房屋買賣合同簽訂中應注意的問題范本-文庫吧
2025-05-02 13:16 本頁面
【正文】 效。１９８３年１２月１７日國務院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權?！弊罡呷嗣穹ㄔ海保梗福茨辍蛾P于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“房主出賣房屋時，在同等條件下，原房客優(yōu)先購買的權利應予保護?！弊罡呷嗣穹ㄔ海保梗福改辍蛾P于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第１１８條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。” ②共有人的優(yōu)先購買權１９８３年１２月１３日國務院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第十條規(guī)定：“房屋所有權人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權?！币院?，《民法通則》又有類似規(guī)定：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出買時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利?！保保梗福改辏痹拢玻度兆罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第９２條規(guī)定：“共同共有財產分割后，一個或者數個原共有人出賣自己分得的財產時，如果出賣的財產與其他原共有人分得的財產屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權的，應當予以支持?！币陨嫌嘘P規(guī)定，在肯定所有權人合法處分權的同時，又照顧了其他共有人的合法權益和實際需要。 ③出售公有舊房原住戶有優(yōu)先權１９８８年２月２５日國務院辦公廳轉發(fā)國務院住房制度改革領導小組《關于鼓勵職工購買公有舊住房的意見》中規(guī)定：“出售舊房時，原住戶有優(yōu)先權?！币虼耍藘?yōu)先權是針對公有舊房的原住戶而言。 ④原產權單位的優(yōu)先購買權１９９１年１１月２３日公布的國務院住房制度政策領導小組《關于全面推進城鎮(zhèn)住房改革的意見》中規(guī)定：“職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內的，實行標準價。購房后擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權；可以繼承，可以在購房五年以后進入市場出賣或出租，原產權單位有優(yōu)先購買權和租用權?！? 所謂“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時間上一般規(guī)定為３個月。在條件等同時，只有享有優(yōu)先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出賣給他人。 在房屋共有人的優(yōu)先購買權和承租人的優(yōu)先購買權同時存在的情況下，如果二者都主張優(yōu)先購買權的行為應屬無效。如果房屋所有人以明贈暗賣的辦法規(guī)避法律，變相侵犯他人優(yōu)先購買權的，如果權利人主張優(yōu)先購買權，那么應確認這種“贈與”的行為屬無效的民事行為。 若房屋所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購買權，將房屋出賣給第三人，而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購買，人民法院應確認房屋所有人與第三人的房屋買賣關系無效。 （６）房屋買賣合同中買受人資格的其他規(guī)定。這里一般指各地的地方性法規(guī)或規(guī)章中對此所作的特殊規(guī)定，如深圳市人民政府發(fā)布的深府（１９８９）２７４號《關于加強深圳經濟特區(qū)房地產市場管理的試行規(guī)定》中就規(guī)定在特區(qū)沒有常住戶口者、已購有一套商
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