【正文】 擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致的一切相關(guān)損害。二、物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 48 平方米，其中地上建筑面積為 48 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號(hào)樓】【幢】【座】 號(hào)商鋪；社區(qū)居民委員會(huì)建筑面積為 90 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號(hào)樓】【幢】【座】 一 層 單元 號(hào)；社區(qū)服務(wù)中心建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。 業(yè)主不履行此條款義務(wù)的，應(yīng)對(duì)承受人或受讓人的任何違約及違法行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（四）陽臺(tái)封閉：業(yè)主安裝陽臺(tái)、窗戶防護(hù)欄應(yīng)向管理單位提出書面申請(qǐng)，并遵守管理單位關(guān)于安裝護(hù)欄的相關(guān)規(guī)定。第四部分 前期物業(yè)服務(wù)十四、建設(shè)單位承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。十九、業(yè)主、物業(yè)使用人因裝修房屋影響物業(yè)共用部分正常使用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)；給其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三十二、相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。二十九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間要求、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善使其動(dòng)物或?qū)櫸矧}擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、使用人、管理人員或其他第三人，由飼養(yǎng)者承擔(dān)責(zé)任。（四）建設(shè)單位需要進(jìn)入專有部分對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，造成專有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。對(duì)本條上述涉及的各種費(fèi)用若遇政府的相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整則乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)上述費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。受本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所限，除按規(guī)定無償提供的物業(yè)服務(wù)用房外，全體業(yè)主同意無償提供必要的共有、共用部分作為物業(yè)服務(wù)人員的宿舍、培訓(xùn)室、食堂等，作為本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的后勤保障。乙方或其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物價(jià)上漲幅度調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 未定 平方米；【室外上下水管道】 未定 米；【溝渠】 未定 ；【蓄水池】 2 個(gè)；【化糞池】 4 個(gè)；【雨水井】 未定 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括照明,動(dòng)力,防雷, 接地,等電位聯(lián)接 ；高壓雙路供電電源10KV 雙路 ；公共照明設(shè)施【路燈】 未定 個(gè)；【草坪燈】 未定個(gè)； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】未定 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 10 個(gè)；【污水泵】 66 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 1套 ；地下一層中水及給水泵房 A3,B1南側(cè)，A7西側(cè) 各樓服務(wù)樓A西側(cè)及A1于A2之間 地下室水泵房 地下室各集水坑A1A3地下中水機(jī)房 4燃?xì)庹{(diào)壓站 暫定B2南側(cè)5消防設(shè)施 各樓樓道6監(jiān)控設(shè)施 未定7避雷設(shè)施各樓樓頂及樓基座8空調(diào)設(shè)備B1B2屋頂電梯機(jī)房9電視共用天線各樓樓梯間10電腦網(wǎng)絡(luò)線房間11電訊電話房間12車道 未定13地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)138個(gè),車位1725米2。第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按甲方一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】 元/平方米，合同一經(jīng)簽署，對(duì)雙方均有法律約束力。1陽臺(tái)：封閉陽臺(tái)，刮膩?zhàn)?，預(yù)留主燈位置。頂棚：刮膩?zhàn)??！侗本┦袘讶釁^(qū)安麗家園住宅小區(qū)拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充方案》規(guī)定、以新回購(gòu)單價(jià)（按前述拆遷補(bǔ)償補(bǔ)充方案調(diào)整后，樓盤均價(jià)5000元/㎡）換簽《安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書》的，（1）若圖紙測(cè)算面積大于實(shí)測(cè)面積，則房屋交付使用前出賣人應(yīng)向回購(gòu)人退還的房款差額=《安麗家園住宅小區(qū)居民回購(gòu)房意向書》所約定的預(yù)留回購(gòu)房款247。府前家園（原安麗家園）項(xiàng)目回遷安置房屋買賣合同文本。，該房屋單價(jià)每平方米人民幣_(tái)_ _元，總價(jià)款人民幣_(tái)___佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥ 元整）。結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻。1衛(wèi)生間： （1）地面：地面水泥砂漿找平，設(shè)地漏。，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三；、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第十一條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。 第五章 違約責(zé)任第十九條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。；；：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面；：石材、面磚或涂料墻面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。三、對(duì)合同第七條和第二十條的補(bǔ)充和修改：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算確定；以“元/建筑面積平方米十、對(duì)合同第十四條補(bǔ)充約定：因費(fèi)用未結(jié)清導(dǎo)致受讓人或承租人無法正常使用物業(yè)的損失由甲方承擔(dān)。采暖費(fèi)按實(shí)測(cè)建筑面積收取，價(jià)格執(zhí)行本小區(qū)供熱公司規(guī)定價(jià)格。業(yè)主： 建設(shè)單位：北京市昂力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期： 年 月 日 日期： 年 月 日北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約使 用 說 明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列約定：（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》，遵守管理單位《飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定》。十、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。二十六、違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權(quán)利人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。府前家園 （小區(qū)名稱） （樓號(hào)、房號(hào)）的買受人，已經(jīng)詳細(xì)閱讀并承諾遵守《 中建二十二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。（二）暫定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)管理費(fèi)：；商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)：（三）不論物業(yè)是否空置、被占用或出租等，該物業(yè)業(yè)主或物業(yè)使用人須負(fù)責(zé)繳納全額物業(yè)管理費(fèi)及水、電、氣等其他應(yīng)付費(fèi)用，業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。（六）出租房屋管理：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》及管理單位《出租房屋管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定。（八）業(yè)主或物業(yè)使用人宜自行為其物業(yè)、物業(yè)裝飾物、財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)。四、物業(yè)專有部分維修、使用和管理（一）業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止供熱、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失；非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成的損失。各類停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1）地面停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按北京市規(guī)定的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納車位服務(wù)費(fèi)；2）停車服務(wù)費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位 150 元/個(gè)/月、地下停車庫(kù)、停車樓車位 90 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用由乙方向使用人收取。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年繳納，首期繳費(fèi)期滿后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于期限屆滿后首月10日內(nèi)交納。在實(shí)施了上述評(píng)估程序后，中建府前家園項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年5月6日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用市場(chǎng)總價(jià)為：￥；其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算單價(jià)見下表：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日： 2011 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號(hào)項(xiàng)目類型收費(fèi)面積全年費(fèi)用單價(jià)（㎡）（元 / 年）( 元/ ㎡第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：；、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；；，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途； ，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；，采取告知、