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房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂中應(yīng)注意的問(wèn)題范本-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 關(guān)于典當(dāng)房屋被視為絕賣(mài)以后確認(rèn)產(chǎn)權(quán)程序的問(wèn)題,1989年最高人民法院作出過(guò)批復(fù),出典的房屋已超過(guò)規(guī)定的回贖期限,承典人提起確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸己的訴訟時(shí),人民法院應(yīng)分別情況適用不同程序:對(duì)出典人或者其繼承人提出異議的,應(yīng)按照民事訴訟法規(guī)定的普通程序或簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理;對(duì)出典人或者其繼承人無(wú)異議的,或者出典人死亡又無(wú)繼承人的,可以比照民事訴訟法特別程序的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。房屋因被征用,原房屋的所有人喪失對(duì)房屋的所有權(quán),因此無(wú)權(quán)再將原房屋出賣(mài),做為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的;違章的房屋是指未經(jīng)有關(guān)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn),私自建造的房屋。⑤現(xiàn)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的單位統(tǒng)建或購(gòu)買(mǎi)的房屋,按當(dāng)時(shí)政府的文件規(guī)定或單位與房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)協(xié)議議定的有關(guān)權(quán)屬意見(jiàn)辦理。所以說(shuō)房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)論是通過(guò)何種方式取得,如繼承、受贈(zèng)、購(gòu)買(mǎi)等,都必須是經(jīng)有關(guān)部門(mén)依法確認(rèn)的;否則,產(chǎn)權(quán)不明的房屋不能做為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的。 (3)教堂、寺廟、庵等宗教房屋在我國(guó)不允許買(mǎi)賣(mài)。商品房屋主要指商品住宅,是由有資格的商品房屋開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的住宅及其必要的配套設(shè)施。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣(mài)共有房屋的,應(yīng)宣布買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效;如果其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì),事后又提出異議的,應(yīng)承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效。如果房屋所有人以明贈(zèng)暗賣(mài)的辦法規(guī)避法律,變相侵犯他人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,如果權(quán)利人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),那么應(yīng)確認(rèn)這種“贈(zèng)與”的行為屬無(wú)效的民事行為?!币陨嫌嘘P(guān)規(guī)定,在肯定所有權(quán)人合法處分權(quán)的同時(shí),又照顧了其他共有人的合法權(quán)益和實(shí)際需要?!弊罡呷嗣穹ㄔ海保梗福茨辍蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定:“房主出賣(mài)房屋時(shí),在同等條件下,原房客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利應(yīng)予保護(hù)。全民所有和集體所有的房屋都是公房。至于目前個(gè)別城市為了適應(yīng)改革開(kāi)放需要,對(duì)近郊區(qū)農(nóng)民、個(gè)體工商戶(hù)進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃定點(diǎn)建設(shè)的鋪面房、街市商業(yè)用房適當(dāng)作了特殊規(guī)定的,則可依當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)章作特殊情況處理,但也應(yīng)從嚴(yán)掌握。對(duì)于自然人來(lái)說(shuō),限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人,不具備房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體資格,不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。如需進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),只能由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為買(mǎi)賣(mài)。 第二,異地的城鎮(zhèn)居民一般不允許到本地城鎮(zhèn)買(mǎi)房,即不允許異地買(mǎi)房。 (5)擁有房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所售房屋?!弊罡呷嗣穹ㄔ海保梗福改辍蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第118條規(guī)定:“出租人出賣(mài)出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。 ③出售公有舊房原住戶(hù)有優(yōu)先權(quán)1988年2月25日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于鼓勵(lì)職工購(gòu)買(mǎi)公有舊住房的意見(jiàn)》中規(guī)定:“出售舊房時(shí),原住戶(hù)有優(yōu)先權(quán)。 若房屋所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),將房屋出賣(mài)給第三人,而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),人民法院應(yīng)確認(rèn)房屋所有人與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。 《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定,房屋所有人對(duì)已出租的房屋進(jìn)行出賣(mài)時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人。商品房屋開(kāi)發(fā)公司應(yīng)是具有法人資格的企業(yè)單位,實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。(4)著名建筑物以及作為文物古跡
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