簽訂房屋買賣合同7大注意事項(xiàng)-全文預(yù)覽
【正文】 關(guān)批準(zhǔn)文 件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的。 簽訂合同時(shí)，注意 “不可抗力 ”在合同中是如何界定的。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意 “不可抗力 ” 在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合 同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有 “銷售方遇不可抗力導(dǎo) 至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任 ”這樣的表述。 （ 7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為 60 日。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分 期付清。 ” 但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同 時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié) 議。 墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》 ，這兩書已對(duì)商品 房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。 而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)， 確是外國(guó)品牌，也符合約定。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)； 建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量 要求都應(yīng)涉及到。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買方可以取消合同，全 數(shù)取回定金。 另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的 一般原則即是否超過(guò) 3%處理。 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。 再次，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書中要明確所交款項(xiàng)是“定金 ”還是 “訂金 ”，二者法律后果是不同。 認(rèn)購(gòu)書前要盤算 在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合 同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu) 書，交納認(rèn)購(gòu)款。原告 胡女士要求被告北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為其免費(fèi)調(diào)換一套與原 告所購(gòu)房屋同等面積、同等價(jià)格的樓 房，并賠償原告 12485 元的經(jīng)濟(jì)損失。所以買放人對(duì)于樣板 房要頭腦清醒，如購(gòu)買的房屋同樣板房，應(yīng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房一致，要把 樣板房情況在合同中確定。并且該樣板房布局講究、裝修精美，往往容易 令購(gòu)房者浮想聯(lián)翩，仿佛已置身于自己將來(lái)的房子中，被樣板房迷惑，放松了很多應(yīng)該注意的購(gòu)房問(wèn)題。 房地局的《商品房預(yù)售許可證》《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)， 、 所購(gòu)房子是否在預(yù)售、銷售范圍。 規(guī)劃 局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申 請(qǐng)開(kāi)工手續(xù)。 五證是指《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工許可 、 、 、 證》《商品房預(yù)售許可證》 、 （或《商品房銷售許可證》。 五證審查須從嚴(yán) 目前在商品房的銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般不主動(dòng)出示 “五證 ”的原件，只有少數(shù)開(kāi)發(fā)商將 “五證 ”或 “五證 ”原 件的一部分在銷售時(shí)明示。在對(duì)樓盤的宣傳中，開(kāi)發(fā)商過(guò)多使用溢美之詞已形成一股潮流。同時(shí)， 注意輕易不要以他人名義買房，由此引發(fā)糾紛的情況 很多；賣房人應(yīng)是開(kāi)發(fā)商，少數(shù)例外。確定好以誰(shuí)的名義買房，他可能涉及到將來(lái)過(guò)戶、繼承等問(wèn)題。 售樓廣告多睜眼 很多購(gòu)房訴訟是因廣告宣傳而起。 為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中， 或要求作為合同附件，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以此約束開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)廣告內(nèi)容。最好 將其作為合同附件，并要求開(kāi)發(fā)商在合同中保證 “五證 ”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如 后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》 ，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。 如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》 。 樣板房中少聯(lián)翩 在商品房預(yù)售過(guò)程中，有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置了樣板房或樣板間。但很明顯，購(gòu)房人是 需承擔(dān)一定的舉證責(zé)任，要證明樣板房的存在及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況。順義法院受理了一起噪聲超標(biāo)引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案。2021 年 8 月 20 日，原告委托順義區(qū)環(huán)境保護(hù)局環(huán)境監(jiān)測(cè)站進(jìn)行了鑒定， 該站出具的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示原告地下的噪聲超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)， 原告隨后起訴。 其次，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可 證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定。 就合同主要條款說(shuō)明如下： （ 1）關(guān)于房屋面積方面的條款。為避免 此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同 中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等 等，比如： 2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé) 任等。在付款方 式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī) 定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、
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