房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問題范本-資料下載頁
2025-05-17 13:16本頁面
【正文】 買的房屋，按當(dāng)時(shí)政府的文件規(guī)定或單位與房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)協(xié)議議定的有關(guān)權(quán)屬意見辦理。⑥過去由地方政府、房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)調(diào)撥給單位免租使用的撥用房產(chǎn)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。其中，如有單位新建、擴(kuò)建、加建的，凡不屬于整幢、整門不能劃分產(chǎn)權(quán)的，一般應(yīng)無償由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。如當(dāng)?shù)卣碛幸?guī)定者，可按規(guī)定辦理。 對有爭議的公有房屋的所有權(quán)按以上原則予以確認(rèn)，并由房屋登記主管機(jī)關(guān)登記、發(fā)證和具體落實(shí)，從而澄清房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。 （３）出售共有房屋，須征得其他共有人同意因?yàn)閿?shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的所有權(quán)證，所以房屋所有人在出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 （４）被征用的房屋、違章的房屋、發(fā)生糾紛的房屋，不得做為房屋買賣合同的標(biāo)的，進(jìn)行買賣 被征用的房屋是指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)被依法使用的房屋或獲準(zhǔn)拆除的房屋。房屋因被征用，原房屋的所有人喪失對房屋的所有權(quán)，因此無權(quán)再將原房屋出賣，做為房屋買賣合同的標(biāo)的；違章的房屋是指未經(jīng)有關(guān)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，私自建造的房屋。這類房屋因違法建造，所以應(yīng)依法拆除，建房人當(dāng)然也不具有合法的所有權(quán)；發(fā)生糾紛的房屋是指房屋所有人以外的其他人對房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，造成產(chǎn)權(quán)不明，所以發(fā)生糾紛的房屋也不能做為房屋買賣合同的標(biāo)的。 （５）已出租的房屋進(jìn)行買賣時(shí)受到法律的限制。即房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 （６）房屋所有人出售受補(bǔ)貼的住宅，也必須符合法律規(guī)定，即只能賣給原貼補(bǔ)單位或房管機(jī)關(guān)。 （７）出典的房屋不能作為房屋買賣合同的標(biāo)的進(jìn)行買賣出典的房屋是指房屋的所有人以房屋向承典人典當(dāng)，并約定于一定期限后予以回贖的房屋。在房屋的典當(dāng)期間出典人和承典人均無權(quán)對房屋進(jìn)行出賣，所以出典的房屋不能作為房屋買賣合同的合法標(biāo)的。關(guān)于典當(dāng)房屋被視為絕賣以后確認(rèn)產(chǎn)權(quán)程序的問題，１９８９年最高人民法院作出過批復(fù)，出典的房屋已超過規(guī)定的回贖期限，承典人提起確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸己的訴訟時(shí)，人民法院應(yīng)分別情況適用不同程序：對出典人或者其繼承人提出異議的，應(yīng)按照民事訴訟法規(guī)定的普通程序或簡易程序進(jìn)行審理；對出典人或者其繼承人無異議的，或者出典人死亡又無繼承人的，可以比照民事訴訟法特別程序的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。經(jīng)審理，如確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸承典人所有，承典人即可持法院判決書向房管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。此時(shí)，出典房屋的產(chǎn)權(quán)得到了確認(rèn)，所有人有權(quán)對房屋進(jìn)行處分。 （８）國家明文規(guī)定不允許買賣的房屋不得成為合同標(biāo)的比如：有紀(jì)念意義的房屋，古建筑物、代管房屋、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，有待落實(shí)政策的房屋、近期規(guī)劃改建的房屋以及商業(yè)區(qū)內(nèi)的臨街住宅用房，無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋），經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋以及人民政府規(guī)定不得出賣的房屋等等。 （三）房屋買賣合同的形式須符合法律規(guī)定 法律、法規(guī)或規(guī)章都規(guī)定房屋買賣合同必須采用書面形式，有些地方規(guī)章還要求對房屋買賣合同進(jìn)行公證
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