【文章內容簡介】 事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。 第五章 違約責任第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估；乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按 超額部分的雙倍 的標準向甲方支付違約金。第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按甲方一個月的物業(yè)費的標準向甲方支付違約金，如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的，乙方應當補足。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費，經乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按日萬分之五 的標準向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。第二十三條 除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第二十五條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規(guī)定處理。第二十六條 乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任：；、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第六章 爭議解決第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解解決；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可按以下方式解決： 人民法院提起訴訟；。第七章 附 則第二十八條 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。第二十九條 合同正本連同附件一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方貳份，相關管理部門壹份，具有同等法律效力。第三十條 其他約定： 。甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖二、物業(yè)構成明細三、物業(yè)共用部位明細四、物業(yè)共用設施設備明細五、物業(yè)服務事項和標準六、其他服務事項和標準七、物業(yè)服務費用評估報告摘要八、移交資料清單九、違約責任約定附件一： 規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構成明細類 型樓（幢）號套（單元）數建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼兒園文化活動場所______用房合 計備 注最終以實測報告為準附件三：物業(yè)共用部位明細：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻，輕質砌體。；；：防滑地磚，白色內墻乳膠漆墻面；：石材、面磚或涂料墻面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。 附件四：物業(yè)共用設施設備明細共用設施設備名稱部位備注1電梯垂直梯 46 部；扶梯 0 部。每個單元入口2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 未定 平方米。3區(qū)域內市政：【道路】【樓間甬路】 未定 平方米；【室外上下水管道】 未定 米；【溝渠】 未定 ；【蓄水池】 2 個；【化糞池】 4 個；【雨水井】 未定 個；變配電系統(tǒng)包括照明,動力,防雷, 接地,等電位聯(lián)接 ；高壓雙路供電電源10KV 雙路 ；公共照明設施【路燈】 未定 個；【草坪燈】 未定個； 【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】未定 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 10 個；【污水泵】 66 個；【中水及設備系統(tǒng)】 1套 ；地下一層中水及給水泵房 A3,B1南側，A7西側 各樓服務樓A西側及A1于A2之間 地下室水泵房 地下室各集水坑A1A3地下中水機房 4燃氣調壓站 暫定B2南側5消防設施 各樓樓道6監(jiān)控設施 未定7避雷設施各樓樓頂及樓基座8空調設備B1B2屋頂電梯機房9電視共用天線各樓樓梯間10電腦網絡線房間11電訊電話房間12車道 未定13地上機動車停車場138個,車位1725米2。各樓前14自行車庫 2913 平方米地下室夾層15垃圾中轉站 46 個各樓前16信報箱 46 個各樓單元入口17值班室 平方米未 定18物業(yè)服務用房 48 平方米服務樓B備注：最終以實際交付的清單為準附件五：物業(yè)服務事項和標準見北京市住宅物業(yè)服務三級標準附件六：其他服務事項和標準無附件七：物業(yè)服務費用評估報告摘要中建府前家園項目物業(yè)服務費用評估報告摘要寶信佳誠（評）字【2011】第004號重要提示以下內容摘自評估報告，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀評估報告全文。北京寶信佳誠物業(yè)服務評估監(jiān)理有限公司于 2011年 4 月 15 日受北京市昂力房地產開發(fā)有限公司的委托，根據《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》（京建發(fā)〔2010〕383號）、《北京市物業(yè)服務費用評估規(guī)范（試行）》（京建發(fā)〔2010〕391號）的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，對中建府前家園項目的前期物業(yè)服務費用標準進行了評估。本項目物業(yè)服務等級標準為住宅物業(yè)服務等級標準（三級標準）。本次評估所采用的評估方法為：以運營成本法為主導、市場比較法為參考。在評估過程中，北京寶信佳誠物業(yè)服務評估監(jiān)理有限公司評估人員對評估項目按照物業(yè)服務評估規(guī)范要求，履行了必要的評估程序，具體包括：對委托方提供的評估資料及其來源進行了必要的查驗，并收集了相關的項目評估資料復印件；對項目實施了實地查勘與核對。同時，根據評估項目的特點，進行了必要的市場調查與征詢等等。在實施了上述評估程序后，中建府前家園項目在評估基準日2011年5月6日的物業(yè)服務費用市場總價為：￥；其物業(yè)服務費用測算單價見下表：物業(yè)服務費用評估結果匯總表評估基準日： 2011 年5 月 6 日 單位：人民幣元序號項目類型收費面積全年費用單價（㎡）（元 / 年）( 元/ ㎡ 月)1住宅2商業(yè)評估結果的成立依賴于各種假設和前提條件，請評估報告使用者認真閱讀評估報告全文，并請關注特別事項說明對評估結論的影響。 評估結論僅在評估報告載明的評估基準日有效，評估報告的有效使用期限為一年，即自評估基準日 2011 年 5 月 6 日起，至 2012 年 5 月 5 日止，評估報告使用者應當根據評估基準日后的項目狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。附件八：移交資料清單；、附圖；，單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料；，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術資料，運行、維護保養(yǎng)記錄；；；。附件九：補充協(xié)議一、本協(xié)議為《北京市前期物業(yè)服務合同》（以下簡稱合同）的補充協(xié)議。二、建設單位在簽訂合同之前已向業(yè)主明示合同示范文本及本補充協(xié)議，同時按照業(yè)主要求作出了合理說明，業(yè)主已清楚無異議。三、對合同第七條和第二十條的補充和修改：物業(yè)服務費標準參照乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構評估測算確定；以“元/建筑面積平方米月”作為計算單位。本項目住宅性質商品房使用住宅收費標準；本項目商業(yè)性質商品房使用商業(yè)物業(yè)收費標準。乙方或其選定的物業(yè)服務企業(yè)可以在相關部門的指導下，根據物價上漲幅度調整物業(yè)服務費標準。五、對合同第八條補充和修改：甲方委托乙方選定“業(yè)主一卡通”的開戶銀行，甲方入住前，甲、乙雙方與乙方選定的銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議。因開通“業(yè)主一卡通”和物業(yè)服務費托收發(fā)生的手續(xù)費由甲方承擔。六、對合同第九條的補充約定如下