【正文】 分的，應當遵守房屋租賃以及房屋轉讓的有關規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時管理規(guī)約的內容，并將出租及轉讓情況告知建設單位。（六）業(yè)主應保證其物業(yè)的受讓人、繼承人、承租人及其他使用人承諾遵守本規(guī)約，業(yè)主應在將其物業(yè)出租、出售、轉讓、贈與或變賣時，必須向建設單位提交承受人或受讓人簽署的遵守本規(guī)約之 “承諾書”（見本規(guī)約附件），原業(yè)主在建設單位接到承受人或受讓人簽署的承諾書前，不論該物業(yè)是否已出租、出售、轉讓、贈與、或變賣，原業(yè)主仍要履行本規(guī)約的責任，包括支付所有物業(yè)服務費及其他有關費用直到其承受人或受讓人簽署遵守本規(guī)約的承諾書生效止。 業(yè)主不履行此條款義務的，應對承受人或受讓人的任何違約及違法行為承擔連帶責任。（七）業(yè)主或物業(yè)使用人須依照本規(guī)約的規(guī)定，負責按時繳納其使用物業(yè)應分擔的物業(yè)服務費、應付的水、電、采暖等能源費用以及其他特殊服務費用等（如有）。對于其他的額外有償服務，業(yè)主或物業(yè)使用人須根據繳費標準和方式另行承擔相應的服務費用。（八）業(yè)主或物業(yè)使用人宜自行為其物業(yè)、物業(yè)裝飾物、財產購買相關保險。若業(yè)主或物業(yè)使用人未及時對其物業(yè)房產購買保險，則由此引發(fā)的后果由該物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人自行負責。第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理五、業(yè)主對物業(yè)共用部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時，應當遵守建設單位根據《前期物業(yè)服務合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。因使用人不當使用給物業(yè)共用部分造成損害的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。七、建設單位應當按照《前期物業(yè)服務合同》的約定，對物業(yè)共用部分進行日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時，應當遵守下列約定：（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》，遵守管理單位《飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定》。不得使其進入本物業(yè)的綠地內，及時清理寵物糞便。各業(yè)主飼養(yǎng)的動物或寵物須到相關管理部門進行登記。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善使其動物或寵物騷擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、使用人、管理人員或其他第三人，由飼養(yǎng)者承擔責任。（二）車輛停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應當與停車管理單位簽訂停車管理協議，按位停車；在小區(qū)地面行駛時，要注意減速避讓行人；遵守管理單位《小區(qū)交通及車輛管理規(guī)定》。占用消防通道的，停車管理單位應當勸阻；拒不改正的，停車管理單位應當及時報告消防主管部門。（三）電梯使用：業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守《乘梯須知》及《電梯使用規(guī)定》。（四）陽臺封閉：業(yè)主安裝陽臺、窗戶防護欄應向管理單位提出書面申請，并遵守管理單位關于安裝護欄的相關規(guī)定。加裝防護欄必須統(tǒng)一樣式，具體樣式由管理單位規(guī)定。（五）太陽能熱水器安裝：本物業(yè)禁止私自安裝太陽能熱水器。（六）出租房屋管理：業(yè)主、物業(yè)使用人應當遵守《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及管理單位《出租房屋管理規(guī)定》等相關規(guī)定。（七）交通行駛：在園區(qū)車場內行駛時，要注意減速避讓行人。機動車在停車場范圍內行駛、停放應遵守物業(yè)服務企業(yè)的有關規(guī)定，時速應低于5公里；機動車輛出入應按要求出示證件。（八）物業(yè)內的停車場，除已將產權轉讓給業(yè)主的車位之外，建設單位對其余停車位擁有產權，委托物業(yè)服務企業(yè)制定停車場管理規(guī)則并收取車位租金及管理費用，業(yè)主或使用人應當遵守該規(guī)則并按期繳納車位租金及管理費用。停車場車位的業(yè)主或其使用者只可將車位用作停放車輛的用途，不得放置貨物或其他物件，不得自行在車位上安裝任何設置。九、本物業(yè)管理區(qū)域內禁止以下行為：（一）擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀；（二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動物業(yè)共用設施設備；（三）違章搭建、私設攤點；（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質；（六）擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。十、業(yè)主應當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金，按照《前期物業(yè)服務合同》的約定繳納物業(yè)服務費用。十一、為維護物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護人員可以對陌生來訪人進行詢問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應當告知來訪人予以配合。發(fā)生火險、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、建設單位應當向公安機關反映有關情況。建設單位應當配合公安機關的調查取證，監(jiān)控錄像保存等應當符合有關規(guī)定。十二、建設單位對業(yè)主、物業(yè)使用人出現的不符合物業(yè)共用部分使用要求的行為，可以采取批評、規(guī)勸、報告相關行政主管部門及業(yè)委會等方式予以勸阻。十三、建設單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進行經營活動。建設單位應當于每年第一季度公示上一季度前期物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況。第四部分 前期物業(yè)服務十四、建設單位承擔本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務責任。具體物業(yè)服務事項、服務標準和物業(yè)服務費用標準等按照《前期物業(yè)服務合同》約定執(zhí)行。（一）未成立業(yè)主委員會前，物業(yè)服務費由建設單位承擔，之后的物業(yè)服務費由業(yè)主承擔；但發(fā)生下列情形之一的，關于業(yè)主物業(yè)服務費用標準及費用繳納的相關約定即時生效，建設單位可以根據約定通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉前期物業(yè)服務費（以業(yè)主房屋買賣合同約定的房屋交付日期起計）： 籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的； 首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的； 首次業(yè)主大會會議結束后，建設單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的； 物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準，建設單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。（二）暫定物業(yè)服務費收費標準如下：住宅物業(yè)管理費：；商業(yè)物業(yè)管理費：（三）不論物業(yè)是否空置、被占用或出租等，該物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人須負責繳納全額物業(yè)管理費及水、電、氣等其他應付費用，業(yè)主對此承擔連帶責任。（四）業(yè)主按年度繳納物業(yè)管理費，并于辦理入住手續(xù)時，在“業(yè)主一卡通”預存12個月的物業(yè)管理費，其余各期物業(yè)管理費應在每年到期日前一個月（以入住通知書規(guī)定時間為準）預付下年度的物業(yè)管理費用。（五）業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)有權從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之五作為違約金。欠費超過六個月時，建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)有權向本項目所在地人民法院提起訴訟。第五部分 裝飾裝修十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設單位應當遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。十六、裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向建設單位申報登記。建設單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時段內進行裝修作業(yè)的，應當采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。建設單位應當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。十八、建設單位、前期物業(yè)服務企業(yè)應當加強對裝飾裝修活動的巡查、監(jiān)督。裝修人不得拒絕和阻礙建設單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報登記或者違反相關規(guī)定及裝飾裝修服務協議的，建設單位應當及時告知并勸阻；拒不改正的，建設單位應當及時向有關主管部門報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。十九、業(yè)主、物業(yè)使用人因裝修房屋影響物業(yè)共用部分正常使用的，應當及時恢復；給其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應當承擔賠償責任。二十、其他：裝修材料的運送及裝修垃圾清運遵守管理單位的相關規(guī)定。（注：參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設部令第110號）第六部分 首次業(yè)主大會會議籌備二十一、物業(yè)管理區(qū)域內已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會；占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。二十二、建設單位應當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用?；I備組可以與建設單位協商所需費用的事項(包括打印、復印相關材料的費用，必要的通訊和交通費用等)和具體數額。第七部分 物業(yè)項目查驗交接二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設單位應當與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進行查驗交接。具體方法按照北京市物業(yè)項目交接有關規(guī)定執(zhí)行。二十四、物業(yè)共用部分經查驗符合相關標準，不免除建設單位按照國家規(guī)定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應當承擔的保修責任。第八部分 爭議解決二十五、業(yè)主、物業(yè)使用人和建設單位在物業(yè)使用、管理中產生矛盾糾紛時，可以提請物業(yè)管理糾紛人民調解組織調解處理，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。二十六、違反本臨時管理規(guī)約或者有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權利人人身傷害、財產損失的，責任人依法承擔賠償責任。二十七、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔連帶責任。第九部分 附則二十八、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。二十九、物業(yè)管理區(qū)域內，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設單位享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務。三十、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)轉讓的，本規(guī)約效力直接及于物業(yè)受讓人。三十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設單位各持一份。三十二、相關行政管理部門在依法執(zhí)行公務需要進入物業(yè)管理區(qū)域時，各相關主體應當予以配合。三十三、本規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自該物業(yè)項目首個買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。附件：承 諾 書本人是 中建府前家園 （小區(qū)名稱） （樓號、房號）的買受人，已經詳細閱讀并承諾遵守《 中建府前家園 臨時管理規(guī)約》。 業(yè)主（簽章）： 年 月