房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問題范本-預(yù)覽頁
【正文】 處分權(quán)的同時(shí)，又照顧了其他共有人的合法權(quán)益和實(shí)際需要。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承，可以在購房五年以后進(jìn)入市場出賣或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。如果房屋所有人以明贈(zèng)暗賣的辦法規(guī)避法律，變相侵犯他人優(yōu)先購買權(quán)的，如果權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)，那么應(yīng)確認(rèn)這種“贈(zèng)與”的行為屬無效的民事行為。 ２．賣方應(yīng)具備的合法條件房屋買賣合同中的賣方必須是該房屋完全所有權(quán)人或所有權(quán)人的委托代理人，具體包括如下幾類： （１）城市私有房屋的所有權(quán)人。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，應(yīng)宣布買賣關(guān)系無效；如果其他共有人當(dāng)時(shí)明知而不反對(duì)，事后又提出異議的，應(yīng)承認(rèn)買賣關(guān)系有效。對(duì)于典當(dāng)?shù)姆课荩勒兆罡呷嗣穹ㄔ旱挠嘘P(guān)解釋，典期屆滿逾期１０年或典契未載明期限經(jīng)過３０年未贖的，原則上視為絕賣，出典人喪失出典房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)可以確定為承典人所有。商品房屋主要指商品住宅，是由有資格的商品房屋開發(fā)公司開發(fā)的住宅及其必要的配套設(shè)施。具有合法資格的商品房屋開發(fā)公司，對(duì)其投資建設(shè)的商品房屋享有所有權(quán)，有權(quán)依法進(jìn)行房屋交易行為。 （３）教堂、寺廟、庵等宗教房屋在我國不允許買賣。 ２．被出賣房屋的產(chǎn)權(quán)必須明確房屋的產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)，是所有人經(jīng)法定程序由主管機(jī)關(guān)審查、登記而予以確認(rèn)的。所以說房屋的產(chǎn)權(quán)無論是通過何種方式取得，如繼承、受贈(zèng)、購買等，都必須是經(jīng)有關(guān)部門依法確認(rèn)的；否則，產(chǎn)權(quán)不明的房屋不能做為房屋買賣合同的標(biāo)的。 （２）被出賣的公有房屋的產(chǎn)權(quán)必須明確關(guān)于公有房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，建設(shè)部１９８９年在《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問題的原則意見》中規(guī)定： ①凡產(chǎn)權(quán)來源清楚、無產(chǎn)權(quán)糾紛、符合有關(guān)法律和政策，但證件不全、又無法查找的房屋，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)，由申請(qǐng)單位書面具結(jié)保證，縣級(jí)以上（含縣級(jí)）主管機(jī)關(guān)證明情況屬實(shí)，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可后，可予登記。⑤現(xiàn)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)管理的單位統(tǒng)建或購買的房屋，按當(dāng)時(shí)政府的文件規(guī)定或單位與房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)協(xié)議議定的有關(guān)權(quán)屬意見辦理。 對(duì)有爭議的公有房屋的所有權(quán)按以上原則予以確認(rèn)，并由房屋登記主管機(jī)關(guān)登記、發(fā)證和具體落實(shí)，從而澄清房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房屋因被征用，原房屋的所有人喪失對(duì)房屋的所有權(quán)，因此無權(quán)再將原房屋出賣，做為房屋買賣合同的標(biāo)的；違章的房屋是指未經(jīng)有關(guān)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，私自建造的房屋。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于典當(dāng)房屋被視為絕賣以后確認(rèn)產(chǎn)權(quán)程序的問題，１９８９年最高人民法院作出過批復(fù)，出典的房屋已超過規(guī)定的回贖期限，承典人提起確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸己的訴訟時(shí)，人民法院應(yīng)分別情況適用不同程序：對(duì)出典人或者其繼承人提出異議的，應(yīng)按照民事訴訟法規(guī)定的普通程序或簡易程序進(jìn)行審理；對(duì)出典人或者其繼承人無異議的，或者出典人死亡又無繼承人的，可以比照民事訴訟法特別程序的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。 （三）房屋買賣合同的形式須符合法律規(guī)定 法律、法規(guī)或規(guī)章都規(guī)定房屋買賣合同必須采用書面形式，有些地方規(guī)章還要求對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1