【正文】 行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費，如甲方預(yù)存的費用不足以支付前期物業(yè)服務(wù)費的，不足部分甲方應(yīng)自接到乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知之日起，7日內(nèi)向乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接支付。八、對合同第十二條修改：甲方應(yīng)按規(guī)定向供水、供電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、供暖、燃氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。逾期未交納相關(guān)費用的，乙方從逾期之日起每日按欠費總額的3‰計收違約金。九、對合同第十三條的補充約定：甲乙雙方同意，裝修服務(wù)協(xié)議由甲方與乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署，各項費用的收取標準如有調(diào)整以甲方所購房屋交付時的公示文件為準。十一、對合同第十五條補充約定：甲方需要占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，及占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。受本項目物業(yè)服務(wù)收費標準所限，除按規(guī)定無償提供的物業(yè)服務(wù)用房外，全體業(yè)主同意無償提供必要的共有、共用部分作為物業(yè)服務(wù)人員的宿舍、培訓(xùn)室、食堂等，作為本項目物業(yè)服務(wù)的后勤保障。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)共同遵守。十四、對合同第十九條補充約定：如因業(yè)主或物業(yè)使用人的原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。十五、補充約定關(guān)于物業(yè)經(jīng)營與管理的以下條款：甲方同意本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有的停車位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備委托乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營。3）臨時停車的，收費標準由乙方依據(jù)政策法規(guī)確定并向全體業(yè)主公示。車位租用人應(yīng)當與乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車位租用協(xié)議（臨時停車除外），車位所有權(quán)或使用權(quán)人應(yīng)當與乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車位服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及車位服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)。 業(yè)主共有車位及其它共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入，納入前期物業(yè)服務(wù)費使用。甲方按照上述標準自采暖季開始十日前交納采暖費用（首期采暖費自辦理入住交接手續(xù)前或視為交付之日起交納），該費用中已包括所有的運營費、燃料費管理費及相關(guān)稅金等；乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自負盈虧。對本條上述涉及的各種費用若遇政府的相關(guān)費用標準調(diào)整則乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對上述費用進行調(diào)整，調(diào)整前須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于軍事行為、武裝沖突、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等），但因乙方故意或違反本合同約定義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。因業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三者故意或過失，或違反本合同、管理規(guī)約及其它物業(yè)管理規(guī)定、未經(jīng)乙方同意擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致的一切相關(guān)損害。自業(yè)主遲延交納物業(yè)服務(wù)費用至乙方收到欠付費用期間（如通過票據(jù)或托收支付物業(yè)服務(wù)費用的，則以乙方實際收到欠付費用日為收到欠付費用日）產(chǎn)生之任何損害。除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方的事由而導(dǎo)致的任何損失。十八、合同及其附件、補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，除非雙方當事人另行約定的，其他標準（包括非法律規(guī)定的強制性標準、地方行業(yè)標準等）均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。特別提示：本協(xié)議系雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，對涉及免除或者限制建設(shè)單位責(zé)任的條款，采用加粗字體的方式特別提醒甲方（業(yè)主）注意，且提供合同的一方已向甲方（業(yè)主）作過特別溝通、說明及解釋，甲方（業(yè)主）表示理解和同意。臨時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項的約定。，各相關(guān)主體應(yīng)當予以配合。中建二、物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 48 平方米，其中地上建筑面積為 48 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號樓】【幢】【座】 號商鋪；社區(qū)居民委員會建筑面積為 90 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號樓】【幢】【座】 一 層 單元 號；社區(qū)服務(wù)中心建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時，應(yīng)當向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專有部分時應(yīng)當遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。因維修養(yǎng)護不及時或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當依法辦理相關(guān)手續(xù)。否則，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)按有關(guān)法律法規(guī)追究其責(zé)任而產(chǎn)生的一切后果，所有維修費用、損失、處罰等均由該業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。（四）建設(shè)單位需要進入專有部分對物業(yè)共用部分進行維修、養(yǎng)護、更新、改造時，應(yīng)當提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合，造成專有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應(yīng)當遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。 業(yè)主不履行此條款義務(wù)的，應(yīng)對承受人或受讓人的任何違約及違法行為承擔(dān)連帶責(zé)任。對于其他的額外有償服務(wù)，業(yè)主或物業(yè)使用人須根據(jù)繳費標準和方式另行承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費用。若業(yè)主或物業(yè)使用人未及時對其物業(yè)房產(chǎn)購買保險，則由此引發(fā)的后果由該物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人自行負責(zé)。六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時，應(yīng)當遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。七、建設(shè)單位應(yīng)當按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對物業(yè)共用部分進行日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。不得使其進入本物業(yè)的綠地內(nèi)，及時清理寵物糞便。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善使其動物或?qū)櫸矧}擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、使用人、管理人員或其他第三人，由飼養(yǎng)者承擔(dān)責(zé)任。占用消防通道的，停車管理單位應(yīng)當勸阻；拒不改正的，停車管理單位應(yīng)當及時報告消防主管部門。（四）陽臺封閉：業(yè)主安裝陽臺、窗戶防護欄應(yīng)向管理單位提出書面申請，并遵守管理單位關(guān)于安裝護欄的相關(guān)規(guī)定。（五）太陽能熱水器安裝：本物業(yè)禁止私自安裝太陽能熱水器。（七）交通行駛：在園區(qū)車場內(nèi)行駛時，要注意減速避讓行人。（八）物業(yè)內(nèi)的停車場，除已將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的車位之外，建設(shè)單位對其余停車位擁有產(chǎn)權(quán)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定停車場管理規(guī)則并收取車位租金及管理費用，業(yè)主或使用人應(yīng)當遵守該規(guī)則并按期繳納車位租金及管理費用。九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；（二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；（三）違章搭建、私設(shè)攤點；（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；（六）擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。十一、為維護物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護人員可以對陌生來訪人進行詢問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當告知來訪人予以配合。建設(shè)單位應(yīng)當配合公安機關(guān)的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定。十三、建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進行經(jīng)營活動。第四部分 前期物業(yè)服務(wù)十四、建設(shè)單位承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。（一）未成立業(yè)主委員會前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)，之后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)；但發(fā)生下列情形之一的，關(guān)于業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用標準及費用繳納的相關(guān)約定即時生效，建設(shè)單位可以根據(jù)約定通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費（以業(yè)主房屋買賣合同約定的房屋交付日期起計）： 籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的； 首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的； 首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的； 物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。（四）業(yè)主按年度繳納物業(yè)管理費，并于辦理入住手續(xù)時，在“業(yè)主一卡通”預(yù)存12個月的物業(yè)管理費，其余各期物業(yè)管理費應(yīng)在每年到期日前一個月（以入住通知書規(guī)定時間為準）預(yù)付下年度的物業(yè)管理費用。欠費超過六個月時，建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向本項目所在地人民法院提起訴訟。十六、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向建設(shè)單位申報登記。十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。建設(shè)單位應(yīng)當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。裝修人不得拒絕和阻礙建設(shè)單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。十九、業(yè)主、物業(yè)使用人因裝修房屋影響物業(yè)共用部分正常使用的，應(yīng)當及時恢復(fù)；給其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設(shè)部令第110號）第六部分 首次業(yè)主大會會議籌備二十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會?；I備組可以與建設(shè)單位協(xié)商所需費用的事項(包括打印、復(fù)印相關(guān)材料的費用，必要的通訊和交通費用等)和具體數(shù)額。具體方法按照北京市物業(yè)項目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八部分 爭議解決二十五、業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位在物業(yè)使用、管理中產(chǎn)生矛盾糾紛時，可以提請物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解處理，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。二十七、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。二十九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。物業(yè)轉(zhuǎn)讓的，本規(guī)約效力直接及于物業(yè)受讓人。三十二、相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進入物業(yè)管理區(qū)域時，各相關(guān)主體應(yīng)當予以配合。附件：承 諾 書本人是 中建府前家園 臨時管