【正文】 號(hào)；地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為 90 平方米，位于 服務(wù)樓B 【號(hào)樓】【幢】【座】 一 層 單元 號(hào)。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三；、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。月；【辦公樓】： 元/平方米月。第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。除約定收取【裝修管理費(fèi)】 6 元、【裝修保證金】 3000 元、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】 元、【裝修人員出入證押金】 每人30 元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用。第三章 權(quán)利與義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：；，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；；；；。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀；、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任；。 第五章 違約責(zé)任第十九條 甲、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按日萬(wàn)分之五 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第七章 附 則第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。；；：防滑地磚，白色內(nèi)墻乳膠漆墻面；：石材、面磚或涂料墻面；上人屋面為瓷磚面，非上人屋面為砂漿9. ；10. ；11. ；12. ；13. ；14. ；15. 。各樓前14自行車(chē)庫(kù) 2913 平方米地下室?jiàn)A層15垃圾中轉(zhuǎn)站 46 個(gè)各樓前16信報(bào)箱 46 個(gè)各樓單元入口17值班室 平方米未 定18物業(yè)服務(wù)用房 48 平方米服務(wù)樓B備注：最終以實(shí)際交付的清單為準(zhǔn)附件五：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)北京市住宅物業(yè)服務(wù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)附件六：其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)無(wú)附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要中建府前家園項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要寶信佳誠(chéng)（評(píng)）字【2011】第004號(hào)重要提示以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。在評(píng)估過(guò)程中，北京寶信佳誠(chéng)物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理有限公司評(píng)估人員對(duì)評(píng)估項(xiàng)目按照物業(yè)服務(wù)評(píng)估規(guī)范要求，履行了必要的評(píng)估程序，具體包括：對(duì)委托方提供的評(píng)估資料及其來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并收集了相關(guān)的項(xiàng)目評(píng)估資料復(fù)印件；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施了實(shí)地查勘與核對(duì)。 評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估基準(zhǔn)日有效，評(píng)估報(bào)告的有效使用期限為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日 2011 年 5 月 6 日起，至 2012 年 5 月 5 日止，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日后的項(xiàng)目狀況和市場(chǎng)變化情況合理確定評(píng)估報(bào)告使用期限。三、對(duì)合同第七條和第二十條的補(bǔ)充和修改：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算確定；以“元/建筑面積平方米五、對(duì)合同第八條補(bǔ)充和修改：甲方委托乙方選定“業(yè)主一卡通”的開(kāi)戶銀行，甲方入住前，甲、乙雙方與乙方選定的銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。合同第九條第4項(xiàng)約定的“物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”以取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表為標(biāo)準(zhǔn)。乙方接受供水、供電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，甲方應(yīng)于上述專(zhuān)業(yè)單位通知的繳費(fèi)截止日前10日內(nèi)向乙方交清相關(guān)費(fèi)用。十、對(duì)合同第十四條補(bǔ)充約定：因費(fèi)用未結(jié)清導(dǎo)致受讓人或承租人無(wú)法正常使用物業(yè)的損失由甲方承擔(dān)。十二、對(duì)合同第十六條補(bǔ)充約定：乙方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。如因業(yè)主或物業(yè)使用人的原因，造成乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)予賠償。停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)上漲、服務(wù)成本上升及政府停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)政策的變化情況適時(shí)調(diào)整，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，車(chē)位租用人、車(chē)位所有權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費(fèi)用。采暖費(fèi)按實(shí)測(cè)建筑面積收取，價(jià)格執(zhí)行本小區(qū)供熱公司規(guī)定價(jià)格。十六、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害或?qū)е乱曳讲荒苈男斜竞贤s定義務(wù)的，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：雷暴、臺(tái)風(fēng)、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能夠控制的其它事由（包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害）。乙方曾向業(yè)主建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施設(shè)備或改進(jìn)管理措施，而業(yè)主未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利等）。十七、本協(xié)議與合同存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。業(yè)主： 建設(shè)單位：北京市昂力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司日期： 年 月 日 日期： 年 月 日北京市住宅區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約使 用 說(shuō) 明，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定。4. 本示范文本自發(fā)布之日起啟用。第二部分 物業(yè)專(zhuān)有部分交付、使用、維修和管理三、物業(yè)買(mǎi)受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位領(lǐng)取所購(gòu)房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存 12 個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。建設(shè)單位確實(shí)無(wú)法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在公安部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。（七）業(yè)主或物業(yè)使用人須依照本規(guī)約的規(guī)定，負(fù)責(zé)按時(shí)繳納其使用物業(yè)應(yīng)分擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、應(yīng)付的水、電、采暖等能源費(fèi)用以及其他特殊服務(wù)費(fèi)用等（如有）。第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理五、業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列約定：（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》，遵守管理單位《飼養(yǎng)家畜、家禽及寵物的管理規(guī)定》。（二）車(chē)輛停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)與停車(chē)管理單位簽訂停車(chē)管理協(xié)議，按位停車(chē)；在小區(qū)地面行駛時(shí)，要注意減速避讓行人；遵守管理單位《小區(qū)交通及車(chē)輛管理規(guī)定》。加裝防護(hù)欄必須統(tǒng)一樣式，具體樣式由管理單位規(guī)定。機(jī)動(dòng)車(chē)在停車(chē)場(chǎng)范圍內(nèi)行駛、停放應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有關(guān)規(guī)定，時(shí)速應(yīng)低于5公里；機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入應(yīng)按要求出示證件。十、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。十二、建設(shè)單位對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人出現(xiàn)的不符合物業(yè)共用部分使用要求的行為，可以采取批評(píng)、規(guī)勸、報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén)及業(yè)委會(huì)等方式予以勸阻。具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。（五）業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之五作為違約金。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。十八、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查、監(jiān)督。二十、其他：裝修材料的運(yùn)送及裝修垃圾清運(yùn)遵守管理單位的相關(guān)規(guī)定。第七部分 物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)交接二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接。二十六、違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權(quán)利人人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。三十、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。三十三、本規(guī)約作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，自該物業(yè)項(xiàng)目首個(gè)買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。 業(yè)主（簽章）： 年 月 日。府前家園 （小區(qū)名稱(chēng)） （樓號(hào)、房號(hào)）的買(mǎi)受人，已經(jīng)詳細(xì)閱讀并承諾遵守《 中建三十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設(shè)單位各持一份。第九部分 附則二十八、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。二十四、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不免除建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定和買(mǎi)賣(mài)合同約定的保修期限、范圍等應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修責(zé)任。二十二、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專(zhuān)有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報(bào)登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知并勸阻；拒不改正的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。在其他時(shí)段內(nèi)進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取措施，減輕對(duì)周?chē)瞽h(huán)境的干擾。第五部分 裝飾裝修十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。（二）暫定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)