房地產(chǎn)項(xiàng)目研究報(bào)告-wenkub
2023-05-13 04:49:07 本頁(yè)面
【正文】 濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和建設(shè)現(xiàn)代中心城市要求，區(qū)域發(fā)展布局的總體安排是：一江兩岸，兩區(qū)拓展，三綠輝映，三城啟動(dòng)，兩線延伸，重點(diǎn)突破。規(guī)劃中心城以贛江為主軸形成“一核五片”組團(tuán)式多中心網(wǎng)絡(luò)化的布局結(jié)構(gòu)，核心區(qū)由昌南、昌北兩部分組成，是城市政治經(jīng)濟(jì)文化科技中心，重點(diǎn)發(fā)展旅游、服務(wù)、信息咨詢、商貿(mào)、金融為主的第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)等技術(shù)密集形產(chǎn)業(yè)。三、城市遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想到21世紀(jì)中葉將南昌建成具有高效益的城市經(jīng)濟(jì)，高效能的城市基礎(chǔ)設(shè)施，高質(zhì)量的城市居住環(huán)境，高水平的城市管理，社會(huì)服務(wù)現(xiàn)代化和區(qū)域化的現(xiàn)代化生態(tài)城市。南昌市中心城形成“一江兩岸，雙城十一片區(qū)”的城市布局結(jié)構(gòu)。建設(shè)從新祺周到向塘的快速軌道交通及過(guò)江隧道，形成完善的城鎮(zhèn)體系。作為南昌未來(lái)的行政中心，紅谷灘新區(qū)借鑒上海浦東的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，在新興的土地上勾勒出4．28平方公里的紅谷中央商務(wù)區(qū)和6平方米公里的居住區(qū)，形成統(tǒng)一而又完善的行政中心、辦公園區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、金融貿(mào)易、信息、文化、旅游、居住多功能于一體的現(xiàn)代新城市中心，綠化率達(dá)到45％以上，主干道在48米以上，行政中心東側(cè)灘地（正對(duì)滕王閣）已被規(guī)劃成為紅谷灘綠地廣場(chǎng)，占地面積39公頃。（二）建成體現(xiàn)南昌二十一世紀(jì)的城市新區(qū)，以總體規(guī)劃為依據(jù)，完善城市總體布局，結(jié)合總體規(guī)劃確定的昌北城城市公共活動(dòng)中心區(qū)位置，布置紅谷灘新區(qū)的公共活動(dòng)中心。主軸線體現(xiàn)出城市歷史與未來(lái)，人文與自然山水的有機(jī)結(jié)合。（二）用地主要功能：行政辦公: 將市委、市政府、市紀(jì)委、市人大、市政協(xié)等主要行政機(jī)構(gòu)搬遷至紅谷灘新區(qū),以嚴(yán)謹(jǐn)合理的布局, 構(gòu)成高效、務(wù)實(shí)、并具親和力的行政中心區(qū)；居?。洪_(kāi)發(fā)規(guī)模合理, 環(huán)境優(yōu)美，體現(xiàn)二十一世紀(jì)生活方式的濱江花園居住區(qū)。另考慮將八一橋的沙井部分地區(qū)納入, 則總面積近4平方公里。居住人口約６萬(wàn)人。③龍騰大道, 交通性主干道, 寬50米。④紅灘三路: 支路, 寬30米。（三）居住區(qū)由８?jìng)€(gè)居住小區(qū)組成, 每個(gè)居住小區(qū)面積20～30萬(wàn)平方米。 ①公共綠地: 規(guī)劃居住區(qū)中部設(shè)集中的居住區(qū)級(jí)公共綠地一處, , 縱向布置四條公共綠帶,可與小區(qū)通向?yàn)I江的步行系統(tǒng)結(jié)合, 形成林蔭步道, 四條公共綠帶具體位置可結(jié)合下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃做適當(dāng)調(diào)整, 具體確定。優(yōu)越的區(qū)位交通條件：紅谷灘新區(qū)地處昌北前沿，西部緊靠長(zhǎng)陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城，依托南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，區(qū)域位置優(yōu)越，且對(duì)外交通格局正在形成，連接昌南昌北的環(huán)路（臨江路）正在實(shí)施。第四部分：南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析2004年二季度以來(lái)，國(guó)務(wù)院相關(guān)部門相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策。國(guó)家一系列宏觀調(diào)控措施的出臺(tái)對(duì)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響：一是房地產(chǎn)金融趨緊；二是土地供應(yīng)減少。占開(kāi)發(fā)投資總額的69%，%；。在市場(chǎng)需求方面持續(xù)旺盛。（三）房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。二、紅谷灘房地產(chǎn)市場(chǎng)分析紅谷灘作為新興的城區(qū)，秀美的自然環(huán)境和科學(xué)的布局規(guī)劃促使各家樓盤的檔次走高，無(wú)論是在外立面的處理、環(huán)境景觀的配套、生活設(shè)施的硬件方面，還是在居住理念、生活方式的層面上，紅谷灘的樓盤都走在了市場(chǎng)的前列，為南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了重要的推動(dòng)作用。紅谷灘自開(kāi)發(fā)以來(lái)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上升。（表一：紅谷灘樓盤一覽表）案名占地 （畝）建筑面積 （萬(wàn)平米）容積率樓盤形態(tài)價(jià)格 （元/平米）推出時(shí)間濱江豪園13125高層3100泉水灣20014多層、小高層2700鹿璟名居20024高層、小高層3500江信國(guó)際花園200高層、小高層3200紅谷春天17315多層、小高層2900洪城時(shí)代廣場(chǎng)4510高層2900萬(wàn)達(dá)星城96090多層、高層3300商城世紀(jì)村10615高層、小高層2900圣淘沙206高層3100博泰江濱威尼斯4820高層3450豐和都會(huì)28高層未出未開(kāi)盤陽(yáng)光楓情多層、高層、小高層2400匯龍銘都85多層、高層2900天賜良園30525別墅、高層、小高層未出未開(kāi)盤鳳凰城47956多層、高層、小高層2500世界貿(mào)易中心18934高層商鋪17000未開(kāi)盤三、南昌寫字樓市場(chǎng)分析隨著近年來(lái)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的跑火，南昌市寫字樓市場(chǎng)也跟著走紅，呈現(xiàn)出喜人的態(tài)勢(shì)。老寫字樓由于功能上的落后已明顯不能滿足當(dāng)前經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的南昌寫字樓市場(chǎng)的需求。當(dāng)然這一區(qū)域毫無(wú)疑問(wèn)也是該地高檔寫字樓集中地，老寫字樓中最好的江信國(guó)際大廈即位于此。世貿(mào)中心世貿(mào)大廈寫字樓為2棟38層樓高157米高超高樓，預(yù)計(jì)在2004年底動(dòng)工。（表二：南昌部分寫字樓出租情形一覽表）序號(hào)名稱地址屬性租金出租率1江信國(guó)際大廈北京西路88號(hào)省政府對(duì)面寫字樓68元/平米月（帶裝修,建筑面積+公攤）95%5三星大廈站前西路，與繩金塔毗鄰寫字樓36元/平米月（使用面積）90%9匯盛大廈井岡山大道，老福山立交橋與壇子口立交橋中段寫字樓29元/平方米月（使用面積）85%（表三：南昌市中心新寫字樓一覽表）名稱占地面積 (畝)總建筑面積 （萬(wàn)平方米）容積率均價(jià)（元/平方米
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1