【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 事宜，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見(jiàn)附件八。 第五章 違約責(zé)任第十九條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按 超額部分的雙倍 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按甲方一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按日萬(wàn)分之五 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十三條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見(jiàn)附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：；、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第六章 爭(zhēng)議解決第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可按以下方式解決： 人民法院提起訴訟；。第七章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條 合同正本連同附件一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方貳份，相關(guān)管理部門壹份，具有同等法律效力。第三十條 其他約定： 。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)三、物業(yè)共用部位明細(xì)四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)五、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)六、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要八、移交資料清單九、違約責(zé)任約定附件一： 規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型樓（幢）號(hào)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)會(huì) 所學(xué) 校幼兒園文化活動(dòng)場(chǎng)所______用房合 計(jì)備 注最終以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，輕質(zhì)砌體。；；：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面；：石材、面磚或涂料墻面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱部位備注1電梯垂直梯 46 部；扶梯 0 部。每個(gè)單元入口2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 未定 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 未定 平方米；【室外上下水管道】 未定 米；【溝渠】 未定 ；【蓄水池】 2 個(gè)；【化糞池】 4 個(gè)；【雨水井】 未定 個(gè)；變配電系統(tǒng)包括照明,動(dòng)力,防雷, 接地,等電位聯(lián)接 ；高壓雙路供電電源10KV 雙路 ；公共照明設(shè)施【路燈】 未定 個(gè)；【草坪燈】 未定個(gè)； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】未定 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 10 個(gè)；【污水泵】 66 個(gè)；【中水及設(shè)備系統(tǒng)】 1套 ；地下一層中水及給水泵房 A3,B1南側(cè)，A7西側(cè) 各樓服務(wù)樓A西側(cè)及A1于A2之間 地下室水泵房 地下室各集水坑A1A3地下中水機(jī)房 4燃?xì)庹{(diào)壓站 暫定B2南側(cè)5消防設(shè)施 各樓樓道6監(jiān)控設(shè)施 未定7避雷設(shè)施各樓樓頂及樓基座8空調(diào)設(shè)備B1B2屋頂電梯機(jī)房9電視共用天線各樓樓梯間10電腦網(wǎng)絡(luò)線房間11電訊電話房間12車道 未定13地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)138個(gè),車位1725米2。各樓前14自行車庫(kù) 2913 平方米地下室?jiàn)A層15垃圾中轉(zhuǎn)站 46 個(gè)各樓前16信報(bào)箱 46 個(gè)各樓單元入口17值班室 平方米未 定18物業(yè)服務(wù)用房 48 平方米服務(wù)樓B備注：最終以實(shí)際交付的清單為準(zhǔn)附件五：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)北京市住宅物業(yè)服務(wù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)附件六：其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)無(wú)附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要中建府前家園項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要寶信佳誠(chéng)（評(píng)）字【2011】第004號(hào)重要提示以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。北京寶信佳誠(chéng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司于 2011年 4 月 15 日受北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》（京建發(fā)〔2010〕383號(hào)）、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）》（京建發(fā)〔2010〕391號(hào)）的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)中建府前家園項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評(píng)估。本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）。本次評(píng)估所采用的評(píng)估方法為：以運(yùn)營(yíng)成本法為主導(dǎo)、市場(chǎng)比較法為參考。在評(píng)估過(guò)程中，北京寶信佳誠(chéng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估項(xiàng)目按照物業(yè)服務(wù)評(píng)估規(guī)范要求，履行了必要的評(píng)估程序，具體包括：對(duì)委托方提供的評(píng)估資料及其來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并收集了相關(guān)的項(xiàng)目評(píng)估資料復(fù)印件；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施了實(shí)地查勘與核對(duì)。同時(shí)，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢等等。在實(shí)施了上述評(píng)估程序后，中建府前家園項(xiàng)目在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年5月6日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用市場(chǎng)總價(jià)為：￥；其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算單價(jià)見(jiàn)下表：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日： 2011 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號(hào)項(xiàng)目類型收費(fèi)面積全年費(fèi)用單價(jià)（㎡）（元 / 年）( 元/ ㎡ 月)1住宅2商業(yè)評(píng)估結(jié)果的成立依賴于各種假設(shè)和前提條件，請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效，評(píng)估報(bào)告的有效使用期限為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日 2011 年 5 月 6 日起，至 2012 年 5 月 5 日止，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的項(xiàng)目狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。附件八：移交資料清單；、附圖；，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄；；；。附件九：補(bǔ)充協(xié)議一、本協(xié)議為《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》（以下簡(jiǎn)稱合同）的補(bǔ)充協(xié)議。二、建設(shè)單位在簽訂合同之前已向業(yè)主明示合同示范文本及本補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)按照業(yè)主要求作出了合理說(shuō)明，業(yè)主已清楚無(wú)異議。三、對(duì)合同第七條和第二十條的補(bǔ)充和修改：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算確定；以“元/建筑面積平方米月”作為計(jì)算單位。本項(xiàng)目住宅性質(zhì)商品房使用住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；本項(xiàng)目商業(yè)性質(zhì)商品房使用商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方或其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，根據(jù)物價(jià)上漲幅度調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、對(duì)合同第八條補(bǔ)充和修改：甲方委托乙方選定“業(yè)主一卡通”的開(kāi)戶銀行，甲方入住前，甲、乙雙方與乙方選定的銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。因開(kāi)通“業(yè)主一卡通”和物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收發(fā)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。六、對(duì)合同第九條的補(bǔ)充約定如下