房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問題范本(存儲(chǔ)版)
【正文】 加以保護(hù)的專有房屋不允許買賣。 辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：①新建、翻建和擴(kuò)建的房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙；②購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證；③受贈(zèng)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證；④交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證；⑤繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證；⑥分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證；⑦獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件。⑥過去由地方政府、房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)調(diào)撥給單位免租使用的撥用房產(chǎn)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。這類房屋因違法建造，所以應(yīng)依法拆除，建房人當(dāng)然也不具有合法的所有權(quán)；發(fā)生糾紛的房屋是指房屋所有人以外的其他人對房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，造成產(chǎn)權(quán)不明，所以發(fā)生糾紛的房屋也不能做為房屋買賣合同的標(biāo)的。經(jīng)審理，如確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸承典人所有，承典人即可持法院判決書向房管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋的典當(dāng)期間出典人和承典人均無權(quán)對房屋進(jìn)行出賣，所以出典的房屋不能作為房屋買賣合同的合法標(biāo)的。 （４）被征用的房屋、違章的房屋、發(fā)生糾紛的房屋，不得做為房屋買賣合同的標(biāo)的，進(jìn)行買賣 被征用的房屋是指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)被依法使用的房屋或獲準(zhǔn)拆除的房屋。④對統(tǒng)建開發(fā)小區(qū)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、鍋爐房、人防，或其他公用房屋，登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的原則是：各省市已有文件規(guī)定的，按文件規(guī)定辦理；沒有文件規(guī)定的，由投資建房單位登記；投資建房單位不登記的，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一登記；由各級財(cái)政部門投資興建作為地方政府資產(chǎn)的，也由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一登記。 （１）被出賣的私有房屋之產(chǎn)權(quán)必須明確按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 （２）由于國家建設(shè)需要，被國家決定征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣，否則，房屋買賣無效。 （２）商品房屋的所有權(quán)人。 如果房屋的所有權(quán)為共有人共有的，房屋所有人出賣共有房屋，除應(yīng)提交房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)保持證、身份證明外，還必須提交共有人同意出賣共有房屋的證明書。 在房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)和承租人的優(yōu)先購買權(quán)同時(shí)存在的情況下，如果二者都主張優(yōu)先購買權(quán)的行為應(yīng)屬無效?！保保梗福改辏痹拢玻度兆罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第９２條規(guī)定：“共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 （４）公有房屋買賣合同的買方必須是公房產(chǎn)權(quán)單位的職工（包括離、退休職工）。在１９８０年３月５日國務(wù)院轉(zhuǎn)國家城建總局，國務(wù)院僑務(wù)辦公室《關(guān)于用僑匯購買和建設(shè)住宅的暫行辦法》，以及１９８１年４月１０日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家城建總局、中華全國總工會(huì)《關(guān)于組
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