【正文】 堪稱典范；世貿(mào)的銷售大獲全勝，每平方米當時賣給到了二千多美元，堪稱當時廣州樓市的“天價”。雅居樂、江南世家，雅寶新等力圖充分利用山與水。其社會基礎是：人們積極追求代表著較高社會主義水平的生活方式和生存空間。他們不僅考慮住戶的衣、食、住、行等日常生活問題，并考慮郵電、金融、教育、垃圾、污水處理已成功走出政府行為，完全成為一種市場商業(yè)行為，為房地產(chǎn)開發(fā)探索出了一條全新模式。 這是人與人之間不言而喻的連接密碼。 合生創(chuàng)展則主要集中在天河區(qū)，迎合了廣州城市東移這一大趨勢。用一位業(yè)內(nèi)專家的話說是：這是復合房地產(chǎn)概念對單一房地產(chǎn)概念的勝利。而其亦被評為廣州地區(qū)最大房地產(chǎn)項目公司第一名，成為名符其實的“中國第一村”。（1）1994年初，其與名人輩出的北京石景山中學合辦碧桂園學校，竟出人意料招到1300多名學生；（2）樓未建成，配套先行，五星級會所同時建成。這兩點成了廣州，乃至全國不少樓盤爭相仿效的致勝招術（當初是絕招，后來用的開發(fā)商多了，便成了必備招術）。 祈福新村的成功在于開辟了一條可持續(xù)性發(fā)展的開發(fā)模式，而其革命性之處在于為廣州樓市發(fā)展提供了三大參照系： 大勢把握。 “體育產(chǎn)業(yè)+房地產(chǎn)業(yè)”，“科學鍛煉，健康人生”的理念訴求，加上“健康管家”等軟件，使奧林匹克花園具備了別人不可超越、無法替代的優(yōu)勢。華景新城、駿景花園、帝景苑、愉景雅苑等數(shù)個樓盤在廣州形成另一個網(wǎng)絡。把房子建成何樣，人們才樂意選擇，這完全可以反映出選擇者的品位、修養(yǎng)與性情。 十年風雨，往往歷歷在目。 類似開發(fā)模式之路的樓盤很多，如錦城花園、云景花園、名雅園，星匯園、天譽花園等。 早在古代就有“仁者樂山，智者樂水”的圣語；現(xiàn)代社會，文明人的價值取向又日益偏向于環(huán)境。 之后，在淘金花園的開發(fā)中，仇福憲應珠江實業(yè)之邀，主持了那里的銷售工作，有人說，在香港她把淘金花園搞得比廣州還有名。 世貿(mào)中心在開發(fā)過程中，培養(yǎng)了大陸第一批專業(yè)的樓盤銷售隊伍，從著裝到待人接物，到推銷賣樓，高素質(zhì)、高水平。澳洲山莊、頤和山莊力圖把房子溶入大自然，山水庭苑。 在地少人多的廣州，21世紀商品房開發(fā)的主流究竟是什么？從翠湖山莊我們找到了答案：完整的生活空間，規(guī)模適當，配套完善的現(xiàn)代化小區(qū)。 洛溪新城的革命性之舉在于：其已率先在中國進行集鎮(zhèn)式房地產(chǎn)開發(fā)試驗。 五、完善積累型開發(fā)模式 人選房子，房子選人，一方水土養(yǎng)一方人。現(xiàn)在，廣州幾乎無人不知富力地產(chǎn)。三、復合房地產(chǎn)開發(fā)模式 廣州樓市風雨十年，整合房地產(chǎn)業(yè)之外行業(yè)來開發(fā)房地產(chǎn)的項目不少，但最為成功，最典型的要數(shù)廣奧林匹克花園，這個占地僅有260多畝的“小弟弟”、“后來者”，卻能從中國樓市競爭最為激烈的洛溪板塊，從占地超千畝的“大哥哥”旁邊脫穎而出，一炮而紅，靠的就是整合各優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。十年來，祈福新村不斷發(fā)展，越戰(zhàn)越勇，到現(xiàn)在已發(fā)展成為占地6500畝的樓盤，并已售出16000多套房子，堪稱中國樓盤銷量冠軍。 “跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”是碧桂園的聰絕招，且在七年以后就已進行，不可不謂先知先覺。建校達到了聚人氣、積資金、增加知名度、美譽度的效果。曾在加拿大攻讀土木工程學研究生的彭磷基總經(jīng)理，高瞻遠矚，提前10年就已把握到住宅郊區(qū)化的大勢，并提前10年捕捉到了城市化過程中郊區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)的大商機。 復合概念對于房地產(chǎn)業(yè)的革命性意義在哪里？ 對于開發(fā)商來說，可以從競爭最為激烈，最為艱難的領域中抽身出來，拓展出一片新的藍天，一個能降低風險、增加價值的利潤空間。 廣州保利房產(chǎn)則對住宅、商用物業(yè)全面滲透?；趯θ诵缘年P懷，對文化的獨到見解，不少樓盤成功地