簽訂房屋買賣合同7大注意事項-預覽頁
【正文】 數額、分期付款的步驟、時間、數 額等。 購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。在案件審理時，開發(fā) 商使用人造大理石沒有違約， 因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。 有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部 門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用， 因此商品房不應當出現質量問題。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關 于房屋質量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質 量問題 。 自 2021 年 6 月 1 日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定： “商品房銷售時，房地產開發(fā)企 業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂 立有關物業(yè)管理的協(xié)議。 應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。在辦理產權過戶手續(xù)時，賣方應出具申請房屋產 權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。如果此期限時間過長，如： 365 天以上，表明此項目的土地或房屋很可能 被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產證有很大影響。 包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款 應負 的責任，以及毀約不買應負的責任等。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密 修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行 為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應承擔的違約責任。 （ 9）關于不可抗拒力。并應 約定一個告知期限。 買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現，只有這樣才能在日后發(fā) 生爭議的情況下，有據可尋，最大限度地維護當事人的合法權益。由于劉先 生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實 際約定的并不一致，并且存在許多缺陷 ，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據作用的卻只能是合同附件中的平 面圖，所以，希望廣大消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細審查房屋平面圖的方向、尺 寸、比例等具體細節(jié)是否在圖中標明。交房時出示實測面積。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡 最大可能為自己爭得一些應屬 于自己的但 實際上卻被侵犯或被忽視的權利呢？ 買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進行協(xié)商、談判的時候，買方要與自己的律師站在 一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權益，最大程度減少合同內 容不利于買方甚至對買方不公的結果。 當然還一定要有一筆資金的支持，這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。當您把這些基 礎信息了解全面后，您才能夠真正的進入到實際看房的大軍當中，所以您將來想買到一套好房，了解這些 基礎知識是必不可少的。一個樓盤在推向市 場時，先有 “均價 ”， 通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個 重要標準，是這個樓盤售價的平均值。起價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有 太大的實際意義，只是參考價而已。建筑密度：即建筑 覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。房屋產權轉移書據，印花稅按合同額萬分之五貼花。 契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事 人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。人們特別喜歡以此為住宅。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系 數高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。多層房屋一般為 4 8 層，一般采用磚混結構， 少數采用鋼筋混凝土結構。一 般說來， 8 至 14 層、板式結構、 帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。 房地產名詞解釋：套內建筑面積 成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。附：房屋的共有建筑面積 (GB/T )： 房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。 房地產名詞解釋：建筑面積 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。在住宅建筑中，計算建 筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的 外圍水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超 米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (7)住宅建筑內的技術層 (放置各種設備和修理養(yǎng)護用 )，層高超過 米的，按技術層外圍水平面積計算建 筑
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1