房屋買賣合同簽訂中應注意的問題范本-資料下載頁
2025-05-17 13:16本頁面
【正文】 買的房屋，按當時政府的文件規(guī)定或單位與房地產(chǎn)管理機關協(xié)議議定的有關權屬意見辦理。⑥過去由地方政府、房地產(chǎn)管理機關調撥給單位免租使用的撥用房產(chǎn)，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關登記。其中，如有單位新建、擴建、加建的，凡不屬于整幢、整門不能劃分產(chǎn)權的，一般應無償由房地產(chǎn)管理機關登記。如當?shù)卣碛幸?guī)定者，可按規(guī)定辦理。 對有爭議的公有房屋的所有權按以上原則予以確認，并由房屋登記主管機關登記、發(fā)證和具體落實，從而澄清房屋產(chǎn)權的歸屬。 （３）出售共有房屋，須征得其他共有人同意因為數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的所有權證，所以房屋所有人在出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。 （４）被征用的房屋、違章的房屋、發(fā)生糾紛的房屋，不得做為房屋買賣合同的標的，進行買賣 被征用的房屋是指經(jīng)有關部門批準被依法使用的房屋或獲準拆除的房屋。房屋因被征用，原房屋的所有人喪失對房屋的所有權，因此無權再將原房屋出賣，做為房屋買賣合同的標的；違章的房屋是指未經(jīng)有關規(guī)劃管理部門批準，私自建造的房屋。這類房屋因違法建造，所以應依法拆除，建房人當然也不具有合法的所有權；發(fā)生糾紛的房屋是指房屋所有人以外的其他人對房屋的所有權發(fā)生爭議，造成產(chǎn)權不明，所以發(fā)生糾紛的房屋也不能做為房屋買賣合同的標的。 （５）已出租的房屋進行買賣時受到法律的限制。即房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。 （６）房屋所有人出售受補貼的住宅，也必須符合法律規(guī)定，即只能賣給原貼補單位或房管機關。 （７）出典的房屋不能作為房屋買賣合同的標的進行買賣出典的房屋是指房屋的所有人以房屋向承典人典當，并約定于一定期限后予以回贖的房屋。在房屋的典當期間出典人和承典人均無權對房屋進行出賣，所以出典的房屋不能作為房屋買賣合同的合法標的。關于典當房屋被視為絕賣以后確認產(chǎn)權程序的問題，１９８９年最高人民法院作出過批復，出典的房屋已超過規(guī)定的回贖期限，承典人提起確認房屋產(chǎn)權歸己的訴訟時，人民法院應分別情況適用不同程序：對出典人或者其繼承人提出異議的，應按照民事訴訟法規(guī)定的普通程序或簡易程序進行審理；對出典人或者其繼承人無異議的，或者出典人死亡又無繼承人的，可以比照民事訴訟法特別程序的有關規(guī)定進行審理。經(jīng)審理，如確認房屋產(chǎn)權歸承典人所有，承典人即可持法院判決書向房管部門申請辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。此時，出典房屋的產(chǎn)權得到了確認，所有人有權對房屋進行處分。 （８）國家明文規(guī)定不允許買賣的房屋不得成為合同標的比如：有紀念意義的房屋，古建筑物、代管房屋、產(chǎn)權有爭議的房屋，有待落實政策的房屋、近期規(guī)劃改建的房屋以及商業(yè)區(qū)內的臨街住宅用房，無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋），經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移的房屋以及人民政府規(guī)定不得出賣的房屋等等。 （三）房屋買賣合同的形式須符合法律規(guī)定 法律、法規(guī)或規(guī)章都規(guī)定房屋買賣合同必須采用書面形式，有些地方規(guī)章還要求對房屋買賣合同進行公證
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