【正文】 因政府規(guī)劃等行政部門(mén)對(duì)項(xiàng)目調(diào)整導(dǎo)致工期延誤的； 買(mǎi)受人沒(méi)有按照本合同的約定支付款項(xiàng)的。外墻：石材、面磚或涂料墻面?？照{(diào)機(jī)位：預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。12：樓梯間：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面，白色乳膠漆天花，感應(yīng)燈具。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。（2）墻面：水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。1智能化：小區(qū)圍墻設(shè)置紅外線對(duì)射探頭、主要功能區(qū)域設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)讀卡機(jī)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，采用一卡通管理及收費(fèi)系統(tǒng)，首層、二層及頂層住戶門(mén)窗處設(shè)置紅外幕簾報(bào)警，可視對(duì)講終端。 出現(xiàn)如下情形，無(wú)法辦理房屋權(quán)屬手續(xù)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：（1）買(mǎi)受人未能辦理完畢入住手續(xù)的；（2）買(mǎi)受人未結(jié)算完畢房屋價(jià)款的；（3）未按照政府部門(mén)要求提供齊全相關(guān)客戶資料的。 本合同一式四份，具有同等法律效力，出賣(mài)人三份，買(mǎi)受人一份?！啊尽俊敝械倪x擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱(chēng): 中建府前家園 。第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 迎賓路 ；南至 府前街 ；西至 府東一條 ；北至 后橫街 。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： 馮濤 ，聯(lián)系電話： 15699988266 。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四；、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；；： 。月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見(jiàn)附件七。但發(fā)生下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：；；，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開(kāi)始查驗(yàn)的；，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。第四章 合同終止第十七條 業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起，本合同終止。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十九條 合同正本連同附件一式肆份，甲方執(zhí)壹份，乙方貳份，相關(guān)管理部門(mén)壹份，具有同等法律效力。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)部位備注1電梯垂直梯 46 部；扶梯 0 部。北京寶信佳誠(chéng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司于 2011年 4 月 15 日受北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》（京建發(fā)〔2010〕383號(hào)）、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估規(guī)范（試行）》（京建發(fā)〔2010〕391號(hào)）的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，對(duì)中建府前家園項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了評(píng)估。同時(shí)，根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢(xún)等等。附件八：移交資料清單；、附圖；，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；，安裝、驗(yàn)收、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料，運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄；；；。月”作為計(jì)算單位。因開(kāi)通“業(yè)主一卡通”和物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收發(fā)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。七、對(duì)合同第十條補(bǔ)充約定如下：發(fā)生甲方應(yīng)在完成物業(yè)共用部分交接前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情形之次日起，乙方（或者承接乙方權(quán)利義務(wù)的乙方選定之物業(yè)服務(wù)企業(yè)）根據(jù)約定通過(guò)銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如甲方預(yù)存的費(fèi)用不足以支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，不足部分甲方應(yīng)自接到乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知之日起，7日內(nèi)向乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接支付。逾期未交納相關(guān)費(fèi)用的，乙方從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的3‰計(jì)收違約金。十一、對(duì)合同第十五條補(bǔ)充約定：甲方需要占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，及占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)共同遵守。十五、補(bǔ)充約定關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理的以下條款：甲方同意本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有的停車(chē)位、物業(yè)共用部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備委托乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。車(chē)位租用人應(yīng)當(dāng)與乙方或乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車(chē)位租用協(xié)議（臨時(shí)停車(chē)除外），車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車(chē)位服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及車(chē)位服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)。甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)自采暖季開(kāi)始十日前交納采暖費(fèi)用（首期采暖費(fèi)自辦理入住交接手續(xù)前或視為交付之日起交納），該費(fèi)用中已包括所有的運(yùn)營(yíng)費(fèi)、燃料費(fèi)管理費(fèi)及相關(guān)稅金等；乙方選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自負(fù)盈虧。本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于軍事行為、武裝沖突、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等），但因乙方故意或違反本合同約定義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。自業(yè)主遲延交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至乙方收到欠付費(fèi)用期間（如通過(guò)票據(jù)或托收支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，則以乙方實(shí)際收到欠付費(fèi)用日為收到欠付費(fèi)用日）產(chǎn)生之任何損害。十八、合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，除非雙方當(dāng)事人另行約定的，其他標(biāo)準(zhǔn)（包括非法律規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。臨時(shí)管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會(huì)成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)的約定。中建新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)買(mǎi)受人提交質(zhì)量保證書(shū)、房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)及其他文件，明確告知物業(yè)買(mǎi)受人房屋建筑的各項(xiàng)性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。否則，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)承擔(dān)按有關(guān)法律法規(guī)追究其責(zé)任而產(chǎn)生的一切后果，所有維修費(fèi)用、損失、處罰等均由該業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)。（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買(mǎi)受人本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。對(duì)于其他的額外有償服務(wù)，業(yè)主或物業(yè)使用人須根據(jù)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式另行承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。不得使其進(jìn)入本物業(yè)的綠地內(nèi)，及時(shí)清理寵物糞便。占用消防通道的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)勸阻；拒不改正的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告消防主管部門(mén)。（五）太陽(yáng)能熱水器安裝：本物業(yè)禁止私自安裝太陽(yáng)能熱水器。（八）物業(yè)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)，除已將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主的車(chē)位之外，建設(shè)單位對(duì)其余停車(chē)位擁有產(chǎn)權(quán)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)則并收取車(chē)位租金及管理費(fèi)用，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)遵守該規(guī)則并按期繳納車(chē)位租金及管理費(fèi)用。十一、為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護(hù)人員可以對(duì)陌生來(lái)訪人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)并登記來(lái)訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)告知來(lái)訪人予以配合。十三、建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（一）未成立業(yè)主委員會(huì)前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，之后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)；但發(fā)生下列情形之一的，關(guān)于業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用繳納的相關(guān)約定即時(shí)生效，建設(shè)單位可以根據(jù)約定通過(guò)銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)（以業(yè)主房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付日期起計(jì)）： 籌備組成立滿3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的； 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的； 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開(kāi)始查驗(yàn)的； 物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書(shū)面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。欠費(fèi)超過(guò)六個(gè)月時(shí)，建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向本項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。裝修人不得拒絕和阻礙建設(shè)單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）第六部分 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備二十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。具體方法按照北京市物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二十七、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)轉(zhuǎn)讓的，本規(guī)約效力直接及于物業(yè)受讓人。附件：承 諾 書(shū)本人是 中建