【正文】 條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。 公民個人出賣其所有的房屋時，憑房屋所有權(quán)證書和身份證明等確認其產(chǎn)權(quán)，不能提供房屋所有權(quán)證書的，不能承認其對房屋享有所有權(quán)，因而無權(quán)出賣房屋。房屋屬違法或違章建筑就不能取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)，就不允許買賣，即使雙方簽訂了房屋買賣合同，也屬無效。③對單位之間合建的房屋，按雙方建房時的協(xié)議或按投資比例雙方協(xié)商劃分產(chǎn)權(quán)后予以登記，也可由雙方議定產(chǎn)權(quán)占有比例，作為共有房產(chǎn)登記。 （７）出典的房屋不能作為房屋買賣合同的標(biāo)的進行買賣出典的房屋是指房屋的所有人以房屋向承典人典當(dāng)，并約定于一定期限后予以回贖的房屋。 （５）已出租的房屋進行買賣時受到法律的限制。證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理。開發(fā)公司必須具有一定數(shù)量的合格的工程技術(shù)人員、經(jīng)濟管理人員、財務(wù)人員和與開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金。 （６）房屋買賣合同中買受人資格的其他規(guī)定。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。不過在實踐中，有兩種情形可以例外，一是雖然沒有房屋所在地常住戶口但工作地點與該房屋所在地相距不遠，買房人能夠保證經(jīng)常居住并且不影響自己工作的；一是離職、退休、離休的老干部，老工人離開工作所在地，需要購房養(yǎng)老的。這是指買方具有通過支付房屋價款取得房屋所有權(quán)的行為能力。 （４）公有房屋買賣合同的買方必須是公房產(chǎn)權(quán)單位的職工（包括離、退休職工）?！保保梗福改辏痹拢玻度兆罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第９２條規(guī)定：“共同共有財產(chǎn)分割后，一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財產(chǎn)時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。 如果房屋的所有權(quán)為共有人共有的，房屋所有人出賣共有房屋，除應(yīng)提交房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)保持證、身份證明外，還必須提交共有人同意出賣共有房屋的證明書。 （２）由于國家建設(shè)需要，被國家決定征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣，否則，房屋買賣無效。④對統(tǒng)建開發(fā)小區(qū)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、鍋爐房、人防，或其他公用房屋，登記確認產(chǎn)權(quán)的原則是：各省市已有文件規(guī)定的，按文件規(guī)定辦理；沒有文件規(guī)定的，由投資建房單位登記；投資建房單位不登記的，由房地產(chǎn)管理機關(guān)統(tǒng)一登記；由各級財政部門投資興建作為地方政府資產(chǎn)的，也由房地產(chǎn)管理機關(guān)統(tǒng)一登記。在房屋的典當(dāng)期間出典人和承典人均無權(quán)對房屋進行出賣，所以出典的房屋不能作為房屋買賣合同的合法標(biāo)的。這類房屋因違法建造，所以應(yīng)依法拆除，建房人當(dāng)然也不具有合法的所有權(quán)；發(fā)生糾紛的房屋是指房屋所有人以外的其他人對房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，造成產(chǎn)權(quán)不明，所以發(fā)生糾紛的房屋也不能做為房屋買賣合同的標(biāo)的。 辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：①新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙；②購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證；③受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證