房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問(wèn)題范本(編輯修改稿)
2025-06-13 13:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品住宅者（包括夫妻雙方）、不滿１８周歲的未成年人等不得在特區(qū)內(nèi)購(gòu)買商品住宅。 ２．賣方應(yīng)具備的合法條件房屋買賣合同中的賣方必須是該房屋完全所有權(quán)人或所有權(quán)人的委托代理人，具體包括如下幾類： （１）城市私有房屋的所有權(quán)人。城市私有房屋包括位于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)內(nèi)的一切公民個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 公民個(gè)人出賣其所有的房屋時(shí)，憑房屋所有權(quán)證書和身份證明等確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)，不能提供房屋所有權(quán)證書的，不能承認(rèn)其對(duì)房屋享有所有權(quán)，因而無(wú)權(quán)出賣房屋。 如果房屋的所有權(quán)為共有人共有的，房屋所有人出賣共有房屋，除應(yīng)提交房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)保持證、身份證明外，還必須提交共有人同意出賣共有房屋的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無(wú)效；如果其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。 《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋所有人對(duì)已出租的房屋進(jìn)行出賣時(shí)，須提前３個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 房屋的代管人、承典人、承租人等均不是房屋的所有權(quán)人，在沒(méi)有得到房屋所有權(quán)人的委托時(shí)，不得出賣其代管、承典或承租的房屋，其所進(jìn)行的房屋買賣行為無(wú)效，應(yīng)廢除其買賣關(guān)系。對(duì)于典當(dāng)?shù)姆课?，依照最高人民法院的有關(guān)解釋，典期屆滿逾期１０年或典契未載明期限經(jīng)過(guò)３０年未贖的，原則上視為絕賣，出典人喪失出典房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)可以確定為承典人所有。 凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買或建造的城市私有房屋，屬于有限產(chǎn)權(quán)房屋。有限產(chǎn)權(quán)的房屋在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，其所有人需要出賣房屋時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)助單位或房管機(jī)關(guān)，不得賣給其他任何單位或個(gè)人，否則其買賣行為無(wú)效。 （２）商品房屋的所有權(quán)人。商品房屋主要指商品住宅，是由有資格的商品房屋開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的住宅及其必要的配套設(shè)施。商品房屋開(kāi)發(fā)公司應(yīng)是具有法人資格的企業(yè)單位，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。開(kāi)發(fā)公司必須具有一定數(shù)量的合格的工程技術(shù)人員、經(jīng)濟(jì)管理人員、財(cái)務(wù)人員和與開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金。未經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，未在工商行政管理部門注冊(cè)登記的開(kāi)發(fā)公司，不準(zhǔn)從事商品房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)。具有合法資格的商品房屋開(kāi)發(fā)公司，對(duì)其投資建設(shè)的商品房屋享有所有權(quán)，有權(quán)依法進(jìn)行房屋交易行為。 （二）房屋買賣合同的標(biāo)的要合法１．不得作為房屋買賣合同之標(biāo)的的房屋（１）違法或違章建筑不準(zhǔn)出賣。房屋屬違法或違章建筑就不能取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)，就不允許買賣，即使雙方簽訂了房屋買賣合同，也屬無(wú)效。 （２）由于國(guó)家建設(shè)需要，被國(guó)家決定征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣，否則，房屋買賣無(wú)效。 （３）教堂、寺廟、庵等宗教房屋在我國(guó)不允許買賣。（４）著名建筑物以及作為文物古跡加以保護(hù)的專有房屋不允許買賣。（５）房屋產(chǎn)權(quán)不清，或房屋未能確權(quán)時(shí)，或房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，不能出售，只有具有合法房屋產(chǎn)權(quán)證件的房屋才
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