【正文】 。因為，房屋買賣涉及數(shù)額交大，所以必須慎重。單位房屋是否侵權(quán)水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移中介公司是否違規(guī)本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！合同約定是否明確綜上所述，在進行個人房屋買賣時，一定要及時了解信息，更重要的是看證，包括房產(chǎn)證，身份證以及其他合法證件，以免上當(dāng)受騙。七、完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。三、找到房源之后實地去看房選擇好目標房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進行了解和尋找。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。受讓人就是購房者。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。下面，小編就為您詳細介紹個人房屋買賣合同流程及注意事項。準確填寫合同簽訂時的具體日期。九、合同尾部簽章應(yīng)當(dāng)注意的事項買賣雙方簽章和按手印要確保清晰，禁止代簽代按。法律風(fēng)險提示：如果賣方提前交房，一旦出現(xiàn)買方無法過戶等情形，雙方很可能會產(chǎn)生糾紛。范例：賣方未按照合同約定的時間過戶并交付房屋，逾期超過一定期限的，買方有權(quán)要求解除合同、退房并返還已付房款及相應(yīng)的利息，同時要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在交接房屋時候清點房屋的鑰匙、門卡、各種繳費憑證以及其他與該房屋有關(guān)的物品是否齊全。有必要約定該房屋受損或滅失的風(fēng)險承擔(dān)情況。例子：曾經(jīng)發(fā)生過這樣的事情，買方實地參觀完所購房屋后對房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買賣合同，在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”，但是買方交完房款、辦理完畢過戶手續(xù)后，在辦理房屋交接時，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，空調(diào)等設(shè)備也被拆走。要將房屋的裝修情況、附屬設(shè)施、家電設(shè)備、家具等留存物品都在合同附件清單中詳細列出，千萬不要圖省事。最好明確約定解除合同的具體情形以及合同解除后的責(zé)任劃分問題。七、合同的違約責(zé)任和解除條款應(yīng)當(dāng)注意的事項對于合同的違約行為，買賣雙方一定要明確其所適用的違約責(zé)任，否則合同內(nèi)容約定的再詳細、再明確都是徒勞的。（4）將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責(zé)任。（3）一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。(2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀學(xué)校的要求。所謂的教學(xué)質(zhì)量優(yōu)劣實質(zhì)上是教育資源分配不均衡所致，家長們?yōu)榱俗尯⒆硬惠斣诮逃钠鹋芫€上，不惜花費重金購置“學(xué)區(qū)房”，也是拼了??購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項？(1)確認所購房屋是否屬于入讀學(xué)校的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離學(xué)校僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。到時候以賣方違約為由，向法院提起民事訴訟，在這種訴求之下，法院是予以受理的。如果去法院起訴要求將賣方的戶口遷出，法院一般會以“戶口遷出問題”屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍為由不予受理。法律風(fēng)險提示：如果買賣雙方在合同中對于戶口的遷出問題沒有明確約定，一旦發(fā)生戶口遷出的糾紛后，報警和起訴都不能直接解決。范例：在乙方新房證下發(fā)后個工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房尾款元整（注明:大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。范例：甲乙雙方約定該房屋抵押備案注銷后的工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，在乙方新契稅證明下發(fā)當(dāng)日，乙方支付甲方第二筆購房款人民幣元整（注明:大小寫），同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方需要在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。范例：甲乙雙方約定于年月日之前去銀行辦理還款及注銷手續(xù)，辦理當(dāng)日乙方支付甲方第一筆購房款人民幣元整（注明:大小寫）用于銀行還款，同時甲方辦理該房屋的抵押備案注銷。由于采用后者方式購房風(fēng)險很大，所以本文主要介紹一下如何防范“買方替賣方還款解貸”帶來的法律風(fēng)險?！咎厥狻浚核彿课荽嬖凇百J款尚未還清”情形下，過戶和付款應(yīng)當(dāng)注意的事項。⑤為了保險起見，最好在“合同的其他約定”中明確：如果乙方無法貸款或者貸款金額不足的，乙方用現(xiàn)金補齊。（注意：不要具體約定銀行貸款的放款日期，這個日期甲乙雙方無法確定）④明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限。范例：在乙方新契稅證明下發(fā)日內(nèi)支付甲方第一筆購房款元整（注明:大小寫），同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方須在房管局辦理資金監(jiān)管手續(xù)。范例：甲乙雙方于年月日之前一同到銀行辦理貸款審批手續(xù)，待貸款審批通過個工作日內(nèi)，甲乙雙方一同到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。（2）商業(yè)貸款方式付款應(yīng)當(dāng)注意的主要事項。范例：在乙方新房證下發(fā)日內(nèi)給付甲方購房尾款元整（注明:大小寫）同時，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。范例：在乙方新契稅證明下發(fā)日內(nèi)支付甲方購房款元整（別忘了大小寫）同時根據(jù)國家政策，甲乙雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)。范例：甲乙雙方約定年月日之前去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。（注：以下賣方簡稱“甲方”，買方簡稱“乙方”）（1）一次性支付方式付款應(yīng)當(dāng)注意的主要事項。（2）什么是“資金監(jiān)管”？通俗來講“資金監(jiān)管”是指，在二手房買賣過程中，購房者在房產(chǎn)交易中心辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后，需要將先支付的房款直接打入銀行的“資金監(jiān)管賬戶”，由銀行暫時將該房款凍結(jié)，若買賣雙方在規(guī)定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，購房者拿到新房產(chǎn)證的同時，銀行會自動將該“資金監(jiān)管賬戶”內(nèi)的房款劃轉(zhuǎn)到賣方的賬戶下，如果交易失敗，則該筆房款會自動退還至購房者賬戶下，這樣做可以極大的保證雙方的交易安全。（注：目前我國不同城市對資金監(jiān)管的規(guī)定和做法不一致，僅供參考）。注明簽訂合同之前交付了多少定金，同時約定該定金抵作同等金額的購房款。律師支招：由買賣雙方或任何一方攜帶買賣雙方身份證復(fù)印件、公共維修基金發(fā)票、房產(chǎn)證復(fù)印件等材料及時到相關(guān)單位辦理更名手續(xù)。另一方面，一定在交付房款時預(yù)留尾款，以防止賣方有陳欠。法律風(fēng)險提示：有個別房主可能會隱瞞拖欠上述費用的事實，尤其是在高檔的小區(qū)拖欠數(shù)年的物業(yè)費很可能一筆不小數(shù)目。如果雙方解除合同，由某一方承擔(dān)，還是由雙方按比例共同承擔(dān)。律師支招：一方面除了上述主要稅種外，還有必要在“合同其他約定”中對工本費、土地增值稅、查檔費、印花稅等小額稅種進行約定，具體細化應(yīng)由哪一方承擔(dān)。三、房屋交易稅費承擔(dān)應(yīng)當(dāng)注意的事項明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費由雙方共同承擔(dān)，還是各自承擔(dān)。法律風(fēng)險提示（二）：如果父母以未成年子女名義購房，由于未成年人是限制民事行為能力人，不能以自己的名義單獨簽訂房屋買賣合同，此時需要法定代理人與其一起簽署。（買方一定要保留好交付定金的收據(jù)，而且收據(jù)上一定要明確交付定金的時間及接收定金的主體）二、簽訂合同時應(yīng)當(dāng)注意的事項核對買賣雙方的基本信息是否填寫完整，與身份證記載是否相一致。買方在需要交付定金的情形下，要爭取跟房主協(xié)商適當(dāng)交付一些定金表明誠意即可，盡量不要約定大額定金，否則一旦發(fā)生糾紛，可能會增加不必要的損失。例二：房屋買賣雙方談好價格后，買方交付了定金，一些不講誠信的房主有時會覺得房價賣低了，不想賣了，于是就會千方百計的找理由提出苛刻的條件或者要求增加交易成本，使得買方知難而退，從而達到不退還定金的目的。法律風(fēng)險提示：“定金”在二手房買賣過程中很常見，現(xiàn)實生活中買方一旦交付了定金，事后想要退回來，那都是相當(dāng)困難的，因為這小小的“定金”里邊可是大有門道。范例：甲乙簽訂了一份50萬元的買賣合同，最多只能約定10萬元的定金，超過10萬元的部分不適用定金的相關(guān)法律規(guī)定。（3）交付定金時需注意的事項。如果乙不履行約定的內(nèi)容，則無權(quán)要求甲退還該5萬元定金。（2）房屋買賣合同里的“定金”有什么用？該“定金”作為一種擔(dān)保，當(dāng)給付定金的一方（買方）不履行合同時，無權(quán)要求賣方退還定金；當(dāng)收受定金的一方（賣方）不履行約定的內(nèi)容時，應(yīng)雙倍返還定金。買方要睜大雙眼謹防“定金”陷阱，支付大額定金前一定要三思而后行，因為一旦預(yù)先支付數(shù)額較大的“定金”非常容易喪失主動權(quán)，從而陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。再加上賣方在出售該房屋時，原承租人還享有在同等條件下的“優(yōu)先購買權(quán)”，如果處理不當(dāng)，極易引發(fā)不必要的糾紛。例如：如果該房屋存在租賃給他人使用的情形，極有可能出現(xiàn)買方買到了房子卻無法入住的局面。（至于房屋解貸的方法，后文有詳細敘述）確認該房屋是否存在租賃給他人的情形。律師支招：如何才能避免此類問題的發(fā)生呢？一方面，買賣雙方最好協(xié)商持房產(chǎn)證原件一起到房管局查詢房屋權(quán)屬登記信息（俗稱“查檔”），親自確認該房屋不存在影響房屋過戶的情形，順便還可以確認一下房產(chǎn)證的真?zhèn)?。如果該房屋未?jīng)過戶登記，從法律上講該房屋的所有權(quán)還是別人的，風(fēng)險之大顯而易見。如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”或