房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問題范本-全文預(yù)覽
【正文】 房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證；⑦獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件。只有對(duì)房屋享有所有權(quán)的人才有權(quán)出賣房屋。（４）著名建筑物以及作為文物古跡加以保護(hù)的專有房屋不允許買賣。 （二）房屋買賣合同的標(biāo)的要合法１．不得作為房屋買賣合同之標(biāo)的的房屋（１）違法或違章建筑不準(zhǔn)出賣。商品房屋開發(fā)公司應(yīng)是具有法人資格的企業(yè)單位，實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。 凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購買或建造的城市私有房屋，屬于有限產(chǎn)權(quán)房屋。 《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋所有人對(duì)已出租的房屋進(jìn)行出賣時(shí)，須提前３個(gè)月通知承租人。城市私有房屋包括位于直轄市、市、鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的縣城、工礦區(qū)內(nèi)的一切公民個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 若房屋所有人以其它方式侵犯他人的優(yōu)先購買權(quán)，將房屋出賣給第三人，而原共有人或承租人起訴要求優(yōu)先購買，人民法院應(yīng)確認(rèn)房屋所有人與第三人的房屋買賣關(guān)系無效?！? 所謂“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，這種優(yōu)先在時(shí)間上一般規(guī)定為３個(gè)月。 ③出售公有舊房原住戶有優(yōu)先權(quán)１９８８年２月２５日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于鼓勵(lì)職工購買公有舊住房的意見》中規(guī)定：“出售舊房時(shí)，原住戶有優(yōu)先權(quán)。”以后，《民法通則》又有類似規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。”最高人民法院１９８８年《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行）》第１１８條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出租人與第三人成立的買賣合同無效。 （５）擁有房屋優(yōu)先購買權(quán)的人可優(yōu)先購買所售房屋。這一要求實(shí)際上又是對(duì)買方須具有行為能力的具體規(guī)定。 第二，異地的城鎮(zhèn)居民一般不允許到本地城鎮(zhèn)買房，即不允許異地買房。 （２）買方必須以自用為目的，必須有房屋所在地城鎮(zhèn)的常住戶口。如需進(jìn)行房屋買賣時(shí)，只能由其監(jiān)護(hù)人或法定代理人代為買賣。關(guān)于房屋買賣合同的訂立，目前尚無完備的法律規(guī)定，主要依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法規(guī)和地方性法規(guī)的規(guī)定訂立。對(duì)于自然人來說，限制行為能力人或無民事行為能力人，不具備房屋買賣合同的主體資格，不能進(jìn)行房屋買賣活動(dòng)。”但是對(duì)于１９８３年以前發(fā)生的這類房屋買賣如果買房的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)企事業(yè)單位確有特殊需要的，應(yīng)由買方補(bǔ)辦審批手續(xù)，并確定其房屋買賣關(guān)系成立。至于目前個(gè)別城市為了適應(yīng)改革開放需要，對(duì)近郊區(qū)農(nóng)民、個(gè)體工商戶進(jìn)城購買經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃定點(diǎn)建設(shè)的鋪面房、街市商業(yè)用房適當(dāng)作了特殊規(guī)定的，則可依當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)章作特殊情況處理，但也應(yīng)從嚴(yán)掌握。 （３）買方必須具有相應(yīng)的支付能力。全民所有和集體所有的房屋都是公房。房屋所有人在同等條件下，必須將出租的房屋賣給承租人。”最高人民法院１９８４年《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“房主出賣房屋時(shí)，在同等條件下，原房客優(yōu)先購買的權(quán)利應(yīng)予保護(hù)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！币陨嫌嘘P(guān)規(guī)定，在肯定所有權(quán)人合法
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1