【正文】 審查范圍 雇兇殺子男子犯故意殺人罪獲死刑 如何理解法院依當(dāng)事人申請調(diào)查取證 名譽侵權(quán)有哪幾種方法七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。(9).中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置。交房期限。違約責(zé)任。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。三、房屋買賣合同應(yīng)具備的條款合同雙方當(dāng)事人。房屋是現(xiàn)房，還是期房。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機關(guān)：_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________簽訂日期：___________年____月____日 偵查的概念及構(gòu)成要素 交警可以扣駕駛證的情形有那些 關(guān)于印發(fā)《最高人民檢察院 被傳喚或拘傳時，犯罪嫌疑人及其家屬應(yīng)當(dāng)怎么做 指定辯護應(yīng)自審查起訴階段開始 有關(guān)酒后駕車的法律法規(guī) “禁止令”執(zhí)行機關(guān)及對刑法的影響 證明同一事實的數(shù)個證據(jù)，如何認定證明效力 .現(xiàn)行取保候?qū)徶贫鹊膯栴}及對策 聘請律師注意事項2018最新所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置。交房期限。違約責(zé)任。因為買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同絕大部分都來自于中介公司的或者網(wǎng)上的范本，而這類格式性合同的內(nèi)容或多或少都會存在一些問題。查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形，是否存在被司法機關(guān)查封等限制過戶的情形。（至于房屋解貸的方法，后文有詳細敘述）確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。（2）房屋買賣合同里的“定金”有什么用？該“定金”作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方（買方）不履行合同時，無權(quán)要求賣方退還定金；當(dāng)收受定金的一方（賣方）不履行約定的內(nèi)容時，應(yīng)雙倍返還定金。法律風(fēng)險提示：“定金”在二手房買賣過程中很常見，現(xiàn)實生活中買方一旦交付了定金，事后想要退回來，那都是相當(dāng)困難的，因為這小小的“定金”里邊可是大有門道。法律風(fēng)險提示（二）：如果父母以未成年子女名義購房，由于未成年人是限制民事行為能力人，不能以自己的名義單獨簽訂房屋買賣合同，此時需要法定代理人與其一起簽署。法律風(fēng)險提示：有個別房主可能會隱瞞拖欠上述費用的事實，尤其是在高檔的小區(qū)拖欠數(shù)年的物業(yè)費很可能一筆不小數(shù)目。（注：目前我國不同城市對資金監(jiān)管的規(guī)定和做法不一致，僅供參考）。范例：在乙方新契稅證明下發(fā)日內(nèi)支付甲方購房款元整（別忘了大小寫）同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。范例：在乙方新契稅證明下發(fā)日內(nèi)支付甲方第一筆購房款元整（注明:大小寫），同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方須在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。由于采用后者方式購房風(fēng)險很大，所以本文主要介紹一下如何防范“買方替賣方還款解貸”帶來的法律風(fēng)險。法律風(fēng)險提示：如果買賣雙方在合同中對于戶口的遷出問題沒有明確約定，一旦發(fā)生戶口遷出的糾紛后，報警和起訴都不能直接解決。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀學(xué)校的要求。最好明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責(zé)任劃分問題。在交接房屋時候清點房屋的鑰匙、門卡、各種繳費憑證以及其他與該房屋有關(guān)的物品是否齊全。準確填寫合同簽訂時的具體日期。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。單位房屋是否侵權(quán)水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移中介公司是否違規(guī)本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！合同約定是否明確綜上所述，在進行個人房屋買賣時，一定要及時了解信息，更重要的是看證，包括房產(chǎn)證，身份證以及其他合法證件，以免上當(dāng)受騙。因為，房屋買賣涉及數(shù)額交大，所以必須慎重。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。下面，小編就為您詳細介紹個人房屋買賣合同流程及注意事項。范例：賣方未按照合同約定的時間過戶并交付房屋，逾期超過一定期限的，買方有權(quán)要求解除合同、退房并返還已付房款及相應(yīng)的利息，同時要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。要將房屋的裝修情況、附屬設(shè)施、家電設(shè)備、家具等留存物品都在合同附件清單中詳細列出，千萬不要圖省事。（3）一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。如果去法院起訴要求將賣方的戶口遷出，法院一般會以“戶口遷出問題”屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍為由不予受理。范例：甲乙雙方約定于年月日之前去銀行辦理還款及注銷手續(xù)，辦理當(dāng)日乙方支付甲方第一筆購房款人民幣元整（注明:大小寫）用于銀行還款，同時甲方辦理該房屋的抵押備案注銷。（注意：不要具體約定銀行貸款的放款日期，這個日期甲乙雙方無法確定）④明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限。范例：在乙方新房證下發(fā)日內(nèi)給付甲方購房尾款元整（注明:大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。（2）什么是“資金監(jiān)管”？通俗來講“資金監(jiān)管”是指，在二手房買賣過程中，購房者在房產(chǎn)交易中心辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后，需要將先支付的房款直接打入銀行的“資金監(jiān)管賬戶”，由銀行暫時將該房款凍結(jié)，若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，購房者拿到新房產(chǎn)證的同時，銀行會自動將該“資金監(jiān)管賬戶”內(nèi)的房款劃轉(zhuǎn)到賣方的賬戶