威海市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-02 02:11本頁(yè)面
【正文】 I是以新口徑計(jì)算的三、2005年上半年經(jīng)濟(jì)走勢(shì)GDP保持良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。其中：%、%、%。上半年，%。 外經(jīng)外貿(mào)保持快速增長(zhǎng)。%。 居民消費(fèi)價(jià)格總水平略有上漲。 第二部分 威海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、威海市房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)分析（一）、市場(chǎng)總量分析1．投資l ，%，受宏觀調(diào)控和土地政策的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了上升勢(shì)頭。【圖】2000年～2004年商品房施工面積與同比增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局3．竣工面積l ，%。 【圖】2000年～2004年商品房銷售面積及增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市房地產(chǎn)信息網(wǎng)5．商品房屋銷售－竣工面積對(duì)比情況l 2004年商品房銷售面積與竣工面積比率為126%，比上年提高了37個(gè)百分點(diǎn)，全年的竣工量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)的需求量，威海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面， 【圖】2000年～2004年商品房銷售面積、竣工面積及對(duì)比數(shù)據(jù)來(lái)源：威海市統(tǒng)計(jì)局6．商品房屋銷售額，%，商品房呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。上半年，%。l 商品房銷售均價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)雖然05年上半年以來(lái)，為了進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，陸續(xù)出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)控，但在威海商品房市場(chǎng)，除多層住宅外，其余類型的住宅及非住宅的平均單價(jià)均超過(guò)3000元/平方米，%。 引起威海市區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因主要有：一是需求的增大拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲；二是開(kāi)發(fā)成本的增加推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲；三是消費(fèi)者對(duì)威海房地產(chǎn)長(zhǎng)期看好，投資熱情增加，也是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因之一。 影響：調(diào)節(jié)銀行利率，提高首付比例，抬高銀行門檻，有效抑止部分能力不足的買房者，降低信貸風(fēng)險(xiǎn)，也給購(gòu)房熱降溫。 4月27日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議提出解決房地產(chǎn)投資規(guī)模和價(jià)格上升幅度過(guò) 大的主要措施如下：強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)；控制土地供應(yīng)，嚴(yán)格土地管理；是加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度；運(yùn)用稅收等手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度等。l 細(xì)化常務(wù)會(huì)議所提措施《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》 4月30日，建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，27日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的措施進(jìn)一步具體細(xì)化：改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以建設(shè)中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主；自2005年6月1日起，開(kāi)始征收房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅；加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，防范金
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