【房地產(chǎn)】世聯(lián)：主題地產(chǎn)開發(fā)模式-閱讀頁
2025-02-15 06:33本頁面
【正文】 ，占地 48萬 m2，投資 6個多億 1998年 “歡樂谷 ”一期建成，占地 17萬 m2 ，投資 2023年 “歡樂谷 ”二期建成，占地 18萬 m2 ，投資 8億主題公園 —— 開發(fā)關(guān)鍵因素關(guān) 鍵 因素城市條件 開放型的 經(jīng)濟 中心城市距離主要客源市 場 1小 時車 程范 圍 內(nèi)距離城市主干道在 15分 鐘車 程內(nèi)項目條件 地價一般 10萬 /畝 以內(nèi)一般 擁 有超 過 4km2以上的土地，其中主 題 公園 總 用地規(guī) 模 ～ 開 發(fā) 者條件 分期投 資額 4億 以上專業(yè) 能力（建 設(shè) 、管理、 經(jīng)營 ）風(fēng)險 承受能力（ 經(jīng)營時間長 ， 資 金回收慢）發(fā)展可能性的判斷因素主題地產(chǎn)發(fā)展模式 —— 經(jīng)營核心式主題地產(chǎn)經(jīng)營核心式主題公園度假村銷售核心式高爾夫球會教育產(chǎn)業(yè)經(jīng)營核心式 —— 度假村分類 特征 典型案例大型獨享資源擁有山、海等大型自然、獨享資源規(guī)模大，一般規(guī)劃面積在 10km2以上投資額大，一般首期都要 5億左右深圳海上田園風(fēng)光（規(guī)劃 24km2）美國日光河度假村（規(guī)劃 ）小型資源 擁有某種小型的自然資源（最常見是溫泉）規(guī)模小，一般在 100畝以內(nèi)，大的在200畝左右。 商務(wù)會議多 。露天溫泉四星級酒店會議廳典型案例：珠海御溫泉渡假村濟南度假村案例濟鋼 溫泉度假村 開元度假村區(qū)位交通 遠 郊。 市區(qū)。項 目印象 區(qū)域 現(xiàn) 狀 為農(nóng) 村，檔次 較 低。道路 級別 低。南靠佛慧山。規(guī) 模 占地 5萬 m2左右，建筑面 積 2萬 m2左右。資 源和配套郊區(qū) 環(huán) 境清新， 37度溫泉 資 源。佛慧山的山景（不能攀登），酒店無星 級 ， 7個共 750平方米的商 務(wù) 會 議 室，有 78間 客房、商 務(wù) 中心、餐 廳 、夜 總 會、美容美 發(fā) 、桑拿、康 樂 中心、室外網(wǎng)球 場 1個。消 費 價格 標 準雙人 間 300元 /天。 標 準雙人 間 220元。經(jīng)營 情況1992年開 業(yè) ，主要接待 濟鋼 集 團 和其相關(guān)企事業(yè)單 位的會 議 ，有散客來游泳，一周接待會 議 2～ 3個。2023年開 業(yè) ，入住率在 90%左右， 單 位會 議 多，以 40人的會 議為 主，其他 為 旅行 團 ，人均日消 費 200
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