房屋買賣合同簽訂中應(yīng)注意的問題范本(參考版)
2025-05-20 13:16本頁面
【正文】 （８）國家明文規(guī)定不允許買賣的房屋不得成為合同標(biāo)的比如：有紀(jì)念意義的房屋，古建筑物、代管房屋、產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，有待落實(shí)政策的房屋、近期規(guī)劃改建的房屋以及商業(yè)區(qū)內(nèi)的臨街住宅用房，無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋），經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋以及人民政府規(guī)定不得出賣的房屋等等。經(jīng)審理，如確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸承典人所有，承典人即可持法院判決書向房管部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋的典當(dāng)期間出典人和承典人均無權(quán)對房屋進(jìn)行出賣，所以出典的房屋不能作為房屋買賣合同的合法標(biāo)的。 （６）房屋所有人出售受補(bǔ)貼的住宅，也必須符合法律規(guī)定，即只能賣給原貼補(bǔ)單位或房管機(jī)關(guān)。即房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。這類房屋因違法建造，所以應(yīng)依法拆除，建房人當(dāng)然也不具有合法的所有權(quán)；發(fā)生糾紛的房屋是指房屋所有人以外的其他人對房屋的所有權(quán)發(fā)生爭議，造成產(chǎn)權(quán)不明，所以發(fā)生糾紛的房屋也不能做為房屋買賣合同的標(biāo)的。 （４）被征用的房屋、違章的房屋、發(fā)生糾紛的房屋，不得做為房屋買賣合同的標(biāo)的，進(jìn)行買賣 被征用的房屋是指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)被依法使用的房屋或獲準(zhǔn)拆除的房屋。 （３）出售共有房屋，須征得其他共有人同意因?yàn)閿?shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的所有權(quán)證，所以房屋所有人在出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。如當(dāng)?shù)卣碛幸?guī)定者，可按規(guī)定辦理。⑥過去由地方政府、房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)調(diào)撥給單位免租使用的撥用房產(chǎn)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。④對統(tǒng)建開發(fā)小區(qū)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)、鍋爐房、人防，或其他公用房屋，登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的原則是：各省市已有文件規(guī)定的，按文件規(guī)定辦理；沒有文件規(guī)定的，由投資建房單位登記；投資建房單位不登記的，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一登記；由各級財(cái)政部門投資興建作為地方政府資產(chǎn)的，也由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一登記。②由于單位合并、分立、撤銷等原因，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)按政策規(guī)定作過處理的，按當(dāng)時(shí)的處理結(jié)果確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，予以登記；產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，由縣級以上主管機(jī)關(guān)出具證明，經(jīng)審查核實(shí)，確認(rèn)無產(chǎn)權(quán)糾紛后，由現(xiàn)房屋管理單位登記；產(chǎn)權(quán)有糾紛的，由其主管部門裁定，經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)可后，予以登記。遺失城市私有房屋所有權(quán)證，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地房管機(jī)關(guān)報(bào)告，申請補(bǔ)發(fā)。 辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：①新建、翻建和擴(kuò)建的房屋，須提交房屋所在地規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證和建筑圖紙；②購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證；③受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證；④交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的協(xié)議書和契證；⑤繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證；⑥分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)單或分割單和契證；⑦獲準(zhǔn)拆除的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和批準(zhǔn)拆除證件。 （１）被出賣的私有房屋之產(chǎn)權(quán)必須明確按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
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