： 中高檔 復合型 策劃代理： 無 價格范圍： 2700～ 3300 元 /平米 土地面積： 1200 畝 建筑面積： 88 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： 40 % 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層、疊加別墅、 獨幢別墅 入 住 率： 76 % 售樓熱線： 051186226666 86226555 86226111 售樓地址： 丹陽市經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)鳳凰路 99 號 該樓盤在本市開發(fā)區(qū)，樓盤規(guī)模不大，整體品質(zhì)較高，產(chǎn)品類型豐富，在丹陽市場上屬于一個比在較有影響力的項目，開盤至今所推出的多層產(chǎn)品銷售情況良好，成為開發(fā)區(qū)新項目開發(fā)的標桿。去 年 12 月份左右推出的小高層產(chǎn)品市場反應強烈。 物業(yè)名稱： 『 鳳翔花園 』 物業(yè)地址： 丹陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鳳凰路 99 號 檔 次： 中檔 策劃 代理： 無 價格范圍： 2800～ 3600 元 /平米 土地面積： 168 畝 建筑面積： 28 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： 35 % 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層、疊加別墅 入 住 率： 91 % 售樓熱線： 051186968899 86968358 售樓地址： 丹陽市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鳳凰路 99 號 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 該樓盤位于本市開發(fā)區(qū)新政府大樓對面，樓盤規(guī)模較大，整體品質(zhì)較高，在開發(fā)區(qū)屬于一個較有影響力的項目，由于該項目的地理位置相當優(yōu)越 ,銷售情況良好，進展較 順利。目前該在段配套工程服務相對欠缺 ,對其銷售有一定的影響。 高層均價為 3900 元 /平米 物業(yè)名稱： 『 金鼎城市花園 』 物業(yè)地址： 丹陽開發(fā)區(qū)丹桂路與鳳凰路交匯處 檔 次： 中檔 策劃代理： 常州風華 價格范圍： 2600～ 3400 元 /平米 土地面積： 400 畝 建筑面積： 62 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： % 物業(yè)類型： 多層、小高層、高 層 入 住 率： 32 % 售樓熱線： 051186987000 86987666 售樓地址： 丹陽市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)丹桂路與鳳凰路交匯處 該樓盤位于本市東門丹金路，樓盤規(guī)模不大，整體品質(zhì)不高，在東門屬于一個經(jīng)濟實惠型的項目。鄰近有新新家園、丹金家園等 。該項目最大的賣點是經(jīng)濟實惠。未來該地段將形成本市新的居住密集區(qū) ,升值潛力相當大。該項目最大的賣點是借助澳運會宣傳打造 5000 平米的運動廣場和良好的居住環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。樓盤規(guī)模較大，整體品質(zhì)很高，在本鬧屬于一個很有影響力的項目，項目的地理位置優(yōu)越 ,銷售情況相當不錯。小區(qū)內(nèi)有幾十畝的人工湖，但離農(nóng)貿(mào)市場較遠。該項目最大的賣點是歐洲風 情的居住環(huán)境和良好的居住品質(zhì)。 物業(yè)名稱： 『 提香花園 』 物業(yè)地址： 丹陽市南門 122 省道旁 ,簡瀆河邊 檔 次： 中高檔 策劃代理： UPCS 蘇州優(yōu)派克思 價格范圍： 3000～ 3500 元 /平米 土地面積： 210 畝 建筑面積： 16 萬平米 容 積 率： 綠 化 率： 40 % 物業(yè)類型： 多層、小高層、高層 入 住 率： 目前暫未交付入住 售樓熱線： 051186909999 售 樓地址： 丹陽市中山路 1 號（國美旁） 五、丹陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專