【正文】 附件：承 諾 書本人是 中建二十七、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設(shè)部令第110號）第六部分 首次業(yè)主大會會議籌備二十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。（一）未成立業(yè)主委員會前，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān)，之后的物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)；但發(fā)生下列情形之一的，關(guān)于業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及費用繳納的相關(guān)約定即時生效，建設(shè)單位可以根據(jù)約定通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費（以業(yè)主房屋買賣合同約定的房屋交付日期起計）： 籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的； 首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的； 首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的； 物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。十一、為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護(hù)人員可以對陌生來訪人進(jìn)行詢問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)告知來訪人予以配合。（五）太陽能熱水器安裝：本物業(yè)禁止私自安裝太陽能熱水器。不得使其進(jìn)入本物業(yè)的綠地內(nèi)，及時清理寵物糞便。對于其他的額外有償服務(wù)，業(yè)主或物業(yè)使用人須根據(jù)繳費標(biāo)準(zhǔn)和方式另行承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費用。否則，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)按有關(guān)法律法規(guī)追究其責(zé)任而產(chǎn)生的一切后果，所有維修費用、損失、處罰等均由該業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。臨時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項的約定。自業(yè)主遲延交納物業(yè)服務(wù)費用至乙方收到欠付費用期間（如通過票據(jù)或托收支付物業(yè)服務(wù)費用的，則以乙方實際收到欠付費用日為收到欠付費用日）產(chǎn)生之任何損害。甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)自采暖季開始十日前交納采暖費用（首期采暖費自辦理入住交接手續(xù)前或視為交付之日起交納），該費用中已包括所有的運營費、燃料費管理費及相關(guān)稅金等；乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自負(fù)盈虧。十五、補充約定關(guān)于物業(yè)經(jīng)營與管理的以下條款：甲方同意本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有的停車位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備委托乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營。十一、對合同第十五條補充約定：甲方需要占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，及占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。七、對合同第十條補充約定如下：發(fā)生甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納物業(yè)服務(wù)費的情形之次日起，乙方（或者承接乙方權(quán)利義務(wù)的乙方選定之物業(yè)服務(wù)企業(yè)）根據(jù)約定通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費，如甲方預(yù)存的費用不足以支付前期物業(yè)服務(wù)費的，不足部分甲方應(yīng)自接到乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知之日起，7日內(nèi)向乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接支付。月”作為計算單位。同時，根據(jù)評估項目的特點，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查與征詢等等。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 46 部；扶梯 0 部。第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；；： 。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 迎賓路 ；南至 府前街 ；西至 府東一條 ；北至 后橫街 。“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 出現(xiàn)如下情形，無法辦理房屋權(quán)屬手續(xù)的，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：（1）買受人未能辦理完畢入住手續(xù)的；（2）買受人未結(jié)算完畢房屋價款的；（3）未按照政府部門要求提供齊全相關(guān)客戶資料的。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。12：樓梯間：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面，白色乳膠漆天花，感應(yīng)燈具。外墻：石材、面磚或涂料墻面。四、 逾期交房責(zé)任，出賣人未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，（1）出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款千分之叁的違約金，并于該房屋實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）出賣人按原房租補貼政策向買受人發(fā)放租房補貼。3.【出賣人應(yīng)向買受人退還房款□】【買受人應(yīng)向出賣人補交房款□】人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整 (￥ 元整)，該款項應(yīng)在房屋交付使用前結(jié)算并支付完畢。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。房屋買賣合同房屋買賣合同出賣人：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人： 31 / 33說 　 明本合同文本為中建雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。三、 最終房款差額結(jié)算辦法該房屋交付時，出賣人與買受人簽署的《安麗家園住宅小區(qū)居民回購房意向書》所約定的圖紙測算面積與實測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照下列方式處理。，應(yīng)按通知規(guī)定的時間和地點與出賣人辦理房款結(jié)算手續(xù)、付清房款差額并辦理交房手續(xù)。內(nèi)墻：刮膩子。1門窗： （1）窗型材：斷橋隔熱鋁合金窗雙層中空玻璃，開啟扇配紗窗。（3）水暖：上下水接至入室，預(yù)留上下水接口。七、 共有權(quán)益的約定該房屋所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 該房屋所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 該房屋所在樓棟的命名權(quán)歸出賣人所有； 該房屋所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有?！啊尽俊敝羞x擇內(nèi)容，以劃“√”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“”，以示刪除。規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二。第六條 乙方按以下第 1 種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 三 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件五；非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件六。第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；；，及時記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； ，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；。第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時乙方應(yīng)當(dāng)按 超額部分的雙倍 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：；、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。每個單元入口2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 未定 平方米。在實施了上述評估程序后，中建府前家園項目在評估基準(zhǔn)日2011年5月6日的物業(yè)服務(wù)費用市場總價為：￥；其物業(yè)服務(wù)費用測算單價見下表：物業(yè)服務(wù)費用評估結(jié)果匯總表評估基準(zhǔn)日： 2011 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號項目類型收費面積全年費用單價（㎡）（元 / 年）( 元/ ㎡本項目住宅性質(zhì)商品房使用住宅收費標(biāo)準(zhǔn)；本項目商業(yè)性質(zhì)商品房使用商業(yè)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)費按年繳納，首期繳費期滿后，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)于期限屆滿后首月10日內(nèi)交納。造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。各類停車位收費標(biāo)準(zhǔn)： 1）地面停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使