【正文】 ，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 22 六、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù)。同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及交易綜合服務(wù)費(fèi)和其 它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。 辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由 _________方收?qǐng)?zhí)，并由 ________ 方 憑 此 收 據(jù) 及 相關(guān) 證 件 領(lǐng) 取 房 產(chǎn) 證 。 八、乙方應(yīng)按上述房屋價(jià)款的 _________%支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)，為___________ 元。 九、違約責(zé)任： 本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲 方精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 23 所有 。 本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。 乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一 日， 由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之 ___________的違約金。 乙方未按期給付丙方中介服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費(fèi)的 ___%給付丙方違約金。因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費(fèi)的百分之 _________分別付給甲、乙兩方。協(xié)商不成的，可以向 當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。 十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引 起糾紛的，由過錯(cuò)方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任。 十四、本合同自 三方簽字訂之日起生效。 為體現(xiàn)合同當(dāng)事人的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白 行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當(dāng)事人同意內(nèi)容。 如一式四份合同內(nèi)容不一致的，以交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的一份為 準(zhǔn)。 委托代理人： _____職務(wù)： _____ 地址： _____ 郵政編碼： _____聯(lián)系電話： _____。 買方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： _____ (本人 )(法定代表人 )姓名： _____國(guó)籍： _____ (身份證 )(護(hù)照 )(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 )： _____ 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 27 地址： _____ 郵政編碼： _____聯(lián)系電話： _____ 委托代理人： _____國(guó)籍： _____電話： _____ 地址： _____郵政編碼： _____ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 (土地使用權(quán)出讓合同號(hào) )(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào) )為 _____。 土地使用權(quán)證號(hào)為 _____，土地面積為 _____。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， (現(xiàn)定名 )(暫定名 )_____，主體建筑物的性質(zhì)為 _____，屬 _____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 _____層。 第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積。 (該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn) )。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積 (以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積 )為準(zhǔn)。 第三條 該商品房銷售特征。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _____，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _____。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _____，外銷商品房許可證號(hào)為 _____。 該商品房 (屬于 )(不屬于 )政府定價(jià)的商品房。 除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)： 代收 ___，計(jì) (___幣 )___億 ___千 ___百 ___拾 ___萬(wàn) ___千 ___百 ___拾 ___元整 。 第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的 _____%(包括 _____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 _____種 方式處理： 乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _____利率付給利息。 第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 乙方在 ___年 ___月 ___日前付清全部房?jī)r(jià)款 _____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為 (___幣 )___億 ___千 ___百 ___拾 ___萬(wàn) ___千 ___百 ___拾 ___元整。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 _____銀行(帳戶名稱： _____，帳號(hào)： _____)： ___年 ___月 ___日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _____%，計(jì) (___幣 )___億 ___千 ___百 ___拾 ___萬(wàn) ___千 ___百 ___拾 ___元 。 第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 _____天內(nèi)付清。 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。逾期超過 _____天后，即視為乙方不履行本合同。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 第十一條 交付期限。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意 解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期： 人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害 。 第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 _____個(gè)月內(nèi)按 _____利率計(jì)算 。逾期超過 _____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 _____種約定，追究甲方的違約責(zé)任： 終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的 _____%向乙方支付違約金。 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè) 計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 _____日內(nèi)書面通知乙方。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 _____利率付給利息。 預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清 全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起 _____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。 第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 35 第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 _____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 _____%賠償乙方損失。 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū) (樓宇 )管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 。 第二十一條 保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。除本合同及其附 件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。 第二十四條 自該商品房交付之日起， (_____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 )(甲方與 _____簽訂的 _____號(hào)土地使用權(quán)出讓合同 )中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 37 第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 (甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。 第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款 (已收款 )的 _____%賠償對(duì)方損失。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 38 第三十二條 本合同連同附表共 _____頁(yè)，一式 _____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力