【房地產】世聯(lián)：產權式酒店研究-閱讀頁
2025-02-15 17:06本頁面
【正文】 . 可隨時入住，并承擔基本運行費 ，年底從業(yè)主應分配利潤中扣除，不足部分從下一年財務年度中續(xù)扣。 案例展示 —— 大梅沙海景酒店（模式 4） ?發(fā)展商： 深圳市桂祺實業(yè)發(fā)展有限公司 ?投資商： 秀峰度假俱樂部（深圳）有限 公司 ?酒店管理： 秀峰度假俱樂部（深圳）有限 公司 ?地址：深圳市鹽田區(qū)大梅沙 ?占地面積： ?建筑面積： 14088平方米 ?客房： 312間各式高檔客房 ?開盤時間： 20230901 ?入住時間： 20230831 ?均價：海景房約 60萬元 /套 ； 山景房約 50萬元 /套 ?銷售狀況 ：基本售磬 投資方式 實景展示 方式一 1. 獲 40年的產權，這個產權是可以 自由買賣 的 2. 每年能享受 60天 的休閑度假生活 3. 酒店承諾每年給客戶相當于 總購房款 5％ 的 固定回報 和 經營利潤 30％ 的分成 算例演示 當投資者以 30％的首付購買一套價值 50萬的酒店產權時，他只需投入首期款 15萬元，每年就能得到固定回報 25000元。投資者 60天的入住權益根據(jù)淡旺季平攤，就可以達到 13016元。即使扣除每個月 ，其投資回報率也可達到 ％ 9 本報告是嚴格保密的。而丹楓白露主要是靠其開發(fā)商三九集團內部的商務客流支撐，以旅游客為主的產權酒店，淡旺季區(qū)分十分明顯，旺季供不應求，淡季僅能維持經營。 產權酒店權益關系 —— 投資合同期間 1. 開發(fā)商利潤－投資合同期內，開發(fā)商占有 使用權 因此獲得收益分配 2. 投資收益－ 業(yè)主擁有的產權部分 獲得的收益分配 3. 傭金－由于開發(fā)商擁有使用權，因此通過合同將 使用權衍生的經營權 委托于第三方，第三方因此獲得傭金。 產權酒店 所有權 使用權 專業(yè)第三方 開發(fā)商 投資客戶 酒店住客 經營權 圖例： 合同關系： 權利素： 現(xiàn)金流： 投資回報 開發(fā)商收益 傭金 11 本報告是嚴格保密的。 2. 可以長期擁有 使用權 ，以及酒店配套設施 產權 從而獲得長期收益。 5. 現(xiàn)在很多產權式酒店的投資商 盲目承諾回報率 的做法在國際上是不通行的。 12 本報告是嚴格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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