【正文】 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面 積。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及其保護墻 )外圍 的水平面積計算。 單層住宅如內部帶有部分樓層 (如閣樓 )也應計算建筑面積。因為建筑面積是計算商品房 價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑 面積的計算方法是非常重要的。它是表示一個建筑物 建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。 獨立使用的地下室、車棚、車庫 、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有 建筑面積。共有建筑面積的內容包 括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以 及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影 全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑 面積。 套內墻體面積 (GB/T B1. 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔 墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻 (包括山墻 )等共有墻， 均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 、通風道、管道井均計入使用面積。 套內的使用面積(GB/T )： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積 的總和。其目的 是提高住宅空間利用率。 躍層：躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi) 生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 板式小高層： 作為住宅上的新品種，板式小高層目前沒有明確的定義。多層房屋一般規(guī)格 (房型 )整齊，通風采光狀況好，空間緊 湊而不閉塞。 多層：多層房屋指高于 10 米、低于或等于 24 米的建筑物。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很 受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結構，帶電 梯。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸 金的城市難以廣泛開發(fā)。低層房屋一 般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和 空間尺度優(yōu)于高層。 它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權轉移書據(jù) 在立據(jù)時繳納。其應納稅額的計算公式為：應納 稅額 =計稅金額 適用稅率。 2)稅率和計稅方法。 1)征稅范圍及納稅人。 簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲 取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或 其他組織或個人進行融資或貸款等權利。綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的 綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 ：是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 ：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在 72%至 75%之間，板樓 在 78%至 80%之間。 ：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。根據(jù)這個平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不 同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。那么 “均價 ”到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當前的 市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。 房地產(chǎn)名詞解釋：基礎知識 ：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。比如什么是住宅的開間、進深、層高和凈高？什么是建筑 容積率、建筑密度和綠化率？等等名詞解 釋，當然更重要的是哪些房能買，哪些房不能買。 20 萬元、 50 萬 元，還是 80 萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。在開發(fā)商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個房子，你也 要沉著， 不要輕易放棄律師為你提出的談判條件， 要知道很多談判不是一蹴而就的， 要有各自爭取的過程。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速發(fā)展，立法者、管理者從觀念上和實際操作上都不能 適應房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的需要，且又無經(jīng)驗及先例可循，導致立法和管理相對于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展來 說比較滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內買方與賣方是無法抗衡的，無法達到權利義務趨向于真實 一致。 從市場的角 度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行 合同的過程中不做出太多讓步。 約定 “五證 ”復印件的真實