房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問題范本-免費閱讀
【正文】 關(guān)于典當(dāng)房屋被視為絕賣以后確認(rèn)產(chǎn)權(quán)程序的問題，１９８９年最高人民法院作出過批復(fù)，出典的房屋已超過規(guī)定的回贖期限，承典人提起確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸己的訴訟時，人民法院應(yīng)分別情況適用不同程序：對出典人或者其繼承人提出異議的，應(yīng)按照民事訴訟法規(guī)定的普通程序或簡易程序進(jìn)行審理；對出典人或者其繼承人無異議的，或者出典人死亡又無繼承人的，可以比照民事訴訟法特別程序的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。房屋因被征用，原房屋的所有人喪失對房屋的所有權(quán)，因此無權(quán)再將原房屋出賣，做為房屋買賣合同的標(biāo)的；違章的房屋是指未經(jīng)有關(guān)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，私自建造的房屋。⑤現(xiàn)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的單位統(tǒng)建或購買的房屋，按當(dāng)時政府的文件規(guī)定或單位與房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)協(xié)議議定的有關(guān)權(quán)屬意見辦理。所以說房屋的產(chǎn)權(quán)無論是通過何種方式取得，如繼承、受贈、購買等，都必須是經(jīng)有關(guān)部門依法確認(rèn)的；否則，產(chǎn)權(quán)不明的房屋不能做為房屋買賣合同的標(biāo)的。 （３）教堂、寺廟、庵等宗教房屋在我國不允許買賣。商品房屋主要指商品住宅，是由有資格的商品房屋開發(fā)公司開發(fā)的住宅及其必要的配套設(shè)施。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效；如果其他共有人當(dāng)時明知而不反對，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。如果房屋所有人以明贈暗賣的辦法規(guī)避法律，變相侵犯他人優(yōu)先購買權(quán)的，如果權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)，那么應(yīng)確認(rèn)這種“贈與”的行為屬無效的民事行為?！币陨嫌嘘P(guān)規(guī)定，在肯定所有權(quán)人合法處分權(quán)的同時，又照顧了其他共有人的合法權(quán)益和實際需要?！弊罡呷嗣穹ㄔ海保梗福茨辍蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“房主出賣房屋時，在同等條件下，原房客優(yōu)先購買的權(quán)利應(yīng)予保護(hù)。全民所有和集體所有的房屋都是公房。至于目前個別城市為了適應(yīng)改革開放需要，對近郊區(qū)農(nóng)民、個體工商戶進(jìn)城購買經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃定點建設(shè)的鋪面房、街市商業(yè)用房適當(dāng)作了特殊規(guī)定的，則可依當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)章作特殊情況處理，但也應(yīng)從嚴(yán)掌握。對于自然人來說，限制行為能力人或無民事行為能力人，不具備房屋買賣合同的主體資格，不能進(jìn)行房屋買賣活動。如需進(jìn)行房屋買賣時，只能由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為買賣。 第二，異地的城鎮(zhèn)居民一般不允許到本地城鎮(zhèn)買房，即不允許異地買房。 （５）擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)的人可優(yōu)先購買所售房屋。”最高人民法院１９８８年《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第１１８條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。 ③出售公有舊房原住戶有優(yōu)先權(quán)１９８８年２月２５日國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于鼓勵職工購買公有舊住房的意見》中規(guī)定：“出售舊房時，原住戶有優(yōu)先權(quán)。 若房屋所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購買權(quán)，將房屋出賣給第三人，而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購買，人民法院應(yīng)確認(rèn)房屋所有人與第三人的房屋買賣關(guān)系無效。 《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，房屋所有人對已出租的房屋進(jìn)行出賣時，須提前３個月通知承租人。商品房屋開發(fā)公司應(yīng)是具有法人資格的企業(yè)單位，實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負(fù)盈虧。（４）著名建筑物以及作為文物古跡
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