【正文】 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超 米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系 數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。當(dāng)您把這些基 礎(chǔ)信息了解全面后，您才能夠真正的進(jìn)入到實際看房的大軍當(dāng)中，所以您將來想買到一套好房，了解這些 基礎(chǔ)知識是必不可少的。由于劉先 生在簽訂合同時并沒有仔細(xì)審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實 際約定的并不一致，并且存在許多缺陷 ，而當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平 面圖，所以，希望廣大消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細(xì)審查房屋平面圖的方向、尺 寸、比例等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密 修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行 為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。在案件審理時，開發(fā) 商使用人造大理石沒有違約， 因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。 就合同主要條款說明如下： （ 1）關(guān)于房屋面積方面的條款。但很明顯，購房人是 需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。最好 將其作為合同附件，并要求開發(fā)商在合同中保證 “五證 ”的真實性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。同時， 注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況 很多；賣房人應(yīng)是開發(fā)商，少數(shù)例外。 規(guī)劃 局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申 請開工手續(xù)。原告 胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為其免費調(diào)換一套與原 告所購房屋同等面積、同等價格的樓 房，并賠償原告 12485 元的經(jīng)濟(jì)損失。 另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的 一般原則即是否超過 3%處理。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 ，這兩書已對商品 房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為 60 日。 簽訂合同時，注意 “不可抗力 ”在合同中是如何界定的。 從市場的角 度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行 合同的過程中不做出太多讓步。根據(jù)這個平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不 同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納 稅額 =計稅金額 適用稅率。多層房屋一般規(guī)格 (房型 )整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊 湊而不閉塞。共有建筑面積的內(nèi)容包 括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以 及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。因為建筑面積是計算商品房 價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑 面積的計算方法是非常重要的。其目的 是提高住宅空間利用率。低層房屋一 般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和 空間尺度優(yōu)于高層。 ：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識。建議購房者在簽 約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要 加以 補(bǔ)充。 （ 8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。 這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。 （ 3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認(rèn)購書，則應(yīng)注意以下問題： 首先，根據(jù) 2021 年 6 月 1 日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若 干問題的解釋》第 5 條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī) 定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容（包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定 方 式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款） ，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房 款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 2021 年 6 月 1 日起施行的最高人民法院 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案