房地產(chǎn)十大開發(fā)模式-閱讀頁(yè)
2025-06-01 13:49本頁(yè)面
【正文】 分需要。這種只可意會(huì)，不可言傳的生活方將對(duì)樓市消費(fèi)者的選擇產(chǎn)生越來(lái)越重要的影響。 麗江花園在推廣中強(qiáng)調(diào)得最多的就是“生活”二字，如“21世紀(jì)生活空間”、“e生活“等等。 現(xiàn)在，地產(chǎn)大鱷枕戈待旦，華南碧桂園一出手就是1000畝；雅居樂(lè)、華南新城、南國(guó)奧園、錦秀天河他們開發(fā)模式又將怎樣，急需要參照系。他們不僅考慮住戶的衣、食、住、行等日常生活問(wèn)題，并考慮郵電、金融、教育、垃圾、污水處理已成功走出政府行為，完全成為一種市場(chǎng)商業(yè)行為，為房地產(chǎn)開發(fā)探索出了一條全新模式。 80年代末，當(dāng)時(shí)番禺市政府確立以“二沙”帶動(dòng)番禺經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路，南沙為工業(yè)區(qū)（現(xiàn)在有所調(diào)整）沙窖島發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。番禺開源房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司率先進(jìn)駐番禺洛溪，按照當(dāng)時(shí)計(jì)劃，該公司將逐步開發(fā)上萬(wàn)畝土地，后來(lái)確定為7千畝，再后來(lái)確定為占面積約144平方米，別墅千棟，商鋪千間，原計(jì)劃20年讓洛溪熱起來(lái)，想不到僅10年時(shí)間，一座嶄新的衛(wèi)星城便矗立起來(lái)了。 城市自我實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡的能力。 再過(guò)2年，也許我們能更加認(rèn)識(shí)洛溪新城，探索“城鎮(zhèn)化開發(fā)模式”的意義！ 當(dāng)然，我們還要提醒未來(lái)的開發(fā)商，城鎮(zhèn)開發(fā)走的不是房子的簡(jiǎn)單集合，而是將自身定位于世界經(jīng)濟(jì)一體化中衛(wèi)星城！ 七、集約化開發(fā)模式 用較少的占地面積、開發(fā)精致樓盤，力爭(zhēng)營(yíng)造成最好的人居環(huán)境，最合理的產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)達(dá)到唯美效果，有專家將之稱為集約化開發(fā)模式?，F(xiàn)回頭去看的確很有意思，但當(dāng)時(shí)引起了廣州市民的極大興趣，很多人把去那里看樓當(dāng)逛公園。 其集約特性表現(xiàn)在—— 天人合一，回歸自然的綠化理念，在有限的土地上搞精品綠化。僅會(huì)所面積就達(dá)1萬(wàn)平方米，多功能，老少皆宜，并為業(yè)主提供專業(yè)酒店式服務(wù)，從而大大提升了居家的品質(zhì)。其社會(huì)基礎(chǔ)是：人們積極追求代表著較高社會(huì)主義水平的生活方式和生存空間。 八、唯景觀開發(fā)模式 廣州正在倡導(dǎo)“山水城市”理念，山水樓盤成為人們的注意重點(diǎn)。 有人說(shuō)，珠江兩岸現(xiàn)在最大的問(wèn)題是，建筑物過(guò)多，體量過(guò)大，樓層過(guò)高，離江面太近。這從側(cè)面恰恰反映出開發(fā)商的先知先覺，搶先占領(lǐng)有利地形，開發(fā)景觀資源。此盤1995年強(qiáng)力推盤時(shí)，宣稱的卻是“。 臨時(shí)豪宅對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的革命性意義在于：徹底喚醒人們沉睡多年的居住環(huán)境景觀意識(shí)。 “以景觀為中心”的開發(fā)理念還促使小區(qū)開發(fā)在規(guī)劃、設(shè)計(jì)上的比拼。 “以景觀為中心”的開發(fā)模式在廣州樓市遍地開花，蔚然成風(fēng)。雅居樂(lè)、江南世家，雅寶新等力圖充分利用山與水。香港最貴的豪宅在半山，原因就在于其海景疊加著山景。 九、營(yíng)造開發(fā)模式 這類開發(fā)商，當(dāng)初找到是一塊荒地，在那里從無(wú)到有，認(rèn)真營(yíng)造房地產(chǎn)成功的必需要素，精雕細(xì)琢，下定賭注，一步步創(chuàng)造市場(chǎng)。 有人說(shuō)，蓋房子，環(huán)境第一；也有人證券交強(qiáng)調(diào)是地段第一；其實(shí)，就房地產(chǎn)的社會(huì)屬性來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是“身份第一”。 類似于營(yíng)造成造型開發(fā)模式不僅僅是這幾個(gè)頂級(jí)樓盤，還有頤和山莊、白云高爾夫花園等等。 十、創(chuàng)新型開發(fā)模式 著名的地產(chǎn)巨子霍英東曾自豪地宣稱“賣樓花”是他發(fā)明的。 廣州第一個(gè)“賣樓花”的人是誰(shuí)？ 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同來(lái)自臺(tái)灣的仇福憲小姐。世貿(mào)中心也因?yàn)槌鸶椥〗愣闪藦V州樓市十年創(chuàng)新型開發(fā)模式的典范?？胺Q典范；世貿(mào)的銷售大獲全勝，每平方米當(dāng)時(shí)賣給到了二千多美元，堪稱當(dāng)時(shí)廣州樓市的“天價(jià)”。 有人說(shuō)，廣州首個(gè)進(jìn)行按揭貸款樓盤，亦是仇福憲倡導(dǎo)的。 仇福憲自己也承認(rèn)，大陸是一個(gè)前瞻性很強(qiáng)的市場(chǎng)，她應(yīng)該多帶些先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)意進(jìn)來(lái)。也許再過(guò)五年、十年，全世界的發(fā)展商都會(huì)來(lái)中國(guó)廣州踩盤取經(jīng)。僅以此文獻(xiàn)
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