【正文】 心辦理過戶手續(xù)，在乙方新契稅證明下發(fā)當日，乙方支付甲方第二筆購房款人民幣元整（注明:大小寫），同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方需要在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。④明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限。范例：在乙方新房證下發(fā)后個工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房尾款元整（注明:大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。五、房屋的戶口遷出應(yīng)當注意的事項一定要查明該房屋是否存在“戶口遷出”的問題，如果存在需要戶口遷出的情況時，一定要明確約定該“戶口遷出”的期限和違約責(zé)任。法律風(fēng)險提示：如果買賣雙方在合同中對于戶口的遷出問題沒有明確約定，一旦發(fā)生戶口遷出的糾紛后，報警和起訴都不能直接解決。因為戶口的遷入和遷出要受到很多戶籍政策的限制，所以公安機關(guān)在一般情況下，不會直接將賣方的戶口強行遷出。如果去法院起訴要求將賣方的戶口遷出，法院一般會以“戶口遷出問題”屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍為由不予受理。律師支招：一方面，可以直接去當?shù)嘏沙鏊樵兘灰追课莸膽艏疇顩r，另一方面，可以約定戶口遷出的期限和戶口無法按期遷出時的違約責(zé)任。到時候以賣方違約為由，向法院提起民事訴訟，在這種訴求之下，法院是予以受理的。六、購買“學(xué)區(qū)房”應(yīng)當注意的事項什么是學(xué)區(qū)房？顧名思義“學(xué)區(qū)房”是歸屬于一些教學(xué)質(zhì)量好、水平高的中小學(xué)學(xué)區(qū)地段的房產(chǎn)。所謂的教學(xué)質(zhì)量優(yōu)劣實質(zhì)上是教育資源分配不均衡所致，家長們?yōu)榱俗尯⒆硬惠斣诮逃钠鹋芫€上，不惜花費重金購置“學(xué)區(qū)房”，也是拼了??購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項？(1)確認所購房屋是否屬于入讀學(xué)校的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離學(xué)校僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。律師支招：不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，最好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學(xué)校最靠譜。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀學(xué)校的要求。律師支招：家長們有必要在購房之前到將要入讀的學(xué)校詳細詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學(xué)校入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢學(xué)校有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。（3）一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。（4）將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責(zé)任。（口說無憑，寫進合同里也算有個保障）（5）最后，筆者還是忍不住要提醒一下，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。七、合同的違約責(zé)任和解除條款應(yīng)當注意的事項對于合同的違約行為，買賣雙方一定要明確其所適用的違約責(zé)任，否則合同內(nèi)容約定的再詳細、再明確都是徒勞的。律師支招：對前文所述的稅費問題、延期付款、延期辦理房證、房屋質(zhì)量、延期交房等細節(jié)問題或者因賣方隱瞞事實而致使合同無法履行等問題，都要事先約定“違約的處理方式”和“違約責(zé)任的承擔(dān)方式”，以便于日后維護自身的合法權(quán)益。最好明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責(zé)任劃分問題。八、房屋的交付應(yīng)當注意的事項詳細約定房屋交付的標準并列出清單。要將房屋的裝修情況、附屬設(shè)施、家電設(shè)備、家具等留存物品都在合同附件清單中詳細列出，千萬不要圖省事。法律風(fēng)險提示：如果買賣雙方僅是在合同中約定“保持房屋原樣進行交付”這樣的約定太過于模糊，往往很難起到保障作用，請大家看一則小例子。例子：曾經(jīng)發(fā)生過這樣的事情，買方實地參觀完所購房屋后對房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買賣合同，在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”，但是買方交完房款、辦理完畢過戶手續(xù)后，在辦理房屋交接時，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，空調(diào)等設(shè)備也被拆走。當買方提出強烈質(zhì)疑時，中介公司及賣方都一口咬定當初就是這樣的，房價款中不包括精裝修的，這種情況讓買方始料不及，又無話可說，因為在合同中沒有明確約定交付的標準所以起訴也不能保證勝訴。有必要約定該房屋受損或滅失的風(fēng)險承擔(dān)情況。范例：甲乙雙方約定該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋交付日起轉(zhuǎn)移給買方，在此之前房屋滅失損毀的風(fēng)險由賣方承擔(dān)。在交接房屋時候清點房屋的鑰匙、門卡、各種繳費憑證以及其他與該房屋有關(guān)的物品是否齊全。在合同中應(yīng)當明確約定逾期交房的法律后果。范例：賣方未按照合同約定的時間過戶并交付房屋，逾期超過一定期限的，買方有權(quán)要求解除合同、退房并返還已付房款及相應(yīng)的利息，同時要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。最后提醒一下賣方，在房屋沒有完成過戶手續(xù)之前，最好不要輕易將房屋交付買方。法律風(fēng)險提示：如果賣方提前交房，一旦出現(xiàn)買方無法過戶等情形，雙方很可能會產(chǎn)生糾紛。俗話說：請神容易送神難，打算提前交房的賣方，最好權(quán)衡一下利弊再做決定。九、合同尾部簽章應(yīng)當注意的事項買賣雙方簽章和按手印要確保清晰，禁止代簽代按。買賣雙方的通訊地址和聯(lián)系方式要詳細填寫完整。準確填寫合同簽訂時的具體日期。第五篇：【推薦下載】個人房屋買賣合同流程及注意事項本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！【推薦下載】個人房屋買賣合同流程及注意事項熱門城市：?？诼蓭?咸寧律師 內(nèi)江律師 防城港律師 營口律師 克拉瑪依律師 駐馬店律師 本溪律師 福建律師個人房屋買賣在日常生活中非常常見，但有很多人并不知道個人房屋買賣合同流程及注意事項，以至于在具體進行房屋買賣交易的時候走了很多彎路，或者是多掏了一些不必要的錢。下面，小編就為您詳細介紹個人房屋買賣合同流程及注意事項。一、個人房屋買賣之前一定要了解這些售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實？房產(chǎn)面積多大？該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行。受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。二、個人房屋買賣流程(一)咨詢、了解信息對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第一步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(二)尋找房源尋找房源可通過下面途徑通過親朋介紹。通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找。選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買。三、找到房源之后實地去看房選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。四、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。五、辦理過戶本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、辦理貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。七、完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。八、個人房屋買賣注意事項有哪些房屋手續(xù)是否齊全(房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證)產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人)交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃)土地情況是否清晰市政規(guī)劃是否影響房屋是否合法，(不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)。單位房屋是否侵權(quán)水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移中介公司是否違規(guī)本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！合同約定是否明確綜上所述，在進行個人房屋買賣時，一定要及時了解信息，更重要的是看證，包括房產(chǎn)證，身份證以及其他合法證件，以免上當受騙。在簽合同時要注意合同中規(guī)定明確，是否含有其他附加條款，是否會損害個人的合法權(quán)益。因為，房屋買賣涉及數(shù)額交大，所以必須慎重。以上，就是小編對于個人房屋買賣合同流程及注意事項的詳細介紹。